每日房地产简报 | 澳洲住房供应恐减少！一季度新建公寓开工量录得45年最大跌幅

Opal大楼建筑商Icon获得黄金海岸大型公寓项目订单

澳大利亚私人地产开发商Little Projects指定悉尼出事大楼，OpalTower的建筑商Icon负责建造旗下位于黄金海岸的高层公寓项目。去年圣诞节前夕，Opal Tower发生巨响，多层天花板开裂，数百名业主被迫转移。截至上周，Icon已经和Opal Tower业主委员会签署了一份协议，同意赔偿受影响投资业主的租金损失。尽管在Opal Tower事故中，Icon声誉受损。但是这丝毫不影响其在接下来的几周内启动Broadbeach开发项目的建设。据了解，澳大利亚亿万富翁Paul Little成立的房地产开发公司Little Projects，携手破产公司KordaMentha旗下子公司KM Develop组建合资企业，投资2.1亿澳元在黄金海岸进行高层公寓开发。该项目包括245套公寓，60%已经预先售出。

一季度新建公寓开工量录得45年最大跌幅

伴随房价的持续下跌，澳洲开发商们开发新项目的意愿明显下滑。最新的数据显示，今年一季度，新建公寓开工量季率录得45年以来的最大跌幅。澳大利亚统计局（ABS）分布的一季度建筑活动数据显示，今年一季度，新建独栋屋开工量下滑7.6％，录得27,088套，为2017年3月以来的最低水平。新建公寓开工量下滑27％，录得19,134套，为2013年9月以来的最低水平。澳大利亚地产研究机构CoreLogic分析师Cameron Kusher指出，今年一季度新建公寓跌幅为45年以来的最大跌幅，仅次于1974年三季度32%的跌幅。Kusher说道：“随着房地产市场的转变和房价开始下跌，我们可以看到开发商开发新项目的意愿明显下滑。由于房价持续录得下跌，融资条件依旧紧张，国内外投资者活动下滑，未来几个季度的新屋开工量，尤其是公寓的开工量预计会继续走低。”值得一提的是，尽管新建公寓和独栋屋的开工量出现下滑，但是仍然高于长期平均水平。

悉尼CBD三处零售资产打包出售，预期售价1.7亿澳元

悉尼中央公园开发项目的最后三处零售资产打包上市出售，预期售价为1.7亿澳元。据了解，开发商Frasers Property Australia和Sekisui House计划剥离位于悉尼中央公园的最后三处零售资产，即Central Park Mall、DUO Retail和Park Lane Retail。该项目为混合用途，涵盖零售、商业、酒店、教育、学生宿舍和住宅。其中，购物中心Central Park Mall位于Chippendale地区的一个前酿酒厂，于2013年年底开业。该购物中心占地14,600平方米，高5层，租户包括Woolworths超市和Palace Cinema影院等，同时拥有大片开放式绿地。高力国际（Colliers International）零售投资负责人Lachlan MacGillivray指出：“这些零售资产都属于优质资产，具有极其独特的客户定位。整个商圈依托大型超市的同时，通过强大的娱乐和餐饮服务吸引非必需品消费支出。”据其透露，自2014年以来，客户流量和销售额分别增长了33％和56％。去年，位于同地区，悉尼中央商务区皮特街165号的Soul Pattinson大厦曾以9500万的价格成交，收益率为4%。

澳洲业主首次利用消费者权益保障法 针对建筑物可燃覆层进行维权

据《澳大利亚金融评论报》的报道，在业主首次就外墙可燃覆层维权活动中，Dolls Point公寓业主要求Alucobond复合板供应商，Halifax Vogel Group和生产商3A Composites免费更换大楼外墙覆层，并支付相应的赔偿，例如因此增加的保险费成本。这次集体维权活动由律所William Roberts Lawyers代理，并由IMF Bentham提供诉讼融资。律所指出，建筑物外墙使用的聚乙烯芯板不符合《澳大利亚消费者权益保护法》规定的标准，存在引发火灾或促进火势蔓延的“切实风险”，并且在发生火灾的情况下增加住户生命财产风险。在去年的Lacrosse大楼火灾业主维权活动中，业主曾以“不符合建筑标准”未由要求建筑商LU Simon进行赔偿。与此不同，本次17名公寓业主的维权活动则避开了有关“是否符合建筑标准”的话题。据了解，尽管《澳大利亚消费者权益保障法》中授予了消费者权利，就缺陷产品向没有直接联系的生产商要求赔偿，但是这条法律还是首次用于针对建筑物可燃覆层的维权。

澳洲最富裕邮区，人均负扣税抵免超2万

澳大利亚财政部公布的最新数据显示，澳大利亚一些最富裕地区的房产投资者平均每年申请的负扣税抵免超过2万澳元。据了解，澳大利亚财政部依据《信息自由法》对各个邮区的租金收入抵扣进行了细分。结果显示，平均而言，最大的负扣税抵免来自全澳收入最高的邮区。澳大利亚智库Grattan Institute预算政策主管Danielle Wood指出，负扣税邮区细分结果和智库之前有关负扣税人口学研究的结果保持一致。她说：“富裕邮区的平均负扣税抵免相对较高，这一点并不令人感到惊讶。我们此前的研究发现，负扣税抵免50%流入了10%收入最高的人群中。”数据显示，2016/17财政年度，新州富裕的Darling Point 地区录得486宗负扣税申请，每人平均抵扣29,264澳元。比邻的Vaucluse录得817宗负扣税申请，平均抵扣金额达21,739澳元。维州墨尔本东部同样录得817宗负扣税申请，平均抵扣金额达20,717澳元。

全球五大最美私人岛屿出售

虽然拥有一个私人岛屿对我们大多数人来说只不过是一个梦想，但是这一点也不妨碍每年有大批私人岛屿上市出售。从风景如画的希腊度假胜地，到遥远的波利尼西亚天堂，那些寻求水上世外桃源的人可以有很多选择。以下是目前市场上出售、全球最美丽的五大私人岛屿。排名第一的是希腊一处距离雅典国际机场一小时车程的私人岛屿。目前挂牌出售的价格是18,899,608澳元。岛屿上的酒店始建于上个世纪60年代，多位名人曾到此居住过，其中包括甲壳虫乐队、温斯顿丘吉尔、希腊王室等。其次，分别是智利的岛屿Isla Cui-Cui Puyehue（售价：3,768,930澳元）、法属波利尼西亚私人岛屿Motu Moie（售价：13,173,906澳元）、巴哈马群岛中的Bonefish Cay（售价：9,777,153澳元）以及Big Fish Cay（售价：6,280,813澳元）。