今天，我去看了个毛坯10万+豪宅！全程傻眼……
广州金融城，一颇具故事性的“老妖盘”——江源半岛，再度杀出江湖。
有多妖呢，这个盘在2012年，200平的大户型产品就敢喊出毛坯10万/平的天价，彼时，广州豪宅代表侨鑫汇悦台均价不过8.5万/平。
数据来源：安居客
有多老呢？项目2002年拿地，一期2007年年中封顶，中途几度传出开盘风声，结果直到2010年才正式开盘，整体动工超18年，开盘售卖长达10年之久，周期之长，在广州也是独一份的。
这一次，看到中介朋友发的卖房广告，房产君才惊觉，这个日常去临江大道散步必须经过的楼盘，原来还没卖完。
这一次，江源半岛终于放下矜贵身段，放出了300套货量。
蒙了！10万+豪宅，看房无需验资！
哦豁，这么个传奇“妖盘”，房产君必须一探究竟。
在出发前，房产君还忐忑了好久，要卖10.5万/平的江景豪宅，不会要验资吧，能顺利看房么。
结果，在试着电话联系销售看房时候，发现自己想太多，现场置业顾问十分热情的告知：“不用验资，直接过来看房就行。”
当时，房产君感叹，这恐怕是我踩过的最接地气的江景豪宅了。
在抵达销售中心才发现，销售的热情是有缘由的，房产君踩盘多年，从未见过如此“特别”的江景豪宅。
步入销售中心，房产君就被销售中心那充满岁月的痕迹装修风格震惊到，90年代迪厅风格的水晶灯，布满灰尘的沙盘，发白褪色的沙发，简直了。
古旧也就算了，连置业顾问都只有两位，啊喂，你们这真是卖10万+每平的豪宅么？
300套货量，现楼发售！
在说明来意后，现场销售十分热情的把房产君带到了沙盘前讲解。
据现场销售介绍，江源半岛花园本次集中推售的是A栋和B栋的300套72-80㎡两房，94-137㎡三房及206㎡复式单位，现楼发售。
B栋销控表
其中，A栋由5栋12层高的小高层组成，一梯4户，南北朝向；B区则由3栋17层高的小高层组成，两梯6户，自北向南排列，南向户型可望江景。
值得一提是，A区以南、BC区以西的空地还将建成26层的二期项目，这意味着，目前A区所有的南向江景视野将全部被遮挡，B区的西南向户型的江景也将被遮挡。
A区南向江景视野将被遮挡
所以，本次推出的A栋户型售价略低于B栋，其中A栋精装90000元/㎡、毛坯85000元/㎡，B栋毛坯均价105000元/㎡。
信息介绍用A4纸打印也就算了，有错别字是什么鬼。
在了解完项目之后，置业顾问就带房产君去看了实体样板房。
10年没变的样板房，看傻了！
和销售中心一脉相承的装修风格，也颇让人一言难尽。
因为房产君对江景表示了兴趣，所以，置业顾问只带房产君看了B栋的三个江景户型，对，就是均价10.5万/平的B栋。
B栋一线江景视频
一路过去，光看产品，真的感受不到能卖10.5万/平的价值啊。
B栋2梯6户的梯户比不说，这小区的电梯还完全没私密性，还又旧又土，都比不上一些新入市的刚需盘配的电梯。
小区电梯实景
户型也比较奇特，没有几个户型是周正的。
例如，70平的两房户型，就配了梯形的阳台，次卧还有个三角形的窗户，就厨房的生活阳台还不错，让空间显得很宽阔。
特别是，样板房的装修，也是10年前的，床单都发黄了，也完全没换，虽然卖的是毛坯，可这样板房，也太难以形容了吧。
样板房的床单，满满的都是岁月的痕迹
对了，这个户型是看不到江景的，阳台只能望小区园林，从阳台往下看，可以看到项目二期的地基和小区园林。
项目二期项目的地基和小区园林
106的三房户型，是这次踩盘最喜欢的一个户型，整体比较周正，三个房间都是南向，主卧更是有对流阳台，全部可以看一线江景。
但是，在满足卧室采光的同时，牺牲了部分客厅的采光，客厅部分，只有一半的阳台采光，厨房采光也比较差，全靠一个小窗提供光源。
101的三房，无功无过吧，三房有两个房间属于南向，可以看江景，客厅的阳台十分大，可以在上面十分悠闲的欣赏珠江风光。
客厅直连阳台，可望一线江景
北向的书房，采光一般，主卧的环形阳台，也比较奇特了。
花一千万，买江景+地段，值么？
看完样板房的房产君内心毫无波澜。
虽然说，绝大部分都是商业办公用地的金融城起步区，住宅用地确实稀缺，然后区域内的一线江景盘，也就江源半岛花园一个，可要说，就凭这江景和金融城地段，就卖10.5万/平，值不值，就难说了。
因为，除了地段和江景，这个盘的配套，也颇耐人寻味。（江景方面，也只有部分户型有）
B栋外立面，可以看到已经有业主入住
你能想象，开发18年的现楼，还没什么配套么，规划中的篮球场、幼儿园、酒店会所全都没影，连绿化也只有A栋南面有一丢丢，泳池都没有水。
然后，一楼的底商全部是空的，基本没有引进啥商业，便利店都没看到，小区业主购物，生活，全部得靠周边车陂和金融城的现有配套。（绕了楼盘一圈，一家吃饭的店都没找到）
项目交通还算方便，门口就是车陂南路，可以无缝连接黄埔大道和临江大道，能快速去往天河和琶洲，要是不想开车，步行440米就能抵达车陂南地铁站A口，可以说十分方便了。
学校什么的，就不用期待了，二期会配建一个幼儿园，小学对应的是东圃小学、车陂小学，就是普通的公立小学。
天生的豪宅地段，能搞成这样“神奇”的产品，也是很“棒棒”了。
总结来说，项目本身的硬伤明显，年限久、户型老旧、配套一般，隔壁的棠下新墟村民住宅复建安置房看起来都比江源半岛优秀。
不吹不黑，项目的地段和江景，确实没话说，但要卖10.5万/平的话，得看金融城的未来的发展，能不能支撑的起这个价格吧。
各位觉得，江源半岛这个盘，毛坯单价10万+值得吗？