每日房地产简报 | 靠近悉尼这4大地区的房子卖最快，价格还不贵
澳地产中介利用大数据追踪潜在买家
伴随房价的走高，澳大利亚地产中介也开始用上了大数据，一种带有算法的平台可以追踪个人行为，评估他们购买或出售房地产的可能性。事实上，包括REA Group，Domain以及像Stockland等多家知名地产商都已经在使用它。例如，澳大利亚最大的上市地产商Stockland于三年前收购了Salesforce平台。后者可以用于筛选最有可能的住房买家（即每周询盘量不少于1000），继而可以让住房销售人员有的放矢地推销房产。对于Stockland而言，转换成购买的销售线索每增加一个百分点，便可以带来2500万澳元的额外净利润。另外，Domain前首席执行官Antony Catalano投资的Acquire平台已经和首府城市和区域中心地产代理商签约，用于帮助后者积极寻找房屋的潜在买家。澳大利亚的房地产在接受人工智能方面相对其他国家起步要晚，但是安永（EY）去年的一份报告发现大数据的使用改变了游戏规则。随着收集数据的增加和分析能力的提高，经过整理和关联的数据点在预测潜在买家方面也变得更有效率。
澳“继承者”拟2000万出售拜伦湾农业旅游项目
澳大利亚轻奢品牌Oroton继承人宣布出售位于拜伦湾（Byron Bay）农业旅游项目The Farm Byron Bay（简称：Farm）。该物业市场指导价为2000万澳元，有望吸引具有环保意识的买家。拜伦湾曾经一度是澳大利亚一个不为人知的沿海小村庄。但是伴随当地酒店业的繁荣，例如拜伦湾的海滩酒店被投资银行家Moelis以1.04亿澳币创纪录的价格收购，拜伦湾开始成为投资者的关注点。同时，拜伦湾成为游客心中的知名旅游目的地，每年吸引超过500,000名游客。与其他开发商一样，时尚帝国的家族继承人Lane于七年前购买了Farm的土地，并打造了独特的生态旅游项目。该地曾经是一个历史悠久的乳制品和商业花卉农场，Lane将其转变成了由微型企业组成的繁荣社区，包括众多餐厅和农产品商店。出售物业占地32公顷。
澳大利亚所有首府城市1月上市房源数量均录得上升
由于最近几个月的房价强劲上涨，澳大利亚住房卖家竞相出售房产，推动上月上市房源数量激增2.2%。房产研究机构SQM Research的数据显示，过去一个月，澳大利亚所有首府城市挂牌出售的房产数量均出现回升。其中，悉尼和霍巴特的增幅最大。以悉尼为例，继去年12月份下降28.7％之后，今年1月份上涨了5.1％。东郊新增上市房源最多。今年1月份，这一地区的新增上市房源数量为378套，为去年12月的两倍还多。除东郊外，悉尼内西区的住房卖家也非常活跃。1月份该地新增252套住房上市销售，较上月增长了47.63％。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，住房卖家正在对强劲的市场做出回应。在霍巴特，在过去五年中房价上涨37.3％之后，由于卖方（最有可能是投资者）急忙套现，因此1月份挂牌房产数量增加了4.9％。
零售业不景气，SCA率先降租
澳大利亚购物中心业主、地产商SCA Property Group（以下简称：SCA）老板Anthony Mellowes表示，为了降低32.3亿投资物业的空置率，公司将削减租金并增加激励措施。据悉，SCA在全澳范围内拥有75个社区中心和10个次区域购物中心，其中包括大型商超Coles和Woolworths入驻的物业。截止2019年12月的半年内，公司和新增86家专卖店签署了租约。新租户降租比例平均为3.9％（相比之下，2019财年是涨租4.9％）。此外，新租户的免租期更长，例如签署5年租约可享受15.9个月的免租金，长于上年的11个月。除了新租户外，续租的老客户也成功降租，平均降幅为1.7％，尽管租金收入可能受到降租的影响，但是SCA仍然全年收益指导从之前的每股16.7澳分提高到了每单位16.9澳分。Mellowes说道：“租金有所下降。但是，我们的重点是向可以长期执行并负担得起这些租金的租户获得可持续租金，而不是向可能不会持久的人要求更高的租金。”
靠近悉尼4大地区房子卖的最快，价格还不贵
根据realestate.com的最新数据报告，中部海岸（Central Coast）4个地区的房子卖的最快。相比其他中部海岸郊区，Niagara Park、Lisarow、Wyoming 和Narara上市销售房产的成交周期最短，并且相对更具有住房可负担性。数据显示，这4个地区的独栋屋中位价为624,250澳元。地产中介公司的格雷格·拉姆西（Greg Ramsey）表示，这些地区是悉尼人和首次购房者的最爱。他说：“大约60-70％的买家来自悉尼，特别是那些希望购买首套房产的人。”“这些郊区都靠近M1高速公路，并且在Gosford和Ourimbah之间有五个火车站，中央海岸其他地方都不具备这样的优势。Niagara Park是卖的最快的地区，独栋屋中位价为60万澳元。Lisarow位居第二，独栋屋中位价为725,000澳元，Wyoming和Narara的独栋屋中位价则分别为560,000澳元和612,000澳元。