2018澳洲房市趋势！下一个升值潜力热点会在哪里？

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本篇共1767字｜预计阅读时长2分钟

澳洲房地产市场流传着“澳洲房产看悉尼和墨尔本”这样一句话。在两地房产市场增速出现明显放缓的情况下，对于众多投资者而言，下一个升值潜力热点会是在哪里呢？

本文根据澳洲房产网站realestate.com.au提供的买家数十亿次搜索记录，为投资者盘点一下那些受买家追捧的主要地区。

珀斯

尽管过去几年，珀斯当地的房产市场表现一直不理想。但是当地房产市场复苏的迹象开始日益凸显。

根据澳洲房产网站realestate.com.au提供的数据，通过该网站进行珀斯地区房产搜索的用户数量持续上升，较一年前增长12%。

尽管，用户搜索量的上升尚未转化成房价的大幅上涨，但是可以确定的是，一些市郊的房价已经开始蠢蠢欲动。

据预计，需求最为旺盛的地区是地理位置优越的市郊。诸如内西区和北部海滩等地的房价在2018年或有不错的表现。

霍巴特

自2015年年中起，塔斯马尼亚首府城市霍巴特的房产需求持续高于全澳平均水平。2017年，霍巴特更是创下了全澳所有首府城市中房价增长最为强劲的记录。

目前，霍巴特当地的住房需求依旧十分旺盛。造成这种需求的主要推动因素是当地就业岗位的快速增长。

除新屋销售市场外，当地的租房市场也同样炙手可热。而租房市场的强弱正是衡量一个地方就业情况的重要指标。

目前，塔斯马尼亚正在经历经济转型。过去，就业增长一直围绕着政府公职和农业岗位。而今，随着旅游业和教育业的发展，当地的就业前景也更具多样性。

那么，霍巴特房价表现最好，最具升值潜力的市郊是哪里？据统计，霍巴特西部地区近期被评为2017年全澳第三大最受欢迎郊区。

阿德莱德

虽然霍巴特才是2017年房价表现最为突出的首府城市，但是南澳首府阿德莱德当地的房产市场也开始越来越受买房人的追捧。

鉴于阿德莱德当地一些郊区的房价快速上涨，2018年阿德莱德的住房市场或有不错的表现。

据统计，阿德莱德最受买房人欢迎的郊区包括内郊、以及富有田园气息的Adelaide Hills。

汤斯维尔（Townsville）

与珀斯相似，汤斯维尔的房价过去一直处于回落状态。但是，当地房产市场于近期出现明显的复苏迹象。

据统计，城堡山（Castle Hill）是汤斯维尔需求最为旺盛的地区之一，当地住房中位价即将突破百万大关。

2017年9月份，汤斯维尔录得昆士兰州最高的房产清拍率。在过往，这一记录往往被布里斯班或黄金海岸所取得。

所有迹象均表明当地房产市场复苏迹象明显。

中央海岸（Central Coast）

在澳洲房产网站realestate.com.au上，中央海岸一直是热门的房产搜索地。尽管悉尼房产市场出现降温，但是中央海岸地区的需求却只增不减。

与霍巴特相似，中央海岸地区的经济也正处于转型期。

随着越来越多的悉尼人纷纷迁往当地，寻求更为宽松的生活方式和更具可负担性的住房，当地经济增长强劲。现在，中央海岸已经超越悉尼CBD和Parramatta成为realestate.com.au网站上的热搜地区。

Springfield由于住房可负担性的相对优势，成为中央海岸最热门的城镇。

达尔文（Darwin）

除了汤斯维尔、珀斯外，达尔文当地的房产市场也是值得投资者关注的一个市场。

尽管当地房价持续出现回落，但是值得注意的是，当地的住房需求正在缓慢回升。

达尔文市虽小，但北部郊区由于靠近Charles Darwin大学，需求水平持续领跑。其中最受欢迎的市郊为Jingili。

巴拉瑞特（Ballarat）

从巴拉瑞特乘坐火车前往墨尔本仅1个小时的车程，因此当地火车沿线的郊区住房需求呈持续上升的态势。

目前，巴拉瑞特正在推铁路线路进行升级改造。尽管短期而言，升级改造可能会造成交通不便和延误，但是长期而言，升级改造无疑可以给通勤人士带来更好的体验和服务。

当地郊区的买房需求主要来自首次置业者，尤其是靠近拉瑞特市中心的地区。

本文信息来源：realestate.com.au

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