重庆什么样的二手房最好卖?秘密全在这里 2024-05-26 03:04:50 秋的信号,不止于第一杯奶茶来了。还来自于街上的糖炒栗子、落叶的颜色、皮肤的温度、巴宝莉的风衣...以及我们对市场的理解和预判。理性健康的重庆楼市,所有人都在关心一个问题:未来会怎么样?说实话,没人能100%判断准确。就好比在大海上,我们永远不可能百分之百预判到下一个浪,从什么角度、以什么力度扑腾过来。悲观者:重庆房子太多,机会不大!乐观者:重庆直辖市地位与房价严重不匹配!真实情况,是怎么样的呢?我说三个小故事。1读者A,曾是冉家坝圣地阳光的业主。08年,他就买了这里。当时这里还是一片空白。清淡的城市界面,城市配套匮乏,往西走,还有成片的农田。08年,他买成套内单价约6000元/㎡。18年,趁着市场躁动的时候,他主动“让步”,比市场价低了10000,把自己建面84平的两室以128万的价格卖了出去。加了点钱,换了套中央公园的新房三居室。计划3-5年后去居住。他很开心,因为获得了更好的环境和房子。而且如今比他楼盘位置差的楼盘,房价都更贵了!2业主B,是这套圣地阳光的二手买家。2018年,这位朋友在买房大热潮中,以4成首付+贷款的形式,买入了这套挨着三轨交汇、商业中心、朝中庭的两室。他买来投资。他觉得位置不错,看重即买即租,降低月供负担。他以每月2400/月的租金,租了出去。计划等两、三年后,把房子卖掉,小赚一笔。2020年6月,他去周围转了转。问了一圈中介,报价让他很失望,感觉走错了片场。狠了下心,以保本价130W挂在了二手门店,他说一分钱不少。过了很长时间,咨询量为0,中介小王打电话劝他往下降一降价。他拒绝了,“哪有亏本的买卖?”他说“继续租吧,反正这里的房子特别好租,也不急着用钱”。3很巧,读者C,是附近某盘的另一位买家。是个云南人、卖三七的老板。在18年以180万的价格,远程委托了这边某管家公司,全款买下了一套建面140㎡朝西的清水大三室。他觉得“价格好便宜”。“如此黄金位置,单价才13000元/㎡!”前两天,他发给我他和中介的聊天记录。老板说:房子挂13000+元/㎡,就算保个本,卖了算了。中介说:“建面价格最多挂11800元/㎡,折合总价165万。”亏多少,他没算。但说“还是想卖了,不想拿了”。4站在风口,猪都会飞。“抢到就赚”是典型的市场狂热期,盲目的心态。比如在2018年上半年重庆新房房荒。如果盲目跟风,很多人,亏损了。但是我们也惊讶的发现,2018年后买入的新房,基本都很稳,大多数楼盘还持续微涨。尤其一些中等价位本地网红盘,都涨了!我们一直秉持的房产投资逻辑是品质+价格+配套。秘密,正在于此。品质决定长期性价值走势;与品质相匹配的价格,决定中短期差价空间;配套,决定了适不适合居住,或者在自己不住的时候,能否快速的租出去。从重庆关注度高的二手房楼盘,也会发现明显的规律。5我们的阿莎同学,长期盯着链家二手房APP,记录下来一些关注度高的二手盘。并记录他们所展示的成交记录,有一定的参考性,今天也可以分享给大家。以下,重庆各个区今年上半年(1-6月)关注度高的十个楼盘及APP展示。仅供参考。大家来看看,什么样的房子更被二手房买家所中意。渝中 江北 渝北 九龙坡 大渡口 北碚 南岸 巴南 沙坪坝 好了,你看出其中的规律吗?房不能乱买,本着自住需求为出发点,挑选合适的,是买房的根本。在长期趋势下,我们只有把自己变得更专业、更理性,学会分析与思考,才不会买到让自己亏损的房子啊! 赞 (0) 相关推荐 快要失业了!重庆二手房中介苦不堪言。 突如其来的疫情让14亿国民宅在家过了一个安心的超长假期. 但是有一个职业的人群,今年春节坐在家中是如坐针毡.因为他们的行业秘密在这个假期被全国人都熟知了,这个人群就是: 二手房产中介 今年疫情期间,重 ... 形势不妙!苏州一批楼盘迎来艰难时刻!房子不好卖了! 昨天,苏州又发布一条通知,包括整治房地产乱象.严管二手房等,整治时间长达三个月! 楼市真的要生变了! 最近,我发现新房开始卖不动了,热盘也不放心,要找中介分销:二手房成交量下降,成交价也开始下跌:全国 ... 打折卖房!0首付!苏州楼市降温,一批开发商急了…… 苏州二手房价又跌了! 刚刚,苏州最新二手房价曝光,环比上月第二周再次下跌!