20年烂尾+奇葩户型！越秀新盘5.8万起，还是单合同，你买单吗？
不容易，多年没有土拍的越秀，居然有新货供应。
房产君了解到，位于越秀区的大新路与海珠南交界处，大新印记·嘉兰轩推出50-125㎡一至三房，带装修，明年年底交楼。
货量不多，目前只有20套房源。
据销售人员介绍，项目由A、B两栋住宅组成，其中B栋为回迁房，A栋为29层商品房，1-6层为商铺，第7层为架空层，8-29层作为住宅出售，负一层至负三层为停车场。
1997年拿地的一手盘 产权缩水21年
说是新货，但实则已是“一把年纪”。
早在1997年，嘉兰轩已拿地，由于第一任开发商资金周转、及后续开发商办理手续等出现问题，搁置许久才入市。
单合同 首付150万能买两房
目前，其均价为5.7-6万/平左右，实行单合同，最低首付3成可以入手。
相较之下，与同区其他新盘的价差高达2万/㎡，项目的优势也是颇为明显。
首付方面，150万能买越秀两房、200万能买三房，确实蛮诱人的。
而与项目单价相近的广纸板块楼盘，多为双合同，首付要多付一大截。
| 楼层 | 面积 | 折后总价 | 均价 |
| 26楼 | 79.43平 | 479万 | 6.03万/平 |
| 18楼 | 83.5平 | 482万 | 5.77万/平 |
| 16楼 | 117.42平 | 642万 | 5.47万/平 |
▲7月买房可享8万抵15万优惠
由于项目周边是密集而又破旧的房屋景观，因此项目的楼层越高，价格越贵。
▲15楼-北向偏西
▲15楼-东向
3梯9户 户型问题多多
性价比颇高，虽然景观差，或许忍忍还是能接受的。但再看梯户比、户型，你可能忍不住想吐槽了。
嘉兰轩为3梯9户的设计，如此密集的设计，在广州的新盘中相当罕见。换句话说，将来这里的住户将会比较多，舒适度有所牺牲。
户型方面，问题多多。
来，房产君奉上83.5㎡两房的户型图：
▲83.5平两房户型
这算是房产君看到最好的户型了。
83.5平户型主朝东，主卧朝南。餐客厅开间达3.8米，交楼时是木地板。其中，儿童房放置内嵌鞋柜和衣柜后，仍能放下一张1.5×2米的小床，较为实用。
不过，厕所没有窗户，只能依靠抽风机。
▲83.5平两房样板房
再来看看，同为两房的79平单位。
▲79.43平两房户型
首先，这户型客厅、主卧、次卧全部朝北，采光会稍差一些。
其次，厨房到饭厅的动线过长，主卧去洗手间十分不便，餐客厅开间只有3.5米。
优点也是有的，两个卧室的面积稍大一些。但房产君觉得83.5平的户型更好。
▲79.43平三房主卧，采光不好
这个117平的大三房户型真是一言难尽，内部每个区域都算方正，但浪费面积较多，客厅过小。
▲117.42平三房户型
另外，项目有适合投资客的50平一房户型在售，总价约290-300万，均价约6万/平。
看户型图可知，客厅的采光比较差。
▲50.61平一房户型
人气不错 适合越秀区的换房人群
不吹不黑，项目的人气还是不错。
房产君踩盘时粗略估算，1小时约8-9组客户到访，以越秀区的换房客为主。
一位年约30岁的男士说，“其实我还在这里和广钢、广纸中犹豫。我的同学都在附近居住，这里比较热闹，但周边很多批发市场，噪音略大”。
▲下楼即见多台货车卸货
▲一德路干货市场
▲万菱广场（批发玩具）
“这里很方便，去我的旧屋就5分钟。儿子离旧屋近，可以享受天伦之乐”，另外一位伯伯说道。
各位看官需要注意，嘉兰轩虽距离省级名校-旧部前小学很近，但其学位属于市一级满族小学。
小结
基于这次踩盘的情况来看，房产君认为，嘉兰轩最大的优点在于价格和单合同，价格优势明显，加上刚需户型，首付不高易上车。
其次，其周边配套较为成熟，距离6号线一德路站约300米，还汇聚了广东省中医院、中山大学附属第二医院、儿童医院等5所大型医院。
▲一德路地铁站
嘉兰轩周边新房供应稀缺，部分买家看中其溢价空间，另一部分买家则是延续越秀情怀。
不过，项目的学校不太出众，周边配套档次不高，且没有大型商超，户型浪费面积较多，在购买前须要考虑好。
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