为什么要去天河上班！南沙职住比达45%！超番禺、海珠、白云

居广州，大不易，每天上班如同一场迁徙。

作为中国十大堵城之一，广州日均768.7万人次的地铁客运量，早已声名远外——进地铁前，西装皮革；出地铁后，衣衫褴褛。

丨地铁3号线“死亡线”上的体育西路

不过，这样的局面，放在同样位于广州的南沙却截然相反。

就在11月底，一份来自百度慧眼的广州市职住比与通勤距离分析报告显示，南沙职住比达0.45，不仅超过居住大区番禺，还超过中心五区的海珠、白云。

丨数据来源：百度慧眼

这意味着，每10个南沙人中，就有4.5个人工作在这里。

南沙“空城”，俨然已成过去。事实上，南沙的一些主干道，比如进港大道，每天路上车来车往，堵车的时候，那一番热闹也是相当常见。

是的，南沙早已成为了广州职住功能的核心承载区域，城市综合功能完善，堪比市中心。

湾区C位，南沙抢尽风头

那么，南沙职住比何以能这么高？

其一，自国家级新区、自贸区、广州唯一城市副中心等一系列规划利好落地以来，南沙招商引资可谓大步流星。

丨南沙，广州唯一副中心

2017年12月，南沙发布招商引智“1+1+10”产业政策体系，陆续从企业落户奖励、安家补贴、人才公寓等方面给予奖励，补助从上千万到上亿元不等。

据南沙区政府公布，今年上半年，新设企业就达16587户，同比增长84%，新增注册资本4661.3亿元，同比增长165%，新引进世界500强企业投资项目19个，目前已落户南沙的世界500强企业投资项目118个、总部型企业103家。

丨繁忙的南沙自贸区港口

龙头巨企纷至沓来，及其延伸出来的上下游企业，随之也带来了更多的就业机会和GDP。

当然，还有地铁4号线、南沙万达商圈、华师二附中等诸多配套的一一兑现，让南沙成为了一个居住、工作功能一体化的副中心。

一份广州市统计局数据正能印证这一事实：2017年，南沙常住人口达到72.5万人，一骑绝尘，增量全市第一。

其二，南沙还是广州唯一的出海口，引领大湾区，更是城市发展的趋势。

丨南沙出海口，湾区c位

从古代文明的大江大河沿岸，到现代的海洋霸权，如纽约、旧金山、东京等三大湾区，无一不证明了湾区城市的前景。

甚至全球千万级城市，亦绝大部分为湾区城市。

丨数据来源：Demographia

一份来自美国城市规划咨询机构Demographia的数据显示，全世界37个千万级以上的人口超大都市中，有22个位居湾区，都是依托港口发展的“临海型”城市。

而同样扼守海口的南沙，还把握着产业、人口两大经济动脉，势不可当。

连续3周网签爆发，南沙商办仅为珠江新城的1/3

由此可见，如此独特的发展模式，未来的南沙，无论是居住，还是商办都将迎来一轮爆发。

而这种爆发，在住宅上已经体现。

据中原研究发展部数据统计显示，11月广州一手住宅网签成交4657套，环比下跌42%。

在这之中，南沙共成交885套，环比增长15%，成为11区中唯一一个“逆市”增长的区域。

综合以往数据可见，从11月中后期正式优化备案价开始，南沙网签速度明显提高，已经连续三周夺得销冠。

而据中指院，截止至12月6日，南沙更是全区成交11024套，稳坐位列广州成交三甲。居住需求可见一斑。

但在商办上，南沙却嗷嗷待哺。

中指院数据显示，截止至2018年11月，南沙区商办产品可售面积仅100万平。看似不少，但这其实仅仅只是今年3季度珠江新城写字楼存量的3成。

丨数据来源：戴德梁行，2018第三季度广州甲级写字楼报告

可谓是，奇货可居。

建面约13万㎡旗舰补仓，南沙滨水综合体来了

而在这其中，目前整个南沙，却没有一栋超甲级写字楼，甚至可以说，没有一栋，有鲜明特色的写字楼。

在这种背景下，房产君获悉，就位于蕉门河的南沙水岸广场即将在12月中旬正式推出。

首先，项目由南沙产投、中国铁建强强联手打造。作为千亿央企，中国铁建的实力毋庸置疑；而广州南沙产业投资有限公司，是在广州南沙开发区管委会的指导下成立，政府背书，实力推动。

