曾经散装的大湾区，正通过轨道，凝聚为一个“市"。
数天前（10月12日），广州地铁发布招标任务书，就大湾区线网优化客流预测专题研究项目进行公开招标，加速构建“轨道上的大湾区”。
细细研究，不难发现，当中暗藏深意。
这份深意，首先体现在大湾区对地域，乃至城市壁垒破局的决心。多条跨市地铁挽袖上阵：纵穿南北的地铁18号线，南延至中山、珠海；横贯东西的地铁28号线则东延至东莞，此前亦计划衔接佛山。另外，还有一条连接广州、东莞、深圳的地铁22号线横空出世，成为全中国第一条串联起3个城市的地铁，也是首条贯通两大一线城市的地铁。这样的机会，北京、上海都没有，却独独留给了大湾区。
丨跨城地铁，挽袖上阵
* 注：地铁18号线、22号线万顷沙至番禺广场段为共线运营，线路仅供参考，以官方发布为准
其次，这份深意，也体现大湾区对轨道联通方式的打破。相比此前“地铁服务市区、郊区，城际连接相邻城市”的方式不同，这一次招标任务书提及，广州地铁将实施“城际+地铁”一体化运营。如广清城际、新白广城际和广佛环城际等，可不限定班次，不对号入座，与城市地铁无缝衔接。大湾区城市之间的界限，由此变得模糊，变得像是一个城市了。在不少人看来，这是大湾区的一次率先尝试，其实不然。早在2010年，广州便与佛山首吃螃蟹，开通了全国首条城际地铁——广佛线。作为跨城轨道的先行者，这条线路意义非凡，创下了多项奇迹：数据显示，2019年，广佛线日均客流量突破52万人次，相当于刚开通时的5倍，高峰期客流量达到60万人次。而且，在广州多条地铁陆续开通的大背景下，它依旧是去年广佛客流量增幅最大的地铁。
第二，它也缩短了广佛之间的通勤半径，为沿线地区经济成功赋能。十多年间，沿线的千灯湖金融高新区，与地铁同步成长，从一片农田摇身变成城市CBD。数据显示，目前，广东金融高新区已引进项目近1000个，吸引超6万金融白领人才，其中有近1/4来自于广州，平均年龄只有31岁。第三，在交通、产业、人居的发展下，广佛地铁沿线房价也在不断往上蹭。10年前，千灯湖一手房价在1.2万元/平左右，而今年其在售住宅备案价已刺破5万元/平。2006年，3号线开通，番禺开启地铁时代，也带来了愈发成熟的生活配套，和高大上的居住环境。如今，日均超百万的客流，便是番禺“丁财两旺”的最好证明。十余年间，地铁、轨道在大湾区向四周扩散，不仅打破了城市间的壁垒，也打通了市内的任督二脉。清晰可见，在大湾区城市轨交的互通互联上，广佛是走在最前沿的，也是最有经验的。这样的机会，还会有吗？答案，自然是肯定的。就在明年（2021年），广佛还将迎来第二条跨城地铁——佛山地铁2号线，目前车站已正式进入运营入驻阶段。在张槎，可换乘广佛环线（在建，首段计划2020年年底开通），直达佛山西站、广州南站，未来亦可前往白云机场、广州北站。在魁奇路，又可换乘广佛线，直达广州荔湾、海珠；在林岳西站，则是畅达南海的南海新交通（在建，首段计划2020年年底试运营）。而在终点站广州南站，还能接驳广州地铁2号线、7号线、22号线（在建，首段计划2021年6月开通）。这意味着，未来佛山地铁2号线，虹吸的是广佛深莞四城客流。第二，这条地铁线路，还可一轨直达湾区门户——广州南站。这可是全国客流量NO.1的超级枢纽，单单2019年，便有约3亿人次到发旅客。届时，湾区乃至全国各地的亿万客源，都将于此源源不断涌入佛山，能量几何，不言而喻。毫无疑问，这是一个流淌蜂蜜之地，在这样的地方置业，何其诱人。更重要的是，就在本周六（10月31日），佛山地铁2号线上，就有一个70万方地铁综合体携全新组团震撼面市。要知道，这可是今年佛山的超级红盘，入市才5个月，便卖出1000多套房，狂揽16亿，今年中秋国庆双节期间，更劲销2.6亿。能赢得一众买家的青睐，龙光玖龙臺丨玖钻自然有着自己的独特秘笈。首先要提的，当属项目绝佳的轨道交通优势——位于佛山2号线绿岛湖地铁口（在建中，预计2021年底开通）。一张图，让你清晰看懂龙光玖龙臺丨玖钻到地铁的距离。根据规划，项目还可换乘佛山地铁7号线（规划中），600米开外则是佛山地铁4号线（规划中）。届时，2站换乘广佛环线，5站换乘广佛线，一轨直达广州南，手握亿万客流，拥抱更广的世界。如果你选择自驾出行，“一主三纵”的交通路网，则让你一脚迈入广佛双城生活圈。项目家门口就是“佛山金腰带”——季华路，周边还有佛山一环、禅西大道、佛山大道三条主干道纵达片区。熟悉佛山的朋友都知道，短短20公里的季华路，云集了134家高端企业总部、超200家金融机构、170多家境内外企业总部。
