105万买龙湖北区大三房!

(图片来源于网络)

上周文章描述到,经过一个多月,我们才发现优质物管的重要性。未来,物业服务的好坏,将直接影响到房屋的价格分化
我的管家小周看了文章给我发来信息,她说:“作为一名物业服务人员,含春节假期这一个多月,只休息了4天,经常5点钟起床,准备一天的工作,很辛苦,但觉得很值得!”
我莫名的有点感动。
她的硬核故事,值得分享。

1

送菜
由于严控进出,业主们生活不便,尤其是吃饭问题。于是,物管公司决定送菜上门!
这个事听起来简单,但收集、采购、送货三个环节,实际上是非常繁琐的。
管家小周,五点多钟起床,整理好自己负责的订单,赶在超市开门后的第一时间,买到齐全、新鲜的商品,因为蔬菜、肉、水果都是新鲜才好。
相比杜琪峰式站位,我觉得更喜欢他们在超市门前的这一拍...
怪不得小周的运动步数经常超四万步!

2

送火锅!
我们知道,重庆人离不开火锅,有人发朋友圈说“解禁后要连吃一个月火锅!”
我笑了。

(美味安逸的重庆火锅)

第一,他的屁股肯定受不了;第二,这个月我吃了好几次。
6人餐,20个菜,含锅底油碟等,接近400块。
对,物业专程联系品牌店,物业人员送火锅到家

3

上门理发
还有一个硬核,那就是其他小区业主都快成周渝民的时候。
这里,还能保持古天乐的发型。
在小区安排的理发环境,还会进行无菌处理!单人预约制。

4

很难想到的硬核
除了这些,考虑到最近一段时间业主看病不方便,物业专门找了医生团队,为业主开通了免费线上问诊
在今日头条上,有业主曝光,某小区物业居然帮业主送了一只
一只猪

(截图来源于微博)

结果这也是小周所在的物业公司!
这里只是列举了在疫情期间一些额外的服务
真的够硬核!
怎么说呢?
我总结了一下,这些特殊时期的特殊办法,恰好体现出物业服务应该具备的几个要素:
其一,换位思考,并且专业。
业主需要什么?业主的困难是什么?怎么解决?专业的解决办法,才是“物业服务”的精髓所在。
“公司规定”与“主动服务”之间体现出来的敬业,业主体会到的,就是舒适感啊!
其二,多的那一点点,就是附加价值
常规物业三板斧:安保、清洁、硬件维护
但一个优秀的物业,我看到的他会多一点点。
比如在这特殊时期,能找理发师来社区、能配送蔬菜、配送火锅,甚至帮业主送一只小猪佩奇。
都能做到这些了,你还会担心小区不安全?清洁不到位吗
当然不。

(物业人员正在对社区进行消毒)

