“两江四岸”核心区的大动作开始了！

（图片来源于网络）

前段时间，华龙网发布了一篇报道：《重庆如何建设“两江四岸”核心区？看看渝中、江北、南岸的规划蓝图》。

在碎片化时代，大家习惯了标题党，不来个震惊疯狂天呐，感觉都不是文章。

对比较正的标题，很多朋友可能一划而过，没太在意。

但其实，这样你也许就错过了财富。

就像浙江胡建商人习惯看新闻联播一样，严肃的新闻，往往料更多。

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真核心区浮现

在重庆主城都市区由9区变成21区的大事件中，除了外扩，更重要的，是宣告了重庆的真“核心区”—“两江四岸”核心区。

关于“两江四岸”核心区的范围，也第一次明确了下来：以长嘉汇大景区16平方公里为核心，联动周边大约50平方公里的区域。

（来源于华龙网）

目标，也很明确。

报道原话：“两江四岸”作为重庆城市形象的“客厅”和“窗口”。

你希望你家的客厅是什么样的呢？

宽？大？装修漂亮？

于是，重庆“客厅”和“窗口”，有三个定位，叫做“历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”，并发力「总部经济、金融开放、创新、国际合作和商旅文体」五个方向。

为了这一系列目标，5月13日，“两江四岸”核心区76个项目集中开工，总投资规模约440亿元。

那么问题来了：为什么会以弹子石南滨段16平方公里大景区为核心？而不是解放碑、江北嘴？

02

原因

我分析过，之所以放在南滨弹子石，主要原因实际有三:

• 地理位置

• 可塑性

• 可扩展性

看一张图。

其一，从地理位置上来看，弹子石南滨段，虽然此前的IP知名度不如解放碑和江北嘴，但其实地理位置非常卓越。

他很明显的与解放碑和江北嘴形成了“黄金三角”态势。

同时，这里汇聚了多种文化，包括1891重庆开埠等历史人文刻迹。更重要的，他拥有其他两个地方所不具备的优势：更连贯的江岸线资源与更漂亮的城市夜景！

其二，我们看江北嘴和解放碑的背后，密密麻麻几乎都被高楼占了。而弹子石往左，是洋人街搬迁后腾挪出的土地，形成了明显的“湾区半岛”，加上弹子石本身低容老房子多，具备更易拆迁的潜质，因此，他的可塑性更强。

（示意图）

同时，当我们再沿江而下，如上图，就会到达战略级宝贝--生态广阳岛。

好了，假如让你来规划设计，你会不会选空间更足、可塑性和可扩展性更强的弹子石、新南滨形成的这座“湾区半岛”作为中心？

我想你是没有办法拒绝的。

03

「大动作」！

这是一盘大棋。

早在2019年1月，《南滨路延伸段（寸滩至广阳岛）技术可行性研究（18C0430）结果公告》就露出玄机。

还是看一张图：

（示意图）

虚线部分，是一段全长28公里的滨江段。

按照公告，北以长江水域为界，南以平行于南滨路的城市干路为界，沿线串接东港、广阳岛、纳溪沟、鸡冠石等片区。

这一段，我叫他“新南滨”。

（截自中国政府采购网）

同样也是去年，满怀1元馒头记忆的洋人街，年底前已经搬迁完毕！

据2019年重庆市规划与自然资源局公示数据，整个洋人街区域占地2965.95亩，其中二类居民用地842.1亩，商业服务业设施用地271.8亩，公园绿地用地864.75亩...

也就是说，在寸土寸金的重庆“两江四岸”核心区，洋人街这一扳手，上千亩可开发土地！腾笼换鸟，就出来了！

新南滨包裹出了一座新的“湾区半岛”，并将“两江四岸”核心区与广阳岛相串联？

 

我就问你，想象空间有多大？

04

蓝图

在开篇提及的5月中旬报道中，还有很多关键信息。

例如南岸区长透露了下一阶段的重磅行动：

将投入240亿元，在南滨沿途，打造五个地标！

（1）原科普中心区域打造‘重庆眼’

（2）整合龙门浩老街及周边建设‘龙门里’

（3）在弹子石区域提升‘长嘉汇大景区’

（4）在原洋人街地块做靓‘长江梦中心’

（5）在寸滩大桥南桥头区域写意‘国际迎宾岛’

