房地产行业：2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告

纵观整个2020年,亚太地区各国政府在防止新冠肺炎扩散方面成绩不俗,缓解了疫情对本地经济和房地产市场的影响。不过,与此同时,人们感觉目前是多种暂时性因素在支撑资产价值,如政府支持措施、银行宽限处理政策、健康的企业资产负债表等,而这些因素不可能持久。随着资金日渐枯竭,越来越多投资人相信,市场修正将不可避免。

普遍相信,区域市场的不景气不及西方严重,因此投资人预期2021年资产价格会下降。三个市场将会出现潜在压力:

中国—政府主导的流动性紧缩使得规模较小的开发商无法获得银行融资;

印度—本地非银行金融公司的崩溃再次为私募基金带来机会;

澳大利亚—在亚太区中所受经济影响较大,而较大的市场透明度短期内可能会提供更多的购买机会。

随着经济衰退后果凸显,其他机会也在出现。尤为明显的是,长期持有大量以房地产形式作为公司资产的亚洲公司将考虑变现所持资产以获取营运资金。通过出售-回租的形式将此等资产剥离,并根据需要继续使用该等资产(通常作为公司总部),使得公司可以过渡到轻资产经营模式,有利于更有效地利用公司资本。

投资人与时俱进的另一个做法是将资金从目前备受季节性或长期性压力的主流资产类别(如办公楼、零售物业、酒店等)转向下行市场中能提供可靠收入流的资产类别(如物流、多单元住宅、数据中心等)。值得一提的是,物流作为唯一因疫情而基本面得到改善(主要因为网上零售商需求