多做的那一点额外的事,让业主惊喜,更能让房子增值,反过来,增值效应和满意度,又让物业公司和开发商获得口碑!
进入良性循环。
其三,不仅是服务,更该是朋友关系
这是我的切身经历。管家知道我有地产公众号以后,偶尔会跟我请教问题,包括房价行情或者讨论某处房子好坏之类的。
而假如小区有什么活动,优惠促销,甚至有业主急售住房,她都会第一时间告诉我。
业主和物业的双赢,是彼此的舒适距离
很多朋友肯定已经猜到了,上面说的是龙湖物业
我看到一组数据:
在过去的35天,龙湖物业一共接听了59114通电话!
保洁人员,每天10小时,分4次背着240斤重的消毒水,清洁小区!
重庆龙湖,为业主配送1341份火锅;
平均每天,管家会有134次园区内往返配送物资;
门岗安保,平均每天会有227次举起额温枪...
送给他们的,应该是六个字:专业、职业、敬业
而物业服务,正是很多重庆人对龙湖有几分蜜汁信仰的关键因素。
因为买房,物业太关键了
实际上,在龙湖的品牌价值里,我认为物业服务占了相当的份量。
而这似乎也是龙湖这两年能持续在改善产品上发力的重要原因之一。
因为改善需求的朋友,对服务、品质、品牌的要求特别高,同时,他们的支付能力也更强,看得上了,就舍得买。
例如我们简单盘点龙湖当前在重庆的几个改善类洋房项目,你就能发现规律。
昱湖壹号
(礼嘉天街 效果图)
在礼嘉天街附近的昱湖壹号,居然能卖到22000-23000元/㎡
吓着了吗?
跟北滨路南滨路差不多了。
西永的龙湖开元
(实景图)
西永的洋房,能卖到16000-17000元/㎡,你信吗?
可以去查备案价。
比周边足足多了2000-3000元/㎡左右,但却是西永的同产品销冠,卖的最好。
逻辑其实不难推理。
其一,价格虽然贵些,但住的舒适,为生活品质买单
其二,现在感觉会贵一些,但未来二手房能卖的更高,增值效应明显
这个逻辑,如今被越来越多的购房者明白。
也正因此,龙湖房的溢价能力,就出来了!
像是在水土的紫云赋、龙兴的长滩原麓、璧山的千山新屿等,在发展中的新兴区域,价格大多比区域内其他楼盘略贵,但销量往往不差。
(数据来源安居客)
不过也有例外,统计价格的时候发现一个意外,蔡家的龙湖椿山
如今在卖的是椿山的小洋楼,三房-四房产品,看统计价格,硬生生能比江对岸便宜几大千/㎡?
按照单价算,大约105万起,就能买到龙湖的三房,小洋楼
什么原因呢?
就椿山本身而言,他在蔡家的滨江带上,未来通过蔡家大桥,过嘉陵江,很快能到达礼嘉天街
位置并不差,周边云集改善型新楼盘。
(位置示意图 图片来源于网络)
开上车,过一座桥,几公里的路程,就到了天街。去山姆店买巴西牛腩、北海道金枪鱼,还有孩子王第八代旗舰店、英皇影城等等。
如不出意外,天街今年就会开业,蔡家大桥明年就通车,十分方便。
(礼嘉天街 效果图)

(礼嘉天街 效果图)

环境层面,椿山处于蔡家半岛的一处台地之上,“背缙云山、面嘉陵江水”,底下还有五彩滨江公园,环境也不错。
(五彩滨江公园 图片来于网络)
教育上,目前划片是朝阳小学金兴校区、西大附中两江实验学校,且小洋楼紧挨着,还有一块教育用地(PS:后续以教育局最终规划学校为准);
小洋楼的附近,就是几千方社区商业、包含一个规划中的农贸市场
(椿山小洋楼43号楼立面效果图)
除了位置、环境、配套,还可以看看户型!
(装修改造效果图)
一个标准的四居室,他的建筑面积大约接近130㎡。
四房两厅双卫。客厅还配置比较宽的大阳台。
从房型布局看,动静分区,通风对流效果应该也很不错。
在这样的情形下。
按照如今的价格,120-130万总价,就能拿下来
高性价比...
那么,现目前,像椿山这样的项目,能出手吗?
(数据来源于贝壳研究院)
大的方向,此前我分析过,按照贝壳研究院近期的调研数据,超过67%的潜在买房者因为突发事件,产生了观望的心态。
需求的延后,会倒逼开发商拿出有诚意的政策
而房地产整条产业链对经济的影响,又会迫使有关政策,包括贷款条件、LPR利率等方面,对自住型买家,给予大力支持
微观方面,买房更主要的,是自己的实际情况与需求
对于买来自住,只要适合自己,各方面满意。同时首付、按揭没问题,那现在就是相当不错的出手时机。
比如说椿山,建面单价大约仅有9900元/㎡左右起步,相比于他周边7000-8000元/㎡的土地价格!
好像没有什么理由拒绝?
(蔡家部分地块 2019年成交情况)
105万起买龙湖大三房!四房大约130万就能拿下!加之通过“龙湖U享家”小程序看房,有“首付12万起”的活动政策。
买龙湖房,追求硬核物业服务,在蔡礼悦“黄金三角”成熟前,这样的机会,恐怕的确是为数不多的最后机会了。
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