手握10万，住106㎡三房！？打死我也不信这是在广州
广州均价少说也要3万/㎡，手握10万能上车？还能买大三房？这怕是要上一辆“假车”吧。
但网友TATA却告诉房产君，她淘到了一个“宝藏”：
项目切切实实在广州，3公里范围内享区府与已开通的地铁配套，而且是个人产权物业。
至于价格，一套106㎡三房，总价100万出头，而由于开发商刚好推出首付分期优惠，只需给一成约10万首期，即可拿下。
看到这里，一般人都会跟TATA一样心动，赶紧买它。
但房产君不是一般人，职业直觉提醒，总价如此之低，首付分期绝不可能长。
顶多1年，就要给全首付尾款，这对囊中羞涩的年轻人来说，压力反而更大。
然而，TATA却说，首付分期长度，根据个人资质，可超过5年甚至10多年，与银行房贷年限有得一拼。
都0202年了，天上还能掉馅饼？房产君决定亲自走一趟，揭穿它的真面目。
这个令TATA沦陷的项目名叫嘉东广场，之所以挖到它，源于与长辈同住的矛盾。
她觉得隔代如隔山，很难在同一屋檐下和平共处，很担心以后有了孩子，观念冲突会更多。
一定要有一套自己的房子，这样才能活得自由。受这种想法驱使，TATA开始了看房。
起初她以为，从化是广州的洼地，房价应该不高，拿出十来二十万，应该能在区中心街口买到一套不错的三房。
然而，作为本地人的她万万没想到，从化区政府3公里范围内，一手住宅单价起码1.45万/㎡，更有甚者，一平2.3万、2.45万。
别说20万拿不下三房，首付凑够30万都不行。
二手房呢？在区府3公里范围内，楼龄不到8年的房子，均价为1.2万~2.1万/㎡，加上户型面积较大，首付比一手楼还要高。
退而求其次选老破小，通风、采光、卫生条件还不如自己的自建房，无谓出手。
从化郊区，比如鳌头镇、温泉镇倒是有机会，但TATA在白云上班，通勤离不开地铁。
所以，10万就能上车的嘉东广场，无异于救星。
那么，这个项目是不是真的值得入手呢？
光看地段，其实挺吸引本地人，因为项目就在旺城片区，从化区中心街口的核心商圈。
项目4公里范围内，配套囊括了从化区政府、区博物馆等市政配套。
从化仅有的两所国家级示范性高中，以及多所省一级学校，也通通环绕项目四周。
房产君的同事是从化人，他直言街口一带的地位就相当于越秀东山。
| 项目半径4公里内配套
医疗方面，南方医科大学第五附属医院、从化中心医院等，都是嘉东广场的“囊中物”，前者还是从化第一所三甲医院。
吃喝玩乐配套同样应有尽有，享受的还是广百百货、欣荣宏时尚广场等标志性商业。
而项目所在之处还是政府重点规划的商业板块，现场销售还透露，项目身侧就有一宗商业地正在酝酿。
未来衣食住行，有望在家门口解决。
如果是生活，嘉东广场显然能满足TATA的需求。不过别忘了她工作在白云，项目又是否达到通勤要求？
房产君实地走访，从地铁从化客运站出来，经从城大道，过一个红绿灯便能看到嘉东广场。
从城大道是从化门面，双向八车道设计保障出入通畅。所以，从地铁站到项目，驱车八九分钟就行了。
值得注意的是，从化客运站是地铁14号线的快线站，坐上快车，2站就到嘉禾望岗。
| 项目地铁路网图
换乘2号线、3号线后，白云机场、白云新城、珠江新城一轨直通。
很多人认为，从化只适合白云、花都、从化人买，令房产君意外的是，不少天河工作者就是嘉东广场的业主。
销售给出的原因是，项目与大广高速仅距1公里，自驾经京珠澳高速、华南快速，50多分钟就能到珠江新城。
而拉近从化与广州市中心距离的大动脉——从埔高速（即北部快线），已于今年1月开工，2023年一期开通后，还将更方便。
| 从埔高速规划走向
当然，自驾出行不一定适合所有人，还是需要结合自身工作情况，实地走走。
大家关心的价格，房产君也跟销售再三确认，带装均价只需1.1万/㎡，真的惊喜。
如果大家想在装修上自由发挥，还有少量毛坯单位，单价低至9字头。
算了一套82㎡两房，总价98万左右。这个价格，在广州其他区，最多买四五十平的房子。