这已经是继上周二手房下跌之后,今年第二次下跌了.二手房市场下行已成定局! 新房市场同样不好过,苏州现在已经有开发商打出&quo ... 买房4年降价20万才卖掉!一位大亚湾业主的血泪史 深莞楼市限购后购买力流入.40周年节点"扩容"传言又起.再加上均价2万/平的"白菜价"-- 最近的大亚湾,又开始蠢蠢欲动.手头有些闲钱的人,纷纷来这里一掷千金. ... 被中介狂追一天,我看到了大亚湾的楼市真相 <大深圳系列报道大亚湾篇>vol.2 用脚步丈量大亚湾,还原最真实的惠州临深. 本期关键字:大亚湾楼市现状 上期回顾:大亚湾业主血泪史(点击回顾) 乘着"扩容"的声音. ... 买房故事丨从卖房到买房,我只花了20天 " 岁末年初,短短20天内,我和先生东奔西走,将老家的旧房置换到了东莞的新家,终于在春节前夕,了了心中的一桩大事. 近段时间,东莞楼市异常火爆.就在一周前,东莞发布了楼市新政,调整了商品住房 ... 重庆二手房成交连续下滑,堰塞湖何日能破? 重庆人买房,最喜欢的就是盯着新房市场.比如买一套100平新房价格10000元/平,后期开盘卖12000元/平,马上就欢呼雀跃,认为自己赚了20万.我每次看到身边这样的人,都不禁暗笑,真的赚了20万吗? ... 想卖二手房的房主,请认真听,教你如何尽快... . 第一,多在品牌中介挂牌,这是最简单的办法,能够尽快把二手房卖掉. 第二,在中介挂牌以后,并告诉中介,如果能够尽快把二手房卖掉,而且价钱还能好,可以给他们额外的奖励,或者是答应他们奖励5000元到一 ... 重庆10大热门板块,谁的二手房最好卖?真实数据来了! 今天我们接着说二手房. 热门二环板块的二手房市场活跃度. 在核心区新房少且贵的当下,大多数人都是往二环板块买房.去年重庆楼市卖得最好的10个板块基本位于二环,足以证明. 买房,不管是自住还是投资,只要 ... 重庆二手房最好卖的10个“赚钱”小区,快来看有没有你家! 上周真情实感地看了10个二手房小区--它们的高层在5月份卖得非常好,位列前十. 这些小区的二手房为什么这么好卖.适合什么需求的购房者去买? 答案,来了. 01 这次高层二手房卖得最好的10个小区里,照 ... 惊呆!放盘1天就被秒!广州这些二手房,卖出了光速!背后有何秘密 当前,二手市场颇为分化!虽然总体凉下来了,但还是有一些二手房,热得发烫! 有人挂盘一整年,房子仍没有卖出,但有人却刚把房子挂出去就光速成交. 我整理出的这批楼盘,挂牌1天就成交,究竟有何魅力?一起看看 ... 解密重庆小面4个主味;麻、辣、鲜、香!香是怎么做的?秘密全在这 解密重庆小面4个主味;麻、辣、鲜、香!香是怎么做的?秘密全在这 道家琴曲的养生之妙,原来“秘密”全在这5点...... 一是琴道之秘,在于高古 所谓"高古",是指上古太古时代的淳朴古风,即"羲皇气象".要想弄明白古风之为何物,除了精研圣贤之书以外,就是多去山水之间去亲身感受大 ... 万达酒店设计节点的秘密全在这了! 说起万达,大家应该都不陌生吧,万达广场.万达酒店等等都是为人所熟知的项目.而对于酒店来说,万达酒店还有自己的设计研究院,是全球一流的酒店设计研究院,其设计.施工各方面都具有参考价值. ▲ 昆明融创万达 ... 从68㎡到145㎡,二手房改造的精华全浓缩在这了! @跟我吐槽的几位二手房业主,放心吧❤再破的二手房都有救! 发现不少买了二手房的业主,在装修路上处处碰壁,被户型和收纳的问题折腾得不轻.为了给大家排忧解难,我熬了几天的夜,把近5年的案例都翻了个遍,千挑 ... 【案例】她家只有52㎡,竟看不到一丝杂物,秘密全在这些柜子里 结婚后,和爸妈住在同一小区有多幸福,不仅能时常串门,还能去爸妈家吃饭. 即便自家不用经常开火,业主程女士还是决定把家装出理想中的样子: 不下厨也要有5㎡厨房, 2.8㎡的阳台拥有13个储物空间, 藏在 ... 二手房不走中介的全款交易流程,先给钱还是先过户?傻傻分不清楚 二手房交易的大概流程:签订买卖合同→网签→房子过户→缴纳税费→领取房产证→交割物业. 1.调查二手房的真实性 在交易之前,先到房管局去调查二手房的真实性.房主的身份证,房产证的信息,房子是不是其他人共 ...