再来看龙光玖龙臺丨玖钻的位置——禅西新城的绿岛湖片区，你便能充分感受到，什么叫做“一出生就在罗马”。驱车沿季华路自东向西走，禅西片区依次形成了季华路、智慧新城、绿岛湖3大产业经济带。季华路是禅城对接“一环创新圈”的纽带，也是佛山“强中心”战略的依托。智慧新城高新区，定位华南智慧产业企业总部基地，已引进佛山农商银行、渤海银行，太平人寿、格力电器等实力企业。
而绿岛湖都市产业区，主攻大数据应用，已吸引了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等新兴产业、都市型产业进驻。前者更是仅用1年时间，就带动了佛山1000多家优势电商企业进驻，拉动20亿网上交易额，预计2年内将拥有5-10万创业者。作为禅城乃至佛山发展的重中之重，绿岛湖也被政府赋予了多重期待：定位产城人融合核心片区，接入佛山“西南—智造环”，接轨“一环创新圈”。
更何况，绿岛湖还坐拥着教育、商业、医疗生态等资源，让人来了就不想走。教育方面，佛山市外国语学校、佛山九小、佛山四中等名校均在周边，还有1所66班的九年一贯制绿岛湖学校（规划中），已箭在弦上。看病就医也不用担心，除了南庄医院、绿康医院（二甲），还有已经动工的市二医新院区（三甲），计划2024年建成。
丨市二医院新院区效果图
逛街吃饭，就更丰盛了，绿岛广场、永利达广场商场环绕，餐饮、零售、电影院等一应俱全。而且，龙光玖龙臺丨玖钻本身就自带3.6万㎡大型商业mall，可一站式享受吃喝玩乐购，直接改写禅西新城商圈格局。毕竟，项目直线距离仅约600米处，便是佛山城央目前唯一的天然活水湖——绿岛湖。
凭借1500亩生态活水湖、20万方湿地公园、东平河沿岸，绿岛湖已成为主城区规模最大的都市生态区，更被授予了全国首个镇级“中法生态示范城”。为了不辜负如此地段，龙光玖龙臺丨玖钻也为绿岛湖量身定制了绝妙的产品。一方面，其以超高层设计，最高达189米，未来建成后，将成为绿岛湖片区的地标之作。另一方面，龙光玖龙臺丨玖钻还规划了购物中心、商业街、精品住宅、商办产品等多种业态。
而龙光玖龙臺丨玖钻周边2公里范围内便是中国陶瓷总部基地、智慧新城，坐拥如东鹏陶瓷、箭牌陶瓷、瓷海国际交易中心、阿里巴巴产业基地等。而龙光玖龙臺丨玖钻打造的标杆综合体，自然成为工作、生活的不二之选，不仅更容易出租，也是价值爆发的优选。前者售价12万，一套215平单位月租达3.8万；后者卖出15万+，一套203平单位的租金更是高达6.8万。而且，和政府产城融合的理念不谋而合，龙光也在这里打造了多维度的产业基地。来看一张图，你便能充分感受到项目的用心，龙光玖龙臺丨玖钻锻造了四大商办产业基地。其中，玖钻贸易港，主要聚焦陶瓷上下游企业、装饰设计公司、贸易交易中心等。而玖钻微谷，主要以电商孵化、网红直播、微商新媒体工作室等为主。
基于项目有多达10栋体量的精品住宅，和诸多商务人士的休闲需求，龙光还打造了玖钻商城，引入月子中心、培训结构、托管中心、美容院、咖啡馆等。玖钻总部中心，则聚集了多家总部企业，龙光总部、陶瓷产业展示中心、金融保险中心等。是不是有似曾相似之感，这些业态，不正与婵西新城的产业规划，有着异曲同工之妙吗？房产君获悉，此次龙光玖龙臺丨玖钻带来的是，占据绝佳地理优势的【12座玖钻微谷】，为建面约32-63㎡商办产品。但凡你看过上文的项目业态分布图，你便能充分感受这批产品的优势。第一，【12座玖钻微谷】正紧邻绿岛湖地铁站，根据政府披露，项目楼下就规划了地铁口，轻松步行可达，交通再便利不过。第二，可南望宽阔园林，赏心悦目，这样的优势，可不是所有的商办产品都能有。第三，【12座玖钻微谷】正位于商办产业基地、购物中心、住宅小区的黄金交汇处。东侧是多达10栋的住宅小区，人气十足；而一下楼，便是3.6万㎡商业综合MALL，规划超市、健身房、电影院、餐饮、服饰等一站式购物体验，满足生活所需。别忘了，【12座玖钻微谷】本身就被商办产业基地环绕，可谓是“集万千客流于一处”。第四，产品面积段丰富，涵盖建面约32㎡、44㎡、62㎡商办产品，任君选择。而且，面积小，总价低，不限购，其还是都市白领资产配置的不二之选。第五，层高4.5米，可一层当两层使用，空间百变，实用性极高。只要你愿意，便可以在产品打造上，玩转魔法，摇身一变成为楼上铺、创客空间。最后，房产君，再透露一点，数据显示，目前禅城商办产品，月租金水平至低都要1600元，且逐年增长。随着地铁2号线明年开通，这个数字恐怕还将继续上扬。
丨来源：克而瑞
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