105万买龙湖北区大三房! 2024-06-25 07:37:27 (图片来源于网络) 上周文章描述到,经过一个多月,我们才发现优质物管的重要性。未来,物业服务的好坏,将直接影响到房屋的价格分化!我的管家小周看了文章给我发来信息,她说:“作为一名物业服务人员,含春节假期这一个多月,只休息了4天,经常5点钟起床,准备一天的工作,很辛苦,但觉得很值得!”我莫名的有点感动。她的硬核故事,值得分享。1送菜由于严控进出,业主们生活不便,尤其是吃饭问题。于是,物管公司决定送菜上门!这个事听起来简单,但收集、采购、送货三个环节,实际上是非常繁琐的。管家小周,五点多钟起床,整理好自己负责的订单,赶在超市开门后的第一时间,买到齐全、新鲜的商品,因为蔬菜、肉、水果都是新鲜才好。相比杜琪峰式站位,我觉得更喜欢他们在超市门前的这一拍... 怪不得小周的运动步数经常超四万步!2送火锅!我们知道,重庆人离不开火锅,有人发朋友圈说“解禁后要连吃一个月火锅!”我笑了。 (美味安逸的重庆火锅) 第一,他的屁股肯定受不了;第二,这个月我吃了好几次。6人餐,20个菜,含锅底油碟等,接近400块。对,物业专程联系品牌店,物业人员送火锅到家!3上门理发还有一个硬核,那就是其他小区业主都快成周渝民的时候。这里,还能保持古天乐的发型。 在小区安排的理发环境,还会进行无菌处理!单人预约制。4很难想到的硬核除了这些,考虑到最近一段时间业主看病不方便,物业专门找了医生团队,为业主开通了免费线上问诊!在今日头条上,有业主曝光,某小区物业居然帮业主送了一只猪!一只猪! (截图来源于微博) 结果这也是小周所在的物业公司!这里只是列举了在疫情期间一些额外的服务。真的够硬核!怎么说呢?我总结了一下,这些特殊时期的特殊办法,恰好体现出物业服务应该具备的几个要素:其一,换位思考,并且专业。业主需要什么?业主的困难是什么?怎么解决?专业的解决办法,才是“物业服务”的精髓所在。而“公司规定”与“主动服务”之间体现出来的敬业,业主体会到的,就是舒适感啊!其二,多的那一点点,就是附加价值!常规物业三板斧:安保、清洁、硬件维护。但一个优秀的物业,我看到的他会多一点点。比如在这特殊时期,能找理发师来社区、能配送蔬菜、配送火锅,甚至帮业主送一只小猪佩奇。都能做到这些了,你还会担心小区不安全?清洁不到位吗?当然不。 (物业人员正在对社区进行消毒) 多做的那一点额外的事,让业主惊喜,更能让房子增值,反过来,增值效应和满意度,又让物业公司和开发商获得口碑!进入良性循环。其三,不仅是服务,更该是朋友关系。这是我的切身经历。管家知道我有地产公众号以后,偶尔会跟我请教问题,包括房价行情或者讨论某处房子好坏之类的。而假如小区有什么活动,优惠促销,甚至有业主急售住房,她都会第一时间告诉我。业主和物业的双赢,是彼此的舒适距离!很多朋友肯定已经猜到了,上面说的是龙湖物业。我看到一组数据:在过去的35天,龙湖物业一共接听了59114通电话!保洁人员,每天10小时,分4次背着240斤重的消毒水,清洁小区!重庆龙湖,为业主配送1341份火锅;平均每天,管家会有134次园区内往返配送物资;门岗安保,平均每天会有227次举起额温枪...送给他们的,应该是六个字:专业、职业、敬业。而物业服务,正是很多重庆人对龙湖有几分蜜汁信仰的关键因素。因为买房,物业太关键了!实际上,在龙湖的品牌价值里,我认为物业服务占了相当的份量。而这似乎也是龙湖这两年能持续在改善产品上发力的重要原因之一。