超高施工增加费收支解析
群里YARON先生要求我写一篇超高施工增加费的文章，收到这个题材我自己也想了半天，不知道从哪下手，主要原因是因为我自己计量计价抛开的时间久了，看计算规范、定额的时间不多。好在穷“理”方法还在，借机把这个地方梳理一下。这种方式挺有意思，大家提出一个点，我试图以我的理解进行展开，对我也是一点挑战。不知YARON先生及各位是否满意。有不妥的地方可在群里探讨，谢谢！
白开水 2020.12.6
一、超高施工增加费包含的工作内容及计算规则：
1.1查阅GB50854-2013计算规范P109页011704001 超高施工增加工作内容：1.建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效；2.高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班；3.通信联络设备的使用及摊销。
其工程量计算规则是按：单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可按超高部分的建筑面积计算（计算层数时地下室不计算）详见图一。
从计算规则看：单层超过20m或多层建筑超过6层，超过的部分可以计算建筑面积，单层超过20m估计工业建筑或厂房才有可能，一般高层住宅以层高3m，6层也差不多是20m，公建层高较高，6层可能就超过20m了。
其实工作内容里面有一句话我有点没看明白，“由于人工工效降低引起的机械降效”，人工工效降低可以导致机械降效，难道超高导致机械本身降效难道不含吗？比如：20m以下吊运钢筋到楼层，和吊运同等重量钢筋吊到80m楼层用的工效不一样吧（时间和电能）？这个怎么计算呢？大家是怎么理解的呢？
（图一）
1.2翻阅北京市定额，超高施工增加的编码和国标GB50854-2013计算规范一致，工作内容也完全一样（图二）。
（图二）
但是计算规则就不一样了，超过25m计算超高施工增加费，而且是指全部建筑面积（定额解释说明答疑一），详见（图三、图四）：
（图三）
（图四）-（存疑：地下室面积是否计算？请各位知道的提供依据。）
二、实际收入与支出对比
假设工程地点在北京市，3栋住宅，层数30层，檐高100m以内，每栋地上建筑面积1万平米，定额基价47.45元/m2（图五），不让利直接费收入：142.35万元（不含管理费、利润、规费、税金）。
（图五）
那么现场实际发生的成本情况呢？
为此我特意咨询了在中天建设从事项目经理的老同学，他一直在江苏循环做地产的高层住宅项目，对高层住宅非常的专业的，目前做的项目正作为样板工地展示。民企对成本的拿捏把控，有的很多地方确实值得学习，了解如下信息：
1.人工降效影响不大，一般组团的住宅小区，高层30层左右，采用铝模+爬架，6天一层，作业队伍是常年合作的，洋房、小高层、高层工价差异不是太大，因为机械化作业弥补了人工降效的问题（塔吊、施工电梯层数N-2随着更上、整体提升架）。-对应计算规范工作内容第1条。
2.泵送费无影响，价格基本一样，柴油泵送100m以内，江苏地区价格都是8-12元/m3（北方20上下）。
3.加压水泵及消防泵房2-3栋楼合并设置一个，加压水泵一用一备，采用标准消防管，3-4层以上开始直接将图示消防管往上安装，永临结合，节约成本。如此，这部分费用其实很低的，加压泵消防泵一用一备，加上临时泵房，成本在5万以内可以搞定，不计管道。-对应计算规范工作内容第2条。
4.通讯费用摊销方面，施工电梯都支持无线程控功能，采用无线按钮盒，几十元一个，电梯标配系统，高层增加的通讯联络使用费用其实是可以。-对应计算规范工作内容第3条。
其他信息：在主体结构施工期间，外墙保温、雨水管+栏杆、封堵螺杆孔、外窗防水、外窗附框和窗框装好，层数N-4窗户玻璃跟着上去，精装修N-10跟着走。除了涂料留到最后要用吊篮，大大降低了吊篮的使用周期，这个方法值得借鉴啊。
综上，高层施工增加措施从成本的角度来讲支出真的是不会太多的，如果测算成本的话，按照我的精细化成本测算方法，这些都可以根据方案进行量化的。有人会质疑了，这个收支比太可观了吧，我觉的不能这么看，首先投标让利的话，这部分是可竞争费用，可以让利的，第二点，定额的人工一般都是包不住的，这部分费用要贴补进去，成本收入的对比要从整体看，不能单看这个单项，说一句不恰当的比喻“不能光看小偷吃肉，还要看到小偷挨打”呢。
题外话：投标过程中不平衡报价是无法避免的，只要大家不按市场组价直接套用定额，天然自带不平衡的属性。国内很多的地产商都有非常成熟的模式了，清单估计都会考虑这部分因素，做了优化，防止这种不平衡的情况出现。
三、超高增加费和模板超高费及垂直运输费是不同的概念
群里有朋友问，顺带回复下：
模板超高费是指支模高度超过3.6m后的增加费，各地定额中都有超过3.6m后模板增加费用的相关规定，其实就是高支模给模板工程带来的降效，和这个高层增加费没有关系；实际发包过程中，一般模板是含脚手架搭拆人工费的，如果遇到高支模，人工费肯定要提高，所以做测算时要注意做好人工费的询价工作。各地也有相关的规定，超过一定的高度，高支模是要专项施工方案甚至要通过专家论证的。
垂直运输费是指垂直运输大型设备的费用如塔吊、施工电梯等机械设备的费用，和上述的超高增加费没有关系，是需要单独计取的。