澳洲政府 真的承担得起楼市下跌的风险吗？

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根据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据，三月份投资者住房融资的价值经季节性调整后，下跌了9％至108.8亿澳元，这是自2016年1月以来的最低月度总额。从跌幅的角度来看，这也是自2015年9月以来的最大月度下跌。

除此之外，全年投资者放贷量下降16.1％，为2016年5月以来的最大跌幅。2017年初的时候，住房投资者的贷款额同比增长率为26.8％。由于3月的数据尚未完全反映更严格的放贷标准带来的影响，人们对未来借贷进一步疲软的担忧正在加剧。一些经济学家甚至认为储行降息是可能的。在截至3月的过去一年里，投资者贷款总额下降了16.1%。

AMP首席经济学家Shