澳房贷监管措施见效，9月投资贷款表现疲软

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根据最新的数据，受投资住房贷款下滑影响，澳大利亚九月份的住房贷款下滑了3.6%。

今年九月份，澳大利亚新增住房贷款325亿澳元，较上月的337亿澳元出现下滑。同期投资住房贷款下滑6.2%，为118亿澳元；自住住房贷款（不计转贷）下滑2%，为148亿澳元。

上述数据佐证了早些时候澳储行（RAB）的推测。即宏观审慎监管措施可在短期内控制风险借贷行为，遏制市场过快上涨。

尽管月度数据波动较大，但是长期数据却大体保持稳定。就年率而言，自今年三月以来，投资贷款同比均出现增长，只是增速有所放缓。

摩根大通（JP Morgan）经济学家Henry St John指出，9月份投资贷款表现疲软，进一步表明8月份的增速放缓并非偶然现象。

与此同时，其他市场数据也进一步表明了住房市场增速放缓。根据CoreLogic 本月初提供的数据，在澳大利亚首府城市中，悉尼的投资住房贷款比例最高。但是，当地房价增速在10月份已经连续第二个月出现下滑。

悉尼房地产代理Lauren Goudy说道：“这些数据均表明住房市场于今年年初达到峰值后出现下行。毫无疑问，今年4月份就是房价增速的顶点。但是，相比房价过快上涨，我们现在所处的市场显然更可持续，更为理智。越来越多的人开始采取更为谨慎的态度。”

采取谨慎态度的不只是买家，卖家也同样如此。以悉尼内西区的Haberfield为例，部分住房价格虽持续上扬，但是卖家显然较以往更为谨慎。

上周，位于 Waratah大街81号的一栋精装修、三居室半独立式别墅以190万澳元的价格出售给了北岸地区的一位买家。这套房子本有4周的拍卖期，但是卖家却选择在第一周出价时即出手而不是等待一个更高的价格，由此可见卖家较以往要更为谨慎。

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McGrath 内西区的房产代理Michael Tringali说道：“目前，只要报价高出卖家心理预期，卖家也不愿意冒买家流失的风险。”

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对于九月份自住住房贷款意外出现下滑，摩根大通（JP Morgan）经济学家Henry St John表示，这和预期增长2%恰好相反。但是鉴于前几个月自住住房贷款快速增长，因此9月份的环比下降影响有待进一步观察。

他说：“鉴于目前投资住房贷款出现明显下滑，因此若自住住房贷款持续下滑，则将推动住房信贷增长率以超出预期的速度下滑。”

除上述数据外，9月份首次置业者贷款呈现加速增长的态势。这可能和新州和维州自7月1日起全面实施首次置业者印花税减免措施有关。

据统计，9月份首次置业者贷款占新增房贷总额的17.4%，为2012年11月以来的最高水平。同期，房贷发放数量有所降低，从8月份的10,277笔下滑至9,627笔。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell表示，9月份新房相关贷款数据对建筑业而言是利好。他说：“全澳范围内，尤其是新州和维州的新房建设和交易贷款仍然呈持续上行态势。这表明现有住房审批的增长有望在未来几个月得以延续。”

本文信息来源：澳洲金融评论报

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