南沙巨擘与世界百强央企合作，正是双重品质的保证。

其次，这，不仅是一个建面约13万㎡的大型商务综合体，成功解南沙商办市场的燃眉之急，还是在南沙难得一见的滨水商业办公综合体，颇具特色。

丨南沙水岸广场效果图

项目涵盖甲级写字楼、水岸总部型独栋办公、企业会馆、滨水文化创意商业街等商务与商业业态。

其由东西两地块组成，以蕉门河为界，呈现出一低一高错落有致的格局。

丨南沙水岸广场效果图

其中，东侧地块为地标性甲级写字楼，为自贸区提供产业金融服务。

丨南沙水岸广场东岸效果图

而西侧地块，与东侧地块隔河相望，具有宽阔的滨水景观，为低密度的总部型独栋办公、企业会馆，搭配滨水文化创意商业街。

其“形如游弋于大海的鱼”，正有“鲤鱼跃龙门”之意。

丨南沙水岸广场西岸效果图

值得一提的是，广场还将艺术引入办公空间，规划了音乐喷泉、滨水景观带、露台花园，富含情调。

而倚靠蕉门河，更让南沙水岸广场拥有丰富的河岸线条、步行系统、滨海悠闲设施等，是南沙街坊们周末悠闲的又一好去处。

丨南沙水岸广场效果图

其三，作为城市成熟的商务要地，南沙水岸广场所在的蕉门河更是强企聚集，汇聚了南沙大部分写字楼，是汇聚繁华的城市图腾。

丨蕉门河水岸，写字楼聚集

同时，这里亦是南沙配套最醇熟的区域，地铁4号线蕉门地铁站就在距离不远处，更有南沙首个大型商业mall万达广场。

另外，还有南沙区府、市民广场等环绕在周边。

丨南沙水岸广场，周边配套示意图

如此精致的地段，租金自然水涨船高。

丨租金数据来源：市场调查，仅供参考

调查时间：2018年9月

以南沙水岸广场为例，目前周边写字楼的租金可去到120元/㎡。

生态、科技与建筑的完美结合，多家企业进驻实力站台

如此天生丽质，南沙水岸广场在产品打造上更是不遗余力。

首先，项目在打造健康的办公环境上，颇费心思。

其不仅甄选智能高效麦克维尔中央空调系统，让室内的湿度分布均匀；更通过幕墙low-e中空玻璃采光等措施节能，设置绿化景观小品，实现生态式的能源收集。

项目甚至还荣获了美国LEED金级预认证、二星级绿色建筑设计标识证书，领衔绿色商务标杆。无疑是，蕉门河两岸绿色生态建筑的典范。

丨美国能源与环境设计先锋（LEED）金质预认证

其次，从步入南沙水岸广场开始，就能感受到其精致。

其大堂精装配备材料均由专业设计师面向意大利、土耳其等全球知名品牌定位采购。素雅恢弘，光影下尽现尊贵器宇。

可谓是，生态、科技与建筑的完美结合。

话不多说，再来一波内部图过过瘾：

丨南沙水岸广场效果图

丨南沙水岸广场效果图

丨南沙水岸广场效果图

丨南沙水岸广场效果图

丨南沙水岸广场效果图

是不是相当期待？

要知道，房产君独家获悉，目前，南沙水岸广场已经迎来珠江数码、南沙航运基金进驻，还有南沙产投总部，法律服务集聚区预进驻。与实力强企为邻，机会就在这里。

据悉，项目现在售1号楼、4号楼独栋综合体，含建面约497-765㎡创意独栋办公。此外，更有101-304㎡市场稀缺户型，未来供不应求，买少见少。