（截自华龙网）

伦敦有“伦敦眼”，那在重庆高台之上的“重庆眼”，只会更震撼、更具标示度。

（伦敦眼 来源于网络）

“龙门里”和“长嘉汇大景区”都有比较明显的人文印记，尤其弹子石老街，正在冲击5A景区，每到假期，一波一波的游客前来，已经是众多游客的网红打卡地。

（弹子石老街）

“国际迎宾岛”，就更好理解。江北国际机场通过渝航大道、寸滩大桥，将快速抵达新南滨包裹下的“半岛”，这里，也就将作为重庆的门脸，直面海内外朋友。

“长江梦中心”就更厉害了。

“长江梦中心”是什么？

他的来头其实最大，2019年8月智博会，重庆单笔签约金额最大的投资项目就是“长江梦中心”，投资额达到惊人的150亿！

一个以“文化+科技”为主题的艺术聚落。

他的具体信息目前透露的很少，但“梦中心”有可参照物。

比如在上海徐汇，也有一个投资150亿打造的上海梦中心。

他会包含演艺剧场、音乐厅、艺术家工作室等，有亚洲最顶尖的动画娱乐制作基地“东方梦工厂”总部。

还有亚洲顶级的专为首映礼、红地毯仪式等全球性电影活动量身定做的500座 IMAX 影院；

（上海梦中心效果图 来源于网络 ）

还有国际水准餐饮酒吧、时尚生活零售体验和四季不断的娱乐主题活动区；

最终成为一站式文化体验消费新地标。

从区域看，新南滨，是南岸区下一阶段投重金打造的区域。

当150亿的“长江梦中心”和“国际迎宾岛”成型的时候，会是怎样的一番景象？

让人期待！

05

启动

最近我注意到一些推广的信息，新南滨的开发者们已经正式启动进场了！

2019年11月，洋人街搬迁后，片区内首次供地，华发以楼面价10068元/㎡的价格拿下一块地。

（图片来源于锐理数据）

华发是很正宗的老牌国企。华发集团1980年成立，是珠海最大的综合型企业集团。在沿海地带，他开发的楼盘，以地标建筑与高品质著称。

他为什么看中新南滨路这一段？这或许就是战略眼光吧。

因为从区域看，他恰好就在“长江梦中心”右手边，处于“国际迎宾岛”之内！

承前启后，衔接“两江四岸”核心区与广阳岛。

而且现在来看，他在一线滨江的位置上，正是“国际迎宾岛”概念的头排！

（百度地图 大卫标注）

华发项目取名「四季半岛」，也是整个“两江四岸”核心区站到舞台中央以后，第一个出来的全新楼盘。

也是新南滨段、洋人街搬迁后、“国际迎宾岛”“长江梦中心”出来以后，第一个出来的全新项目。

目前有外展场，据说7月下旬售房部会正是开放。我认为他非常值得期待！

（效果图）

其一，

建筑面积约77-86㎡江岸洋楼、约99-141㎡江景洋房、约129-167㎡江院叠拼。

丰富的产品线，几乎都是「滨江爆款」资质！

（效果图）

其二，

从地块的质素来说，“两江四岸”核心区+1.61低密+一线滨江+洋房产品，这样的土地和产品组合，重庆几乎没有。

洋房、叠院的出现，在这样的土地上，相对于过往高层+超高层为主的一线滨江，是风向标！

他的启动，代表着重庆核心区“想清楚该怎么做了”，且开始实质性的启动了！

其三，

新南滨、“国际迎宾岛”、洋人街搬迁、“长江梦中心”，这些都是南岸区的超级重磅事件。

算是南岸区实现价值崛起的重要契机。

能否通过此一役华丽转身？有好戏。

（南滨路商业）

洋人街搬迁，曾经约小妹妹去吃1元馒头和10元钱烤大串的我们，失落惆怅过。

洋人街搬迁，却给了新重庆以无限的想象。现在他开始蝶变。

重庆人，自然需要一个亲民的洋人街，但重庆人，更期望一个国际化的重庆大都市。

06

新南滨，重庆的“超级机遇”

我说过，在西部大开发新时代，重庆迎来了史诗级的城市新机遇

要抓住机遇，我们有两个重要抓手，一是把自己做大，一是把自己做强。

9区扩21区，大“渝西区域”出炉，正是做大；

“两江四岸”核心区16平方公里出炉，则是做强、做精。把无法复制的、独特的、更国际化的重庆山水桥景，展现给世界。

因此，以“两江交汇”而来的长江包括着新的滨江半岛，伴随着种种重磅级投资的新项目，他来了！