揭秘“凶宅”产业链：一套凶宅的“洗白”之路

“凶宅”， 一个带有强烈刺激的禁忌类名词，多年来一直伴随着半地下的神秘色彩。

可今年，几乎是凶宅高频“见光”探讨的一年了。

12月3日，阿里拍卖在其官方微信号发布了一则很有意思的招聘帖：

紧急招募一名“凶宅试住主播”，12月11日通过淘宝直播24小时展示房屋房型及居住体验，要求胆大心细、相信科学，福利按分钟计，每分钟1元。

招聘贴还提到，“凶宅试住主播”工作地点在苏州，一处刚上线的精装修凶宅内。

就是以下这套位于苏州市姑苏区玉景湾花园的住宅；

该住宅建筑总面积达143.23平方米，评估价约200万元，拍卖底价为144万元。

住宅/商业类标的调查情况表显示，房屋所有者赵某已死亡。

详情区竞拍公告中，姑苏区法院列出一行特别说明：该房屋在2018年发生过凶杀案，确确实实是“凶宅”无疑。

凶宅、每分钟1元，在这样惹眼的关键词刺激之下，一时之间，截图就传播到了互联网各个角落。

连Rapper姜云升都跑来凑热闹，调侃道“要不是太低，能睡一个月。”可别以为他在吹牛，毕竟人家本业是道士，也算是术业有专攻了。

和他志同道合的人真不少，12个小时后，阿里拍卖工作人员回应说，已经收到了上百封应聘邮件，应征者有物理老师、媒体记者，“行业很丰富”。

把时间往回倒倒，今年3月，电视剧《安家》中两次出现与凶宅有关的情节，先有房似锦硬着头皮租下凶宅，后有因迷信风水的黄老板重金求住凶宅；

8月初，一条“上海徐家汇核心地段一凶宅低于市场价200万，9小时内被疯抢”的消息在很多上海人的朋友圈疯狂刷屏，引发全上海甚至其他地区地产行业沸腾。

尽管随后该信息被证实并不属实，但“低价凶宅”还是带来了不小的话题讨论度。

这套豪宅地处上海核心地段，小区成交均价11万/方，该套凶宅挂牌8万。图源：微博

最近，不少媒体更是集中披露某二手交易平台上不少虚假宣传广告，这些文案利用凶宅作为噱头吸引流量，卖得却是其他房源。

在讲究风水的中国文化背景下，凶宅的真实市场行情是否如看到的这样火热？凶宅走红，原因何求？

01

穷鬼不怕鬼，怕的是穷

“凶宅”，一般是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀、意外死亡事件的房屋。

由于自身的黑历史，凶宅的价格一般比其他正常二手房的市场价 低25%-30% 。有着更多购房选择以及较低购房成本的三四线城市居民，他们宁愿要一个“尽善尽美的新房”，也不会接受一套售价低三成的“凶宅”，因此自然会在第一时间将凶宅排除在考虑范围之外。

大部分中老年人以及三四线城市居民仍十分介意凶宅。图源：《安家》

但对于生活在一二线大城市的人来说，尤其是年轻一代，高昂的生活成本、漫长的通勤时间、高强度的竞争压力，使得他们迫不及待地找到属于自己的栖身之地。

能够以低于正常二手房市场价3成左右的价格在一线城市找到自己的落脚点，一套房屋“黑历史”自然变得不那么重要。

高额的房价使许多人不得不选择凶宅。图源：《凶宅改造》

在现实的生存压力面前，心理上的恐惧也许微不足道。

在这次的“凶宅直播”中，大量关于“躺赚的机会来了”、“就算有鬼我也不怕，毕竟我就是个穷鬼，都是兄弟不会为难我的”的调侃，也佐证了这个缘由。

因此，在大城市里，凶宅市场越来越活络。

尤其在核心地段，性价比极高的凶宅更是成了香饽饽。对于一些中介来说，凶宅的成交周期甚至比一般房源更快。正常情况下整个交易流程 大约只需要1周的时间 就可以完成。

上海甚至有人打出“买凶宅送户口”的口号吸引买家

02

凶宅背后的江湖

一栋凶宅，想要成功“洗白”，顺利出售。背后有两类人功不可没，第一个要说的就是凶宅清洁师，又或者称“命案现场清理师”。

他们的工作是用专业工具和手法，将凶宅现场处理干净，这意味着，除了警察和当事人家属，他们是真正直面血淋淋凶宅全貌，并征服它的人。

两个月前，台湾地区一档名叫《旗开得胜》的节目就刚刚请过一位命案现场清理师于璥菖。

于璥菖

于璥菖今年42岁，从事殡葬业三年，早前是礼仪师，机缘巧合接触了一次凶宅清理后，他马上意识到了这个市场的潜力：鲜有人敢于从事，几乎没有专业团队，且费用是普通清洁的3-5倍，甚至更高。

