要哭!47天后,要交90万房款!但老房子还没卖掉…

我们知道,如果要换房,“卖一买一”才是普遍的操作手法,卖掉一套,既能腾出名额又有资金在手,这样才能从容买入新的一套。
但是,在具体操作中,往往业主在卖出前,会提前锁定想要买入的房子,甚至先下定,和业主或者开发商约定好某个交首付的日期,再去卖房。
往年,这样的操作多见于二手市场。但是去年,在市场较为疲软的情况下,很多一手项目为了促进销售,也推出了首付分期的政策。
然而,今年这场疫情,让这批提前支付定金甚至部分首付的买家,慌了。
业主阿川:
还要支付90万首付,deadine只有47天,
“距离交齐首付款的deadline只有一个多月时间,现在这番情况,好担心房子卖不出去。”
这是天河新盘一批业主的集体心声。
该项目去年12月入市,由于地段和配套,吸引了大批改善型买家置业,他们中有不少人就是“卖一买一”族,并且在楼盘认购时,原来的房子未来得及出售。
按照认购政策,业主在购房3天内先支付两成首付,剩余的可以在今年3月底至6月底付清,具体时间看贷款方式。
据了解,该盘一套房源的总价在350万至600万左右,产品包括两房到四房。
阿川于去年12月开盘时拿下一套四房单位,总价在445万,总共的首付款约178万,先支付了89万,还有89万需要在3月底前付清,意味着只剩下47天的时间。
实际上,二手房成交周期,从去年开始就明显变长。比如广钢一位业主就表示,去年5月份放盘,直到12月才将房子成功售出,并且还是在降价了15%-20%的基础上。
所以阿川的担忧,不无道理。
如果无法兑现承诺,按照合同约定,逾期三个月内,每日将支付0.05%未支付尾款的违约金。以90万为例,每日的违约金为450元。
而他本人在黄埔的一套刚需房在去年11月开始放盘,至今尚未成交。年前有买家来看房,但是价格没有谈拢。
当时的他认为,诸多利好新政落地,年后市场应该会回温,卖房会更主动。
“早知道,年前低几万块也要把它卖出去,愁死我了。”
阿川说,业主群许多业主面临同样的问题,都希望开发商能够再次延长签约时间。在聊天记录中,房产君还看到甚至有业主动了退房的想法。
不过,就在昨日开发商答复,目前暂未有延迟网签的对策
业主C先生:年前下定南沙,损失2万块也要退定
面临同样难题的还有C先生。
C先生住在番禺华南板块某个项目,年前在南沙某楼盘下定了一套,支付了2万块定金之后,他将番禺的房子放售。
同样,房子到现在未能卖出,就在2月10日,C先生联系了项目销售退定,并做好了损失2万元定金的准备。
理由很简单,手上的房子恐怕一时半会卖不出去,不想徒增压力。
多个项目表示未有对策,还需看后续态势

实际上,市场上的改善型项目不在少数。针对上述情况,开发商是否有对策呢?

东部某项目工作人员:

项目卖一买一的客户占多数,实际上早在去年,就考虑到二手房较难成交,于是要求首付资金在180天内清即可。
目前,项目没有进一步举措。

某港资企业相关人士:

某港资企业相关人士则指出,旗下多数项目定位较为高端,业主即使需要通过卖房来完成认购,往往是因为腾名额,较少是因为资金不足。
项目给出的首付付清时间同样是180天,他认为,这个周期已经充分考虑了市场的不确定因素,因此很难再延长。

某央企有关人士:

公司旗下两个项目都暂未接到任何通知。

他个人站在市场的角度看,目前是疫情控制阶段,二手交易无法进行,这个是可以理解的,如果时间紧迫,确实有理由进行适当的付款延期。

但是延迟到什么时候,要根据疫情控制情况来判断。

当然,项目方需要对业主的实际情况进行审核,以疫情为理由,要求无折损退定行为是不接受的。

同时他还补充,现在大多数企业还在继续观察阶段,短时间应该不会有相应的对策推出。

卖方:降价恐难免,刚需买家:买入的好时机
今年的市场一定让人万念俱灰吗?其实也未必。
一方面,根据中原研究院的数据,1月上半月市场成交活跃,比去年春节同期数量激增了两成。
虽然一手楼盘多数没开销售中心,但是部分项目这段时间也在线上完成了成交,东部有盘甚至一天成交三套。
要相信,作为一个1400万人口的超大城市,市场需求永远是在的。
另一方面,最近各地沸沸扬扬的“无房遣返”政策,也会让部分人重新看到在一线城市拥有房产的价值。
同时,今年大可能有宽松的政策出台,比如降息,甚至不排除限购门槛继续优化。
但是,有几个点需要注意:
其一,二手适当降价恐怕不能避免,越主动,赢得的时间就越多,不要放过任何一个看房客。
其二,尽可能多渠道放售,三天打鱼两天晒网不可取。
此外,对于年前未上车的买家来说,但是同样需要注意以下几点:
其一,无论是一手还是二手,都进入买方市场,你将掌握充分的话语权,这是入手的好时机。
其二,在选房时,除了地段,请重新审视产品、密度、物业的重要性。
其三,市场被压抑之后,不排除在后续出现反弹,房产君判断,至少在下半年,市场会逐步恢复,而部分机构认为,5月份会迎来“小阳春”,所以,如果有合适的机会出现,请不要轻易错过。
好了,我们希望疫情早日控制,希望大家在新的一年,住上称心如意的好房子。
另外,如果你有更好的置业建议,欢迎在留言区讨论。
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