每日房地产简报 | Mascot Towers业主恐再也回不去了! 修复费用太高 业主委员会考虑卖出

瑞银（UBS）：新屋开工量跌至1960年以来的最低水平

瑞银（UBS）的数据显示，社交疏离措施对住房市场的影响开始凸显，澳大利亚整体住房价格可能会下跌10％，甚至更多。同期，新房开工量可能跌至1960年代以来的最低水平。分析指出，人员流动性限制将对住房市场产生毁灭性影响。这种人员流动性的限制不仅仅是澳大利亚居民，而且是阻碍了海外移民的流动，后者又是住房市场的一大主要驱动力。澳大利亚统计局周三公布的官方数据显示，去年第4季度房屋开工量增长了1.2％，截至12月底的一年内，新屋开工量达到166,000套。但是，瑞银（UBS）经济学家乔治·塔伦努（George Tharenou）指出，住房建设已经在放缓，同比跌幅超过15％。更为严峻的是，新冠危机的持续将对新屋开工造成更大的打击。据其预计，新屋开工量将从2019年的约17.4万套下降至2020日历年的约12万套。就未来几个季度而言，新屋开工量可能跌破100,000套，创1960年以来的最低水平。瑞银指出：“展望未来，我们将再次大幅下调我们的预测。”

Metro West项目第一处房产征收完毕，补偿价远高于市场中位价

为了推进Metro West项目，悉尼地铁公司（Sydney Metro）以远高于市场中位价格的补偿价征收了内西区的第一处房产。据了解，这处房产位于五码头（Five Dock）水景街（Waterview Street）29号，占地278平方米。悉尼地铁支付了272.5万澳元，比这一地区中位价高出了135万澳元。业主Martino Colacicco是一位88岁的老人，从1966年起就一直住在此处。为了便于在Metro West沿线新建7个地铁站，悉尼内城区和西悉尼共有115处物业需要被征收，而Colacicco的房产正是其中之一。值得一提的是，Colacicco的房产是悉尼地铁公司在内西区征收的第一处房产。补偿价基于1991年发布的《土地征收法案》计算。根据房产研究机构CoreLogic公布的数据，整个项目预计耗资200多亿澳元、将于2030年投入使用。建成后，乘客出行只需要20分钟即可从Westmead前往CBD地区。7个新建地铁站分别为Westmead、Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield、Burwood North、Five Dock和Bays Precinct。

新冠病毒重塑地产行业轨迹

伴随全澳范围内信心急剧下降，房地产行业正在为新冠大流行持续至少12个月做准备。澳新银行（ANZ）联合房地产协会（Property Council）的最新调研显示，继新冠危机给全球经济造成冲击之后，住宅和商业地产的景气度急剧下降。大多数受访者预计地产行业会遭遇新冠大流行的负面冲击。在回答一系列问题的过程中，35%的受访者表示已经采取了阻止新冠病毒传播的举措。调研结果显示，全澳住宅行业的前景为负面。36％的受访者认为房价会下跌。另外，所有商业地产领域的信心均出现下滑。其中，旅游和零售地产部门的信心最弱，办公和工业地产部门的信心也出现急剧下降。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，短时间内，人们可能不会感觉到新冠病毒的真正影响。但是，受访者对未来12个月的工作预期急剧下降，这表明住房供应管道正在萎缩。她说：“迄今为止建筑业的影响尚未体现。但是，伴随建设管道的萎缩，家庭和企业推迟投资购房的决定，房地产行业的轨迹将发生改变。”

3月地产业信心出现暴跌

澳大利亚地产协会（Property Council）呼吁，为了刺激经济走出新冠疫情的冲击，公共财政开发项目和基础设施建设至关重要。由澳新银行-房地产协会（ANZ-Property Council）开展的最新调研显示，今年3月份，房地产行业信心跌至创纪录低点。整体指数从123点跌至62点，跌幅高达50%。值得一体的是，有关未来12个月的招人和薪资的前景展望，行业信心下跌为2011年年底以来的最低水平。伴随前景看跌，作为经济主要驱动力之一，住房建设对经济的推动前景也开始枯竭。这份调研报告基于3月最后两周对行业专家的调研数据。结果显示，1/3的受访者表示新冠危机已经对其业务造成了“严重冲击”。超过半数的受访者预期未来12个月会发生这种情况。澳大利亚房地产协会会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）指出，新冠疫情的影响已经显现，并将在接下来的时间内继续显现。同时，受访者对房价的预期已经回落至2019年大选之前的水平。

维修基金一涨再涨，Mascot Towers业主考虑卖房

在维修成本暴涨之后，Mascot Towers业主被要求考虑出售房屋。据了解，自去年6月份曝出天花板出现裂缝之后，最初预计修复工程成本介于1200万至2000万澳元之间。然而，目前这一成本又猛增了1000万澳元。在新增的成本中，380万澳元将用于年初出现裂缝后外墙的修复。在一次全体业主大会上，业主将被要求考虑出售住房或改变住房用途（即改为廉租房等）。据悉，这场业主大会极有可能通过视频会议的方式进行，具体召开日期尚未确定。去年6月份，大楼132套公寓住户因出现天花板裂缝而紧急撤离，引起了对大楼结构不稳定的担忧。在Mascot Towers 业主委员会的一份申明中，发言人表示会上将向业主提出一系列选择，而大楼整体出售只是选项之一。他说：“维修成本上升幅度很大。再加上新冠疫情的影响，业主面临额外的个人财务困境。这导致一些业主难以支付建筑物的维修资金。对于许多业主来说，他们希望能够搬回自己的公寓。但是，由于成本上涨，对于某些无法负担修复建筑物成本的业主来说，这显然不可能。”