于是他专程跑去香港学习，投入到凶宅清理这个行业当中。

于璥菖介绍凶宅清洁师的工作内容：最主要是要将尸血、死水、蛆、蚊虫、尸臭等部分做排除。

在于璥菖处理过的现场中 ，最难处理的，就是发生过火灾的房屋：“因为墙面和天花板都熏得焦黑一片，需要足够的设备才能处理。”

几位命案现场清理师都曾说，虽然这行收入非常可观，但这钱还真不是谁都能赚的，它对于一个人的体力、心理承受能力、毅力、忍耐力都是极大考验。

在这个真正征服凶宅的行业，“穷鬼不怕鬼”很可能就说不出口了，常有年轻人羡慕高薪贸然进入，但很快会因为身体心理无法承受请求离职。

挂牌、报价、翰旋、收房.....

等到凶屋顺利出手，另外一个角色—— 风水师 ，便要正式登场。

凶宅与其他正常二手房源相比仍属少数，相关资源零散分布在大小不同的中介机构平台上。于是，不少城市的风水师瞄准机会，通过各种渠道搜集整合凶宅房源信息。

但他们并非想要成为又一个房产中介——他们盈利的来源并不是中介费，而是他们的主业，即信息费和解决风水问题的费用。

对于购买了凶宅的人而言，风水师能最大程度缓解恐惧和焦虑。

这些风水师会从测试购房者的生辰八字开始，判断购房者是否适合购买凶宅。进而从风水角度解读凶宅的布局和宜居程度，并提供咨询服务。

最后还提供包括做法事、指导装修和家具摆放在内的去凶服务。可谓真正的一条龙服务。

凶宅买卖其实就是一个江湖，卖房者、求购者、中介商与风水师混战其中。

03

凶宅之外的黑色经济圈

从成熟的凶宅交易市场、开头提到的凶宅试睡员、凶宅改造真人秀到凶杀案发地观光团，由凶宅衍生的经济圈范围远比想象中的还大。

香港有个名叫“凶杀案观光团”的组织，从第一团开始，以每年约20团的规模组织参观2012到2016年间12个命案案发地。

由于香港的夏天太热，导赏基本都在夜晚和冬天， 全程1.5公里，总计2小时。

这个团一条线路贯穿油麻地南北，全程1.5公里。图源：逗技

面对一些被指“消费逝者生命”的质疑，观光团的发起人陈可乐曾这样说过： “12个案件的主人翁，他们已经死了，没有了自己的声音，不能够讲自己，但是我们这些活着的人，还在工作、劳动、睡眠、休息，可以继续讲述他们的故事，也是在延续他们的生命。”

除此之外，在美国，还有一档家装改造综艺——《凶宅改造》 ，节目将凶宅与家装改造相结合，考验设计师能力的同时也考验他们的胆量。

除了每栋房子背后的故事足够吸引人眼球之外，两位设计师如何通过设计对住在凶宅里的人传达出同理心和人性关怀也是一大亮点。

改造后的房子也疏散了主人的恐惧

与凶宅相关的经济活动，与对人性的悲悯关怀，从来都不是矛盾的。

04

凶宅背后的现实真相

面对逐渐兴起的凶宅买卖，不少人质疑这些悲剧被当作卖点，无情拿出来罗列展示，任人挑选，是对逝者的不尊重。

对一些以凶宅为名制造噱头进行虚假宣传的行为，以及过度消费不幸的经济行为，毫无疑问应当坚决抵制。每一间凶宅背后都是人间悲剧，它们不应该成为营销的主角。

但逝者已逝，活着的人还在继续生活。一个成熟的社会，理应更加从容科学地面对“吉凶”与生死，让凶宅最后回归到市场机制当中。

无论是成熟的凶宅交易市场，香港的凶杀案观团，还是真人秀《凶宅改造》，都表明：由凶宅衍生的经济活动可以与对逝者的悲悯、现实的反映以及对人性的关怀并行不悖。

把握好“凶宅”经济的尺度、把握好人性关怀的温度，这才是一个成熟理性的社会对待“凶宅”的最好方式。