苏州限售升级，广州工行利率上调，意味着什么…
玩过斗地主的人，应该都有这样的体会：不怕一开局就遇上王炸，但怕自己只剩一张牌没出时，对方突然来个王炸！
这就如同，当下的苏州楼市一般。
| 楼市火热的苏州
众所周知，2019年以来，苏州楼市异常火爆，4月，更是出现了“量价齐升”的盛况，而且，半个月内，有3个板块的地价创新高。
在如此背景下，5月11日晚间，苏州发布了最强限售政策：
① 新房三年限售，包括苏州工业园全区域，高新区部分重点区域。
② 二手房五年限售，包括苏州工业园区。
该政策一经出台，便吸引了全国人民的关注，更有无数买家开始担心自己所在的城市也会跟进。
不巧的是，苏州出台限售政策后的第4天，广州便有银行，提高贷款利率，比如工商银行，5月之前，在工商银行存50万首付，首套房利率最低可以做到上浮5%，但现在，首套房利率最低也是上浮10%了。
同样，在短短3个月内，广州也连续出现了两宗高价地块，一块位于天河金融城，折后楼面价3.7万/平米，另一宗位于白云黄石西路，折后楼面价3.5万/平米。
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| 黄石西路地块周边一、二手房价情况
那么，在楼市方面，广州会有调控后手吗？市场走势又将如何？
为了第一时间获得权威解读，房产君特意去采访了三位专家，下面一起来看看他们是怎么解读这个问题的。
房产君提问：5月11日，苏州限售升级，一手房限售3年，二手房限售5年，随后，广州有银行首套房利率上浮，接着5月16日，白云又出现高价地块，对此，您怎么看？你认为广州楼市接下来的走势如何？房价会涨还是跌？
目前各城的楼市表现不一，因此各市根据本地情况，分城施策。广州采用上浮利率的经济手段控制需求，间接地反映了楼市会进一步趋旺现象，所以管理部门才会提前采取应对措施，控制房价上扬。
今天白云黄石西路地块，之所以能拍出高价，主要是地块太小，对于整个市场而言没有什么特别的指导意义，在我看来，接下来的房价还是比较稳定。
苏州这个政策，其实很正常，因为，现在整个房地产调控基调就是“因城施策”，根据实际情况来调整。
由于苏州房地产市场过热，成交或者价格上涨的幅度太明显，这种情况下，肯定是有政策出台进行调整的。至于广州会不会跟进，主要看市场后续的发展，以目前的情况来看，广州市场相对比较稳定，出台政策打压或者放松都不太可能，只是说有些银行，会根据实际的情况，贷款额度可能会增加或减少，那它的上浮或者下调，都是很正常的一个调整。
从今年的市场情况来看，广州的房价应该“保持稳定”是主流。
对于广州房价，我看涨！而且现在其实也已经在上涨了，当然，不是所有区域，但是像南沙、增城这些成交大区很多楼盘的价格都有上浮，比如南沙的阳光城丽景湾、增城的品秀星图等。
苏州限售这个政策，其实我觉得是“雷声大，雨点小”，它本身不影响供求关系，只是延迟了二手交易的时间而已，这反而会造成，部分区域二手上市，部分街道二手供应的减少，所以这个反而是不利于供应的。
其实现在很多城市的楼市调控，仍然在暗中放松，比如中山、珠海、海南等城市，我最近就有听到要放松的风声。
| 海南三亚
总的来说，我觉得现在市场政策面肯定是偏宽松的，后市也是看好的，比如今天白云再出高价地块就是一个很好的例子，虽然算不上白云最高地价，但是能看出整个市场相比之前更热了。
不过，在目前这个大环境不太理想之下，我相信未来一段时间，基建会成为中国稳增长最重要的一环，包括修铁路、高铁、盖房等。
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