巴滨路，妥了！
（图片来源于网络）
最近土拍特别多，其中有两场别具意义。
一个是说了N年的俗语“亏到唐家沱去了”被无情改写。唐家沱的楼面价突破7400元/平，他用实力在说“来唐家沱吧，不得亏！”
另一个是DDK人民欢快的笑了，大渡口楼面价先破9000，又破万！稳了！
5-9，唐家沱地块
（图片来源于重庆锐理数据）
5-20，大渡口破万地块
（图片来源于重庆锐理数据）
这几块地拍完以后其实都有争议。
尤其是DDK，好多人百思不得其解，大渡口，为什么？大渡口，凭什么？
大渡口扬眉吐气的时候，我却不经意看到巴滨路的朋友集体笑了。
最先做出反应的，是隔壁邻居在巴滨路做房屋中介的二表哥，他发了一个朋友圈，内容是：
“双喜临门！中国铁建联合体中标重庆轨道交通5A线，预计四年建成！江对岸大渡口楼面价突破10000元/平，明天的巴滨路，你将高攀不起！”
看看5A线，我恍然大悟。
（图片来源于网络）
5A线，起于富华路，止于跳蹬南。未来能与2号线、5号线、9号线、环线等地铁线路换乘。
直接串联起嘉陵江以南的大渡口、巴南、九龙坡、渝中！
打通了巴滨路和大渡口一带快速通达全城的交通脉络！
可以十分明确的是，这一片区的通勤状况，在几年后，会发生翻天覆地的变化！
这个时间，是4年。
再联想到最近的两件事
1）九龙半岛公布“宏大”的拆迁计划
2）近期在某次会议上，强调“两江四岸”是重庆城市发展的主轴
这几件事，最大的价值受益者，的确是巴滨路！
九龙半岛，计划投入300亿拆迁，意味着在巴滨路对面，将涌现出非常多的居住需求！他们近期能得到的拆迁补偿，实际单价可能会高达15000元/平左右！（建筑面积单价）
“两江四岸”，这个说了大半年的话题，他的核心价值进一步凸显，而巴滨路，显然是两江四岸里宜居性最好的一段，且性价比十分突出！
这个发酵周期，大约也在4-5年！
因此，在巴滨路，未来你能看到的局面，大致是这样：
1
交通
5A线建好后，巴滨路板块就有了1地铁+3桥（李家沱、马桑溪、白居寺在建）+2路（巴滨路、内环）的组合。
坐上地铁，几个站，就能到全面更新的九龙半岛，到杨家坪商圈。
机场、高铁站、观音桥、江北嘴、光电园、沙坪坝这些过去感觉很遥远的地方，通过换乘环线、5号线、9号线，变得相当便捷。
同时，巴滨的生活，通过轨道+桥的组合，实际上就和九龙半岛融为一体！
2
商业
很神奇的地方，巴滨路是目前重庆商业体规划最为密集的滨江路！
龙湖在这里会建一个规格很高，设计独特的滨江商业旗舰
融汇在这里有西流沱小镇
爱普有特色的滨江商业群
珠江把北滨鎏家码头的姊妹篇鎏金码头搬来了
加上各个项目的社区型商业，体量巨大！
为什么？
如果摊开地图，你会发现，巴滨路辐射的范围内，实质上是非常缺乏高品质商业的！
地理位置上看，巴滨路就像一条中心纽带，辐射周边居民，我粗略估算，影响的人口，能达到100-150W！
因此，巴滨商业，很有可能成为影响整个大南区的“网红级”商业中心。
最受益的，当然是巴滨路本身的业主！
3
生态
巴滨的生态条件，在主城的几条滨江路上，比较突出。
▶ 重庆唯一有休闲慢跑道和自行车道的滨江路
▶ 地势平缓，主城非常罕见的能够与长江真正的“亲近接触”
▶ 沿线有包含600亩大型滨水主题公园在内的3大生态公园，北区唯一类似的地方是大竹林到悦来的嘉陵江段。
（滨江自行车道意境图）
对于整个巴南区来说，滨江路就像是门面，是巴南区的“颜值担当”。
除此之外，巴滨路和南滨路，很可能还是城市智能快轨的试点区域，这一点，还在论证研究，最终如何实施布局，还需要等待官宣。
当然，在北区的唐家沱都准备逆袭的时候，大型房企早都先布局了巴滨：融汇、华润、恒大、招商、龙湖、旭辉、华远等等。
他们为什么选择巴滨路？
也无外乎，这里开发条件好，市场有机会！
来看一组数据：
（图片来源于重庆锐理数据）
重庆四年多的滨江路区域商品住宅销量，巴滨路遥遥领先，供需平衡！
而且，北滨路和南滨路都已进入尾声，且价格高涨！整个重庆能买到高性价比新房的滨江路，只有巴滨！
最关键的是，这里开发多年，即将逐步进入配套兑现期。
地铁、商业、公园、学校...
