3.6万/平！知识城最贵洋房，撑得起这个价吗？
位于知识城的时代天韵，在售产品，最高单价3.6万/平，总价高达500万/套。这是什么概念，广州1月新房均价29710元/平 ，而知识城均价也不过22125元/平 ，也就是说时代天韵最高价高出知识城均价63%，高出广州均价21%。
| 时代天韵效果图不过，实际上，项目内部价格相差甚大。项目共分三期，一二期已经售罄，目前在售三期，共10栋住宅楼。其中1-4栋享有一线湖景，138-140平南向四房，价格3.6万/平，而北向115平三房才卖2.3-2.5万/平，两者价差达到1.1-1.3万/平。另外，5、6、7、8栋南向望湖卖2.5-2.6万/平，二线湖景9、10栋卖2.8万/平。单位折后总价单价首付30年月供3栋15楼140平南向四房约489万3.5万147万19180元8栋30楼128平南向四房约360万2.8万108万14130元7栋30楼138平南向四房约378万2.7万114万14807元1栋4楼115平北向三房约270万2.3万81万10565元| 时代天韵部分户型售价项目一线湖景卖出这样的高价，是否撑得起？房产君且和大家说说看。最大筹码：南向一线望湖该项目位于知识城南起步区，九龙大道西侧，正在出售的三期，临近凤凰湖，而“南向望湖”也成为其最大的卖点。| 知识城部分楼盘和配套一览从航拍图可见，时代天韵三期确实是知识城楼盘中最靠近凤凰湖的，不过，除此之外，龙湖双珑原著也能望湖，只是距离较远，而且是北向望湖，当然价格也美丽得多。| 时代天韵三期临湖而建龙湖最靠近湖景的是别墅区，此外，在售洋房的中高层也能直望凤凰湖，目前98平三房、126平四房，售价2.1-2.3万/平，产品价差不大，其中楼层最好的22楼，卖2.3万/平，其他楼层约为2.2万/平。时代天韵一线南向望湖单位均价3.6万/平，二线南向望湖单位均价2.8万/平，而龙湖北向望湖单位均价2.3万/平。因距离凤凰湖远近，以及朝向问题，三者价格呈阶梯分布，差距较大。猜一猜，会有多少人愿意多掏上百万为湖景买单？产品：户型设计合理，南北通透项目为两梯四户，每栋楼都有南向望湖和北向望花园单位，在售的有115平三房、128平四房和138平四房。
｜1栋4-29层户型图
｜ 138平四房户型图
｜ 128平四房户型图
｜ 115平三房户型图房子精装交付，销售表示这里的装修标准较高。
｜128平四房户型图及装修方案房产君在现场看到的128平四房户型，南北对流，采光通透，感觉还是不错的。
| 128平四房户型客厅
| 128平四房户型餐厅
| 128平四房户型厨房
| 128平四房户型客厅
| 128平四房户型主人房
| 128平四房户型主人房衣帽间
| 128平四房户型次卧
| 128平四房户型次卧
| 128平四房户型多功能房
| 128平四房户型卫生间
｜ 时代天韵一二期小区内景
｜ 时代天韵一二期小区内景看完产品本身，我们再来看看配套。商业：临近城南邻里中心目前整个知识城的商业配套都比较缺乏，主要依靠楼盘底商，而计划今年开业的知识城第一个邻里中心城南邻里中心，临近时代天韵、腾飞园和万科幸福誉三个楼盘。| 知识城部分楼盘配套城南邻里中心总建面47975平，总投资2.3亿元，项目主体目前已经建成，计划今年开业。这是“衣食住行休闲”全天候一站式综合体，集商业、文化、体育、卫生、教育、政务服务、家庭服务等一身，届时会引进菜市场，也有华润万家和大润发等超市。
| 万科幸福誉底商不过，值得说明的是，时代天韵不设底商，在邻里中心未建成之前，只能依赖万科幸福誉自带的商业配套来满足基本的生活需求。教育：会元学校小学部已开学，中学部在建在教育方面，楼盘配套有幼儿园，目前尚未建成，对口学校是会员学校（小学部已经投入招生，初中部还在建设。）
| 2017年广州黄埔区公办小学招生计划及地段划分| 时代天韵和会元学校仅一街之隔
| 会元学校会元学校，属于广州市二中的成员校，是广州的重点名校。| 广州二中集团成员校分布| 知识城板块学校分布示意图此外，知识城已建成的小学超过10所，而像广州实验学校等重点名校也在建设中。医疗：临近中大肿瘤医院等4家医院知识城规划了南方医院知识城分院、中大肿瘤防治中心华南医院、泰和肿瘤医院、恒建质子中心和皇家丽肿瘤医院等，目前后4家医院已动工建设，而且距离时代天韵距离较近。知识城目前没有三甲医院，周边多为一些小型诊所、药店，只能满足一些基本需求。交通：靠近何棠下地铁站知识城的楼盘集中分布在何棠下和旺村地铁口，大多距离地铁口较近，时代天韵亦是如此。不过，值得一提的是，时代天韵三期虽然紧邻凤凰湖，但距离地铁口较远。
| 时代天韵区位图在21号线未全线开通之前，从知识城到达市区，目前需要花费1个半小时，待今年21号线全线通车之后，可将时间控制在1个小时左右。
l 21号线部分站名已更名，以正式站名为准路线耗时何棠下-新和19分钟新和-嘉禾望岗32分钟嘉禾望岗-珠江新城31分钟注：实际时间还要算上换乘时间在公路方面，项目靠近九龙大道，距离珠江新城45公里，自驾需要1小时左右。
总结：一线望湖单位，值不值得？目前，知识城在售楼盘除了时代天韵，还有龙湖双珑原著和招商雍景湾，而在距离地铁、邻里中心、医院和学校方面，时代天韵最占优势，当然价格也较高。项目产品单价时代天韵115-140平三至四房2.3-3.6万/平龙湖双珑原著98-126平三至四房2.1-2.3万/平招商雍景湾89-100平三到四房1.9-2.1万/平| 知识城在售洋房此外，从目前看来，知识城的配套还有待完善中，想要一个生活方便、功能完善的居住环境，还需要等待。
| 知识城部分景观你会买知识城，会选择时代天韵吗？对了，告诉大家一个好消息，房产君刚刚新建了一个“海珠群”，对海珠楼市感兴趣的朋友，可扫描下方二维码添加小编为好友，记得备注“海珠”，否则不通过哦！▼点击查看