| 价格来源：安居客2020年6月监测
TATA看中的106㎡三房，单价更笋，总价也就100万出头。
这笔钱如果用在市区，买同等面积的新房连首付都不够。
至于一成首期，超长首付分期，也确有其事，但个人资质不同，周期略有差异。
| 嘉东广场价格惊人（广州房产@细鹏摄）
房产君一度担心，首付款交了，万一项目烂尾，房子无法交付，岂非竹篮打水一场空？
来到现场后，却被啪啪啪打脸了。
因为嘉东广场已经是现楼，从外立面到室内的装修，通通所见即所得，而且交齐款项，拎包就能入住，立刻办证。
| 嘉东广场实景图
令人震惊的是，项目楼下82间商铺全部完成招商，超市、酒楼、餐厅、酒庄……应有尽有。
房产君翻查资料发现，项目的开发商嘉东地产原来是从化本地老牌房企。
2007年开发的东富广场更成为流溪河畔热销住宅小区，时隔10年均价仍站稳1.6万/㎡，叫板一手。（来源安居客）
老实说，看完资料，房产君不担心买家被骗，反而在想开发商会不会被薅羊毛……
| 嘉东广场盘实景图
当然，世界上没有完美无缺的楼盘，嘉东广场也不例外，它不是住宅性质，而是商办公寓。
那么，嘉东广场不能买了？似乎要具体问题具体分析。
作为本地人，TATA觉得自己没有户口、学位的顾虑，只求“住得舒适”。而项目虽是公寓，居家感却丝毫不逊色于住宅。
| 项目样板间实景图
TATA举了一个例子，梯户比。
很多公寓一层10几户，甚至二三十户，配再多电梯都觉得不够用。
但嘉东广场通通是两梯四户的设计，加上最高只有18层，所以每一台电梯只需服务36户，既缩短等待时间，又增加每一户的私密性。
如此配置，已能秒杀众多一手刚需盘。
嘉东广场还给了广大买家，一个住大房子的机会。
其在售建面82~127㎡两房至三房，与主打小面积的普通公寓有很大差别，并且空间感惊人。
步入建面约106㎡样板间，迎面而来便是奢阔的餐客厅，视线继续延伸，是6.6米，横跨卧室的超大阳台。
| 建面约106㎡三房户型图
一家人推开落地窗，清风穿堂过，阳光入户来，难得舒适，兴趣来了，甚至能直接PK一场迷你高尔夫。
再看主卧，独立卫生间、L型大飘窗一个不落，坐卧窗前，捧一本书，叹一杯清茶，那份自在感，与住宅没什么分别。
左右滑动查看更多项目样板间图
建面约120多平三房更是惊艳，一出手就是三阳台，景观阳台不仅宽7.2米，还是L型设计。
| 建面约127㎡三房户型图
这意味着，你完全可以花点心思，再装扮出一个茶室、画室，又或者连通书房，为孩子打造一座“玩具乐园”。
| 项目样板间阳台实景图
| 项目样板间入户花园实景图
房产君还了解到，为了兼具自住需求，项目水电气三通，一户一表入户，完全居家配置，连幼教也有嘉东地产名下的新城幼儿园包办。
另外，规划占地1.4万亩的风云岭森林公园，就在项目对面，举步可达。回家，就是一趟亲近桃花源的旅行。
嘉东广场销售介绍，项目有三类买家：一种是看中环境与户型，纯自住的；一种是自住型创业者，工作、生活两不误。
还有一种，考虑投资出租。他指出，项目周边学校多，低污染的家具厂、产业园也多，居家氛围好的三房不缺租赁需求。
| 嘉东广场周边产业情况
一套三房，一个月收租1700元不成问题，条件好的，还能多收600元。
销售表示，也有不少人像TATA那样，买一套两三房过渡，之后遇到合适的住宅，也可以不卖，继续做包租婆。
| 项目周边住宅租金情况
如果纯粹看自住、收租，或者挂靠公司创业，嘉东广场确实是一个性价比不错的选择。
而且，公寓不占住宅购房与房贷名额，你还能保留首次贷的机会，向银行借到便宜的钱。
至于大家关心的产权问题，其实刚刚结束的全国两会也明确：非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理，不用担心期满被收回。
| 项目样板间实景图
好了，你赞成TATA从心，花钱买一份自由吗？不妨在留言区，与房产君继续讨论。