因为改善需求的朋友,对服务、品质、品牌的要求特别高,同时,他们的支付能力也更强,看得上了,就舍得买。例如我们简单盘点龙湖当前在重庆的几个改善类洋房项目,你就能发现规律。昱湖壹号 (礼嘉天街 效果图)在礼嘉天街附近的昱湖壹号,居然能卖到22000-23000元/㎡!吓着了吗?跟北滨路南滨路差不多了。西永的龙湖开元 (实景图)西永的洋房,能卖到16000-17000元/㎡,你信吗?可以去查备案价。比周边足足多了2000-3000元/㎡左右,但却是西永的同产品销冠,卖的最好。逻辑其实不难推理。其一,价格虽然贵些,但住的舒适,为生活品质买单;其二,现在感觉会贵一些,但未来二手房能卖的更高,增值效应明显。这个逻辑,如今被越来越多的购房者明白。也正因此,龙湖房的溢价能力,就出来了!像是在水土的紫云赋、龙兴的长滩原麓、璧山的千山新屿等,在发展中的新兴区域,价格大多比区域内其他楼盘略贵,但销量往往不差。 (数据来源安居客)不过也有例外,统计价格的时候发现一个意外,蔡家的龙湖椿山。如今在卖的是椿山的小洋楼,三房-四房产品,看统计价格,硬生生能比江对岸便宜几大千/㎡?按照单价算,大约105万起,就能买到龙湖的三房,小洋楼?什么原因呢?就椿山本身而言,他在蔡家的滨江带上,未来通过蔡家大桥,过嘉陵江,很快能到达礼嘉天街。位置并不差,周边云集改善型新楼盘。 (位置示意图 图片来源于网络)开上车,过一座桥,几公里的路程,就到了天街。去山姆店买巴西牛腩、北海道金枪鱼,还有孩子王第八代旗舰店、英皇影城等等。如不出意外,天街今年就会开业,蔡家大桥明年就通车,十分方便。 (礼嘉天街 效果图) (礼嘉天街 效果图) 环境层面,椿山处于蔡家半岛的一处台地之上,“背缙云山、面嘉陵江水”,底下还有五彩滨江公园,环境也不错。 (五彩滨江公园 图片来于网络)教育上,目前划片是朝阳小学金兴校区、西大附中两江实验学校,且小洋楼紧挨着,还有一块教育用地(PS:后续以教育局最终规划学校为准);小洋楼的附近,就是几千方社区商业、包含一个规划中的农贸市场。 (椿山小洋楼43号楼立面效果图)除了位置、环境、配套,还可以看看户型!(装修改造效果图)一个标准的四居室,他的建筑面积大约接近130㎡。四房两厅双卫。客厅还配置比较宽的大阳台。从房型布局看,动静分区,通风对流效果应该也很不错。在这样的情形下。按照如今的价格,120-130万总价,就能拿下来!高性价比...那么,现目前,像椿山这样的项目,能出手吗? (数据来源于贝壳研究院)大的方向,此前我分析过,按照贝壳研究院近期的调研数据,超过67%的潜在买房者因为突发事件,产生了观望的心态。需求的延后,会倒逼开发商拿出有诚意的政策;而房地产整条产业链对经济的影响,又会迫使有关政策,包括贷款条件、LPR利率等方面,对自住型买家,给予大力支持!微观方面,买房更主要的,是自己的实际情况与需求。对于买来自住,只要适合自己,各方面满意。同时首付、按揭没问题,那现在就是相当不错的出手时机。比如说椿山,建面单价大约仅有9900元/㎡左右起步,相比于他周边7000-8000元/㎡的土地价格!好像没有什么理由拒绝? (蔡家部分地块 2019年成交情况)105万起买龙湖大三房!四房大约130万就能拿下!加之通过“龙湖U享家”小程序看房,有“首付12万起”的活动政策。买龙湖房,追求硬核物业服务,在蔡礼悦“黄金三角”成熟前,这样的机会,恐怕的确是为数不多的最后机会了。 