一块石头，往往就能改变河流的方向。
就在上个月，深圳、东莞出台最严新政，不少人被击退。但金钱永不眠，资本与需求依然在，只会在湾区寻找下一个目标。
就在近日，我们清晰可见，市场的运行轨迹已发生了变革：短短10天内，南沙三度刷屏广州。这里有盘首开被爆抢；两宗宅地出让，直接封顶，相继诞生广州第2、3宗摇号地，刷新峰值。
这样的南沙，已足够劲爆，但更让人意外的是，在广州南、顺德东，火爆行情更甚，单凭一个楼盘，便创造了全国的神话。
克而瑞数据显示，2020年1-7月，位于容桂的碧桂园凤凰湾（备案名：容桂碧桂园），成交5454套，一举夺魁，成为全国销冠。（注：含住宅、别墅、公寓、车位）
对比同一时间段，这超越了广州的荔湾、白云、海珠、越秀等6个区。而即便是南沙全区，网签也不过5820套。（数据来源：网易数据中心）是的，这个湾区第一热盘，甚至全国第一神盘，以一己之力，直接拿下了南沙整个区60.32%的销量。届时，待南顺大桥通车，这里一桥可达南沙，成为广州南沙真正的后花园，能量爆发更是不可预估。碧桂园凤凰湾、乃至广州南、顺德东的大火，意味着什么？这说明了，买房的逻辑，不再是距离珠江新城有多远，而是距离湾区高速增长极有多远。大湾区增长极有哪些？核心自然是三大自贸区——广州南沙、深圳前海、珠海横琴。它们是大湾区深度融合的示范区，享有极高的政策红利，备受资本瞩目，是大湾区走向世界、打响国际声望的核心，更是大湾区置业的原点。但，距离当然不是全部，买房还要看区域实力：即本身有基础，有规划，有产业，这样的地方，才有爆发的可能。根据这两点，地处广州南、一桥南沙的容桂，无疑正是利益均沾的风口。一来，其与三大自贸区有着密不可分的关系，扼守黄金眼，交通互联，产业互动。二者，其自身的实力同样所向披靡，经济、产业、城市配套多重并举，人才纷至沓来。这样的城市，有底蕴，有实力，增长动力十足，消费力超强，无可限量。
首先，摊开地图，我们便能巧妙发现，顺德东部容桂得天独厚的区位。
一方面，这里是湾区的中心，是珠江东西两岸交汇点，更是广佛、深港、珠澳三大湾区极点的辐射焦点。另一方面，其还地处南沙、横琴、前海三大自贸区的黄金三角，是最接近世界的窗口。可以说，这里是撬动湾区融合发展的支点，更是三大自贸区的辐射叠加，立志高远。事实上，容桂不单单是地理中心，也是未来串联三大自贸区的交通中心。一张轨道分布图，让你看清其与三大自贸区的无缝对接。首先，“一桥、一地铁、一轨”的配置，使得容桂和南沙畅通无阻。可一桥到南沙的南顺大桥（规划），已在6月迎来新进度，将力争今年确定建设方案。（来源：顺德2020年政府工作报告）一条地铁NS4号线（规划），可直达庆盛，接驳地铁4号线，畅达广州市区。而紧邻的顺港城，则预留肇顺南城际轨道，将提速至300公里以上，引领顺德、南沙进入高铁时代。（来源：容桂发布）其次，通过中山东部外环高速北延线（规划），容桂又可无缝对接深中通道（已动工），握手深圳前海，最快甚至只需40分钟。（来源：顺德区2020年政府工作报告、容桂发布）届时通车后，地处广州南、顺德东的容桂将正式融入大湾区一小时交通圈，成为深圳西极具特色的潜力板块。别忘了，顺港城还将争取连通深圳、香港两大机场，可直接办理候机，待遇堪比香港西九龙。就在数天前，国家发改委批复，未来广珠城际可与澳门轻轨衔接，连接澳门。（来源：国家发改委《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》）
而在产业、政策方面，容桂利用一桥南沙的地理优势，与南沙、深圳积极联动。
最重要的，当属顺港城、顺深产业城两大重点发展平台。对标“中港城”、有望成为南沙自贸片区“扩容区”的顺港城，可谓手笔不凡。根据规划，顺德港、顺德枢纽站、金融小镇、南方智谷四大片区合力，将在人才、科技、金融等领域与广深港澳全面对接。未来，其或将与南沙进一步合作，落地自贸区政策，以“顺德孵化、南沙落地”的产业模式，合力共建大湾区。就在今年3月底，顺港城的德胜体育中心已动工，届时可容纳约3.2万人。一个港铁联运、自贸科创、国际文体消费的高品质生活区，即将孕育而生。而顺深产业城，则是容桂对接深圳产业创新资源的前沿阵地。作为国家级高新区，这里是深圳创新成果转化的最佳地区，将通过“深圳创新+顺德智造”，打造产业创新生态链，带动湾西转型发展。2020年，容桂同样积极谋进，深顺产业协同创新研究院已于日前挂牌。
同时，容桂智能和芯片产业园、容桂创新环保产业园、容桂智慧城也在谋划中，将承接深港人才资源。作为顺德融入湾区的发展极点，这两大平台联手，必将带来核爆级的能量。当然，除了紧握三大自贸区，容桂自身实力也相当强大。作为全国首个千亿大镇，这块弹丸之地，“生长”着4.2万家企业，年产值超亿元的企业达156家，超十亿元的企业更有15家。（来源：容桂街道办事处）
地处风口，有交通，有产业，有未来，人才自然滚滚而来，催生爆发级的置业需求。数据显示，目前容桂足足虹吸了35.98万外来人口，几乎等于半个南沙的人口。而容桂的包容性，在碧桂园凤凰湾，更是展现得淋漓尽致，其业主已超22000名。别说湾区人，就连来自北京、上海、新疆等全国34个省市自治区的买家，都未能抵挡住诱惑。
丨碧桂园凤凰湾业主分布图
毕竟，这个湾区神盘，手握三大利器，有着虹吸全国人的天然土壤。第一，自然是不限购，无需社保，也无需税单，更不需要户籍，只要你爱这里，就能顺利买房。随着热点城市门槛日渐提高，在板块轮动之下，不限购的碧桂园凤凰湾，自然是资产配置的优先选择。第二，碧桂园凤凰湾一桥可到南沙，有承接广州、深圳外溢需求的天然基础。一份来自中原的报告显示，广州、深圳正是佛山置业的两大主力，就连港澳人也不例外。除此之外，容桂与广州越秀的镇街投资流又是广佛两市之间的主力之一。第三，碧桂园凤凰湾的置业门槛极低，有足够的诱惑力。我们不妨以200万为例，在单价11.5万的深圳前海，这笔钱只能拿下一个主卧。而在南沙，你能买到一套76㎡刚需单位，部分高价板块，只能买到一个50㎡单间。但同样的预算，在碧桂园凤凰湾，你可以坐拥两套89㎡的奢阔单位，满足四口之家所需，实现“1+1＞2”的收益。
所以，湾区第一，乃至全国第一热盘的诞生，自然顺理成章。当然，踏入碧桂园凤凰湾，你更能感受到这个项目的独特魅力。这是一座2000亩的超级大城，总建面超300万㎡，万家灯火于此亮起，照亮湾区人的心。而且，项目就坐落在顺德母亲河——德胜江畔，自带高端人居基因。抬眼望去，离江最近处不过约100米，超千米阔绰江面尽入眼帘，可坐观晚霞染红江水。值得一提的是，项目还紧邻滨江公园。一家人悠然牵手散步，看日落余晖；年轻人夜跑、锻炼，修养身心，再美妙不过。而历经9年雕琢，如今碧桂园凤凰湾城内五大配套亦已相继完善，迈入甜果的丰收期。
先来看商业，目前，社区内万田超市、观澜花季商业街、广州“域”酒店等均已开业，生活无忧。而商业街更是满铺经营，餐饮、医药、美容、车行等一应俱全。根据规划，项目还有大型商业购物中心、风情商业街、特色社区组团商业等。家门口就能shopping，娱乐、休闲魅力一一尽显。
丨凤凰湾风情荟庭商业街实景图
同时，项目内规建了全年龄段的体育中心，不同的组团内，分别配建了羽毛球场、篮球场、游泳池等，下楼就可挥洒汗水。广东实验学校顺德分校（初、高中）、省实附小、东逸湾英伦幼儿园、花季苑幼儿园等多所名校，环绕在侧。（免责声明：教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准）
丨省实附小实景图
项目目前临建交通中心已引入看楼巴，乘坐即可畅达天河、番禺、海珠等繁华地段。而踏出社区，项目周边5公里范围内，更有千亿城市配套，购物、亲子、休闲，闲庭信步。只需几脚油门，繁华便近在咫尺：大信新都汇、天佑城、嘉信城市广场均已开业，而首驻顺德的万达广场，正在如火如荼动工中。还有德胜体育中心、文化四馆，随时开启高逼格的休闲生活。
丨碧桂园凤凰湾5公里城市配套
而距离项目直线约3.4公里，华侨城欢乐海岸PLUS也已开业。巨型摩天轮、华南最大的水寨、亚洲最先进的水上游乐设备，让你浪个够。要知道，去年首开仅3天，其就引爆16万人到访；而去年国庆当天，欢乐海岸PLUS更是迎来了9.6万人次客流。在这里，游客的旅居需求、娱乐需求，都意味着庞大的经济效益，碧桂园凤凰湾的流量可见一斑。最后，再看看产品，你更会被碧桂园凤凰湾所折服，住宅、理财小户型兼有，总有一款合适你。项目现推出【望江2期】（备案名：晴澜苑）、【阳光里】（备案名：凤怡苑）、【荟悦台】（备案名：星钻苑）3大明星组团，产品线丰富，涵盖建面约89-120㎡单位，是后浪们安家的不二之选。【望江2期】（备案名：晴澜苑） 是难得的江景健康组团，一线江景楼栋不仅可户户望江，更实现了两梯四户的高级配置，对于注重品质的二胎家庭来说，再合适不过。建面约95-120㎡单位，总价128万起即可入手。【阳光里】（备案名：凤怡苑），则为菁英白领量身打造。建面约89㎡单位，即便是四口之家也能居住，总价仅需98万起。而【荟悦台】（备案名：星钻苑），则地处项目核心地段，不仅毗邻风情商业街，而且南瞰宽阔墅景。建面约92-118㎡户型，总价126万起，就能做大城业主。当然除了宜居住宅，碧桂园凤凰湾还将推出理财小户，户型小，总价低，实乃投资优选。建面约32-48㎡单位，层高约4.5米，买一层可享两层，总价只需29万起就能入手。别忘了，这里有着35.98万的外来人口，如此庞大的客群，何愁没有消费力？甚至，这还是全国第一神盘，手握湾区三大自贸区极核，是真正的“打遍天下无敌手”。
