每日房地产简报 | 终于行动了! 新州拟引入一揽子改革，打击无良开发商
伴随澳大利亚楼市升温，高档住宅表现优于低端住宅
由于购房者抢购内环和富人区住房，高档住宅和低端住宅之间的差距在2019年最后3个月进一步拉大。澳大利亚住房研究机构CoreLogic提供的数据显示，上一季度，澳大利亚首府城市高档住宅（25%价格最高的住房）增长了5.6％，而同期低端住宅（25%价格最低的住房）的价格却下跌了1.1％。其中，悉尼高档住宅价格同比上涨了7％，而低端住宅的价格同比则仅上涨了1.4％。墨尔本的情况与此类似，高档住房和低端住房的房价分别增长了7.6％和3.7％。地产门户网站Realestate.com.au的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）指出，在房地产市场复苏初期，买家追求高质量房产的积极性一般更高。他说：“悉尼和墨尔本较贵地区的交易活动是便宜地区的4-5倍。人们可能认为在昂贵、高需求市场上会存在捡漏的机会。”
悉尼土地估值下跌高达11.4%，但市政费不一定便宜
最新的数据显示，根据悉尼土地价格的最新估值，土地价格下跌幅度高达11.4%。尽管如此，悉尼房主认为下次市政收费不会便宜。新州估值总署已经完成了该州260万处房产的年度评估。结果反映了澳大利亚东部沿海地区截至去年上半年住房市场的下跌。数据显示，截至2019年7月1日，新州整体土地价值跌5.4％至1.73万亿澳元。悉尼各个地区的降幅更大。例如，悉尼市的土地价值下跌了4.9％。西部地区（包括：Blacktown、Camden、Campbelltown、Fairfield、Liverpool和Penrith）的土地价值则下跌了5.1％。悉尼北部海滨地区（包括Hunters Hill、 Lane Cove、Mosman、North Sydney、Northern Beaches和Willoughby）的土地价值下跌了11.4%。评估通知将在未来几个月内发送给所有土地所有者。然而，土地价值下跌并不一定意味着悉尼家庭可以期望在新的财政年度中获得更便宜的市政费。一般而言，州政府的土地税是根据三年累计平均值计算，并且随着时间的推移会考虑到土地估值降低的情况，但地方议会的费率设定情况却有所不同。
新州拟引入一揽子改革，打击无良开发商
新州政府计划引入一系列措施，以打击无良开发商并防止Opal和Mascot塔楼危机重演。新州强化监管厅长凯文·安德森（Kevin Anderson）表示，多项改革举措旨在重振对建筑业信心。他说：“新州建筑业确实缺乏信心。我们看到，现在提起买期房，买家都是唯恐避之不及。”新州计划引入建筑商、认证商和开发商风险评级系统，以便对既往项目的质量进行评分，淘汰那些无良的经营者。他说：“目前，无论做的好坏与否，没有可以区分的工具。我们希望能够建立一个系统，将那些不良企业清理出局。”另外，根据拟议的改革，新州建筑专员David Chandler将能够对任何被认定为具有危险等级的运营商进行审查，在项目存在潜在危险的条件下有权阻止建筑物使用认证的签发。在没有使用认证的条件下，建筑物将无法入住，开发商将被迫退还首付款。为了推动上述改革落地，新州政府需要议会批准通过《设计和建筑从业者法案》。目前，该法案已提交给议会上院。
墨尔本Bourke街物业2250万出售，收益率低至2.6%
位于墨尔本伯克街（Bourke Street）的一栋小型建筑物以2250万澳元出售，收益率低至2.6%。据悉，这处物业位于Bourke大街384号，占地1047平方米，靠近当地非常受欢迎的小吃街Hardware Lane。整栋独立式物业高两层，买家为当地的一名投资者，目前已经全部租给了OPSM。本次交易的买家为机构M＆M Assets，其于2015年以1,500万澳元的价格买下，当时的交易收益率为3.1％。去年12月，M＆M Assets协商了一项新的10年期租约，年租金为586,275澳元。地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的Julian White、Chang Zhang和Nathan Mufale促成了这笔交易。Julian White指出，本次交易较上一次易手价格上涨超过50%。无论是土地价格（每平米47,771澳元），还是建筑物价格（每平方米21,482澳元）都高于近期附近发生的交易。他说：“Bourke大街384号的出售结果非常有说服力，表明了当前投资者对墨尔本中央商务区投资的信心。”
悉尼买家驱动黄金海岸楼市升温
悉尼房产存量水平紧张、以及住房可负担性问题转而成为黄金海岸住房市场“利好”。伴随越来越多的买家去黄金海岸买房，当地的需求急剧上升，住房市场升温明显。与悉尼或墨尔本相比，黄金海岸由于可以给买家提供更具可负担性的住房选择，对买家的吸引力明显。在周六的拍卖会上，黄金海岸当地有103处房屋上市待售，明显高于其他地区。截至目前，103处待售房屋中已有11处成功出售。地产中介安德鲁·贝尔（Andrew Bell）说道：“人们对黄金海岸住房市场充满信心。历经多年的不确定性，许多被压抑的需求以及买家活动增。”Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）指出，黄金海岸的买家需求相当强劲，主要来自悉尼。他说：“目前找房热度排名中，黄金海岸在全澳排名第37位，大部分找房人来自悉尼。这很可能和悉尼年轻人住房可负担能力受抑有关。”