在巴滨路买套舒适型的改善住房，综合性价比很高，所以也卖的很好。
就比如，今年1-4月份，巴南区洋房类房源卖得最好的，就是巴滨路的澜山望。
（1-4月巴南区洋房销售面积排名）
客观的看，这个楼盘卖的好，原因也很简单：
1.巴滨路地铁的第一受益楼盘！
外河坪南站和澜山望二期，几乎是挨着的。
4年后地铁通车，在家门口，就可以坐上地铁，几站路到九龙半岛，方便快捷的换乘2、5、9、环线等轨道线路，通达全城！
此处适合用一句广告词描绘，“出则繁华都市，退则宁静自然”
2.享受巴滨路配套利好
商业：巴滨沿线周边几年后将建成发达的滨江商业群。而华润置地自身的商业打造能力也非常强，比如万象城。
澜山望项目将打造一个“万象里”社区型集中商业！而万象里也是“万象系”的商业，值得期待。
环境：滨江公园+江湾生活
巴滨路湿地公园、新南运动公园等等滨江公园，让周边的生态环境和空气质量都有所保障。
澜山望的位置正好是在滨江带的半坡处，与滨江保持了一点距离，恰好适合那些喜欢安静，不喜欢与道路过近，步行又很容易走到各种配套的那种生活方式。
3.品牌效应
华润集团前身是1938年在香港成立的“联和行”，后在1948年更名为华润公司。其中，华润二字即寓意“中华大地，雨露滋润。”
华润集团作为骨干央企，涉及医药、水泥、电力、房地产、超市等民生业务，大家都很熟悉。
华润置地在重庆的楼盘都是经典楼盘，二十四城、中央公园、公园九里，加上澜山望等新盘，你会发现全是很好的位置或者城市下一步的重点发展区域！
从已经交房的谢家湾二十四城和北滨路中央公园项目看，质量和物业服务口碑都非常好。房子升值特别明显！
这年头，大家都懂了买大品牌开发商更加靠谱。
4、品质细节
澜山望这个项目，是一个综合体，包含花园洋房、高层和商业。
在打造标准上，都是时下比较高标准的品质型改善住宅的配置。
比如：
● 在社区内部，打造了两个业主专享的“室外会客厅”
● 电梯直达的酒店式社区入口大门
● 以居住者出入动线为轴，设计了7条“花径”，四季有花！
● 设计了“澜”主题的四种空间，包括3个亲子活动、3个康体健身、12出可供休憩的小景等等
（澜山望中庭意境图）
5.产品
外立面风格，属于比较偏向追求质感，比较耐看的那类经典风格。
（洋房外观意境图）
具体产品上：
洋房都是前后通透的纯板式，楼间距25米左右，7.2米横厅设计。私密性和尺度感不错。
高层户型，最大的特点是视野比较开阔，而且全是3梯6户配置，部分也采用了横厅设计！
澜山望确实是巴滨路一个比较好的目标楼盘，品牌、品质、产品细节和周边的生活配套，都有保障！
回到开头，连续的土拍行情，推动着市场稳步向前，DDK的惊天一拍，则让我们看到手握重金的“金主们”的躁动，以及他们对未来的信心！
大渡口楼面价居然达到了10066元/平！
让人吃惊。
与之相比，巴滨路的整体可塑性、生态资源环境、舒适宜居性，比起一桥之隔的大渡口地块，显然更好！
如今，随着土地、地铁、棚改等等客观条件的催化，最为受益的巴滨路板块，均价显然偏低了！
因此，他已经成为了一个较为明显的价值洼地！
本文为商业评论