赞 (0) 相关推荐 免费请吃海底捞?自带「天街」的热销红盘就是豪气! 红盘追踪-第17期 楼市最新动态早知道 双地铁+天街+精工准现房 领跑苏州,荣膺吴中双冠王 回顾今年龙湖在苏州的几个新盘,可以用逢开必火.所向披靡来形容. 位于东吴天街旁的--龙湖泱望,从今年6月6日 ... 龙湖在上海加码布局两座天街,只为给业主做配套? 艳姐说 现在的年轻人,哪怕平时工作累成狗,也要追求品质的生活和舒适的生活环境. 特别是那些生活在一线城市,光鲜亮丽地奔波在快节奏中的都市白领们,为了不让逼仄狭窄的居住环境压抑自己的诗和远方,不惜置业于 ... 亲历:一个地产老兵的交房维权记录!无奈 ●●● 1● ● ● 忘了是哪一期的<罗辑思维>中罗胖曾经讲过一句话,大概意思就是"一切问题的根源都是自我认知的局限,即使你在这个问题上已经琢磨了几十年". 换句话说就 ... 抗击疫情,房企品牌与服务迎来新挑战 文/ 王静 博志成咨询管理中心 事业部副总经理 唐婧 博志成研究院 研究员 新型冠状病毒感染肺炎爆发,疫情牵动人心,各行各界纷纷驰援.与此同时,受疫情扩散影响,企业经营发展也面临非一般的挑战. 非常 ... 8个问题“追问”佳兆业物业上市 图右:佳兆业集团董事局主席郭英成 文|潘永堂 第10家香港上市物业公司,"佳兆业物业"亮相了! 有几个挺有趣的"数字"! 对物业而言,资金荒的2018年,佳兆业 ... 金二环错过再无,看优等生龙湖如何引客户火爆追捧! 入夜,老吕觉得家里冷清清的,老婆在市区购物,儿子去了农科路聚餐,想出门吃个宵夜,发现司机已经下班走了.打开外卖APP,最快送达时间是: 90分钟. 老吕自诩为文化人,忍不住发了个朋友圈:冷冷清清,凄凄 ... 近期价格上涨1000元/平的管南,却有一个很大的遗憾…… 近期价格上涨1000元/平的管南,却有一个很大的遗憾…… 地产下半场,胡葆森的下一张"王牌" 图注:建业集团董事长 胡葆森先生 文\潘永堂 建业,是谁? 从百强榜看,建业2018年723亿,未来3年冲1500亿,标准的大中型房企: 从特色来看,建业是区域深耕代表,2018年河南市占率9%,少见 ... 开盘不到1年就交付,今天苏州龙湖红盘实景曝光,颜值被业主爆赞 热销盘龙湖泱望正在交付 吴中城南龙湖泱望,778户正在交付中! 该项目2020年8月首次领取414套房源预售,整体备案均价29980元/㎡,1分钟就卖了5.5亿:之后的2次加推,都是当天全部卖完! 如 ... 有钱就了不起?这三种房子,不是想买就能买! 北上广深,缺的不是有钱人,而是具有独特价值的物业. 在广州,至少有三种房子,是你手握千万资金,也只能碰运气的.或许,这就是市场的奇妙,机缘的价值. 好东西,不是想买就能买 众所周知,房子作为大宗商品, ... 月赚豪车,年住豪宅的最好机会,康桥给你! 如何评判一个品牌值得信赖?如何评判一个楼盘值得购买? 这个指标有很多,但最好的例证,莫过于老业主的口碑,老带新的比例. 墙面下雨天是否渗水?地下停车场是满是灰尘的水泥路面还是明亮干净的环氧树脂路面?入 ... 龙湖业主最幸福!每个业主都可以领券最高12万元。 龙湖业主最幸福!每个业主都可以领券最高12万元。 一家“老师”云集的房企…… 如果你有幸去过网红城市重庆,相信除了美食,美景,美女外,还有一个独特的称谓让你耳目一新,十分难忘的,那就是重庆人见人称呼的"老师". 小区里,大街上,餐厅里,公司里,"老 ...