一线江景，海珠仑头改造在即，央企华侨城介入，周边房价8万+

自2017年改造意愿表决之后，海珠仑头村旧改，又传出新动静！

据房产君独家掌握的权威信息显示，来自深圳的央企华侨城集团正式参与、对接海珠仑头村联社，双方就城市更新事宜正在进行积极洽谈。

如果，未来项目能够真正落地，这将是华侨城在广州的第一个旧改项目。

| 海珠仑头联社

目前，不少仑头村民家里已经收到了华侨城城市更新送出的2019年挂历，这有利于拉近彼此间的距离，同时也是华侨城积极参与海珠仑头村改造的有力证据之一。

此外，华侨城还赞助了仑头村2018年的龙船队。

| 仑头村民家里的日历

（图片未经同意请勿转发，下同）

700年古村，与国际生物岛隔江相望

海珠仑头村，其面积约103公顷，地处海珠与番禺交界，与国际生物岛、大学城隔江相望，临近琶洲片区以及科韵路文创功能区，坐拥珠江后航道2公里一线江景，地理位置上乘。

全村现有户籍人口6400人，登记的外来暂住人口5000多人，不少是在天河、琶洲工作的外来务工人员。

| 仑头村区位示意图

| 仑头村一线望江

海珠仑头村始建于宋末元初，至今有700多年历史，是广州知名古村，村里有多处文物古迹。

比如，藏在民房中的清道光年间的仁厚里街巷、区不可移动文物果轩家塾，让仑头村充满了历史厚重感。

| 仑头村文物古迹

历史十字路口，改造意愿表决获得通过

沧海桑田，如今，有700多年历史的仑头，终于走到了历史的十字路口。

实际上，早在2017年9月，仑头经济联社就召开了“仑头村更新改造意向表决签名大会”。

其中，联社代表150名，签到人数124人，表决人数118人，同意仑头村进行旧村庄更新改造112人，超过应到会员代表的2/3，改造意愿获得通过。

当然，仑头村也仅限于改造意愿，改造方式的表决，并没有涉及核心的赔偿方案。

| 仑头村改造意愿表决结果

村内有包装纸、制衣厂，产业低端

有村民称“一百年，都不会拆”

走进仑头村，道路两旁坐落着修车店、制衣作坊、小卖部、饭店，环境杂乱无章，产业业态低端。

和广州大多数城中村一样，这里握手楼密布，抬头就是一线天，厨房炒菜没有盐，伸手过去便可以借到。

| 仑头村

对于村里的生活面貌，下图中关于偷衣服的告示，或许能揭开一二。

现在，绝大多数本地年轻人已不在这里居住，很多业主把村屋托管二房东出租。

| 仑头村

谈及改造，一位黎姓本地房东表示，“放心啦，这里100年都不会拆。”

黎阿姨虽然用词夸张，但足以表达部分村民的心声。

不过，也有村民表示，现在年轻人都希望改造，居住环境变好，分红增多，租金也会变高。

目前，仑头房租多在300-1500元/间，一栋楼按6层，每层租金1500元计算，一个月村民能有9000元，好的一个月能有万元租金。

| 仑头村

而反观海珠琶洲村，经过城市更新，一房一厅，每月就有3000-4000元，是远近闻名的土豪村。

往昔今日，云泥之别。

或许，这也是海珠仑头，投票表决能够获得大多数村民代表通过的原因之一。

房企巨鳄纷纷抛出橄榄枝

如今，华侨城积极对接仑头村改造，或许会是一个村民、开发商、政府三方共赢的局面。

首先，华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游、天视文化等多家上市公司的控股股东。

其打造的世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等主题公园群，让华侨城片区成为豪宅区，也是深圳的文化旅游，文艺名片。

| 深圳世界之窗

至于城市更新，华侨城也有丰富的经验，比如，体量5.7万平的深圳平湖的华侨城四海锦园就是其首个城市更新项目。

其次，华侨城与文化、艺术有着天然融合的基因，这对于其参与仑头700古村有着无可比拟的优势。

未来，可以通过文物古迹保护、艺术的活化，让仑头村重新焕发勃勃生机。

| 仑头村文物

实际上，据房产君了解到，除了华侨城，早年也通过一家叫广州宗顺的投资公司参与过海珠仑头村改造前期工作，其公司注册地来自佛山顺德，不过后来，不知何故，合作协议中止。

临近琶洲，周边暂无一手

保利天悦二手8万+

目前，海珠东南部无一手楼在售，无论是仑头村，还是对岸的国际生物岛，暂无高品质的二手房，换房需求旺盛。

而不远处的琶洲会展区，其价值标杆保利天悦二手均价已经摸高至8万+。

| 数据来源：广州链家