变局！知识城豪宅化？九层复式亮相，吹风价3.3万/平

昨日（4月6日），位于知识城板块的全新盘——康大龙祥汇，首次开放板房。

这样的消息，房产君肯定不会放过，马上赶赴现场，带来一手资料。

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康大龙祥汇， 整个项目超过1000亩，是名副其实的大盘，规划的产品包括别墅、叠墅、复式等。

首期组团共15万㎡，整体容积率仅为0.9，共9栋楼，楼层高度与楼间距比例达到1:1.5，楼距颇宽。

目前首推的是B1、B2栋，楼高27米，9层。

因产品全部为复式，所以是两层一户，一梯6户。算下来，一栋楼大概是24户。

主推面积为112-129㎡四房单位，而顶层还有少量106㎡单位。

整个项目为纯板楼设计，全部南向布局，总的来说，通风采光都不错。

| 主推楼栋示意

产品全部是现楼交付。

房产君也在现场看到，一期园林和楼体基本已建成。

目前开放的板房，共有3个，均为四房单位。分别是：

A户型：129㎡

B户型：121㎡

C户型：112㎡

户型布局情况

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我们来仔细看看：

A户型：129㎡四房两厅三卫

这个户型，是目前在售户型中最大的一个。

一层空间，包括客厅，餐厅，卧室，主阳台，厨房（带生活阳台）。

一层布局

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一层板房实景

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主阳台，三个户型都做到了挑高5.8米，其中A户型，面宽有7.4米。

三个户型都一样，老人房设在一楼，连接主阳台。

厨房带有生活阳台，空间还算阔绰，交标配有洗漱柜。

这个户型，设计师好像特别热爱飘窗，每个房间都有大飘窗，一层的餐厅、二层的厕所，也都配置了飘窗。

楼梯旁，空间也利用了起来，做了储物室。

二层布局

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二层板房实景

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加上二层露台，A户型一共是3个阳台。

B户型：121㎡ 四房两厅三卫

跟A户型相比，少了一层的生活阳台。

一层布局

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一层板房实景

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二层布局

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二层板房

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C户型：112㎡ 四房两厅三卫

一层布局

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一层板房实景

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二层布局

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二层板房实景

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看完板房，来聊一下项目的情况。

这个项目由康大打造，是其涉足地产领域的首盘。 康大在民办教育界也算是个大咖，打造过广州商学院、华南师范大学（附属康大学校）、广州康大置业技术学校等。

所以，周边一带，也算是康大的地盘了。

再简单说一下，配套情况。

交通方面，附近有两个地铁站，14号线旺村和汤村站，距离都是1公里左右。

商业方面，暂时还有所欠缺。主要依赖规划中的社区底商，及1-2公里内，绿地、万科、合景等项目底商，城南邻里中心（预计今年建成）。

| 城南邻里中心航拍

至于价格？具体还未正式公布。

但现场销售透露，带装修发售，吹风价是350万/套起。

按照这个吹风价，单价至少要3.3万/㎡。

目前知识城在售的洋房中，普遍均价在2.1-2.3万/㎡左右，属于刚需盘集中的板块。

| 知识城南起步区楼盘布局

但也有例外，比如时代天韵，望湖单位售价就高达3.3～3.8万/平。

而康大龙祥汇和时代天韵，距离不到2公里。两个破3万的豪宅相见，今年的知识城楼市，想必会相当精彩。

据了解，目前项目已经进入收筹阶段，最快会在4月底开盘。

在知识城，单价破3万的豪宅，大家会买账吗？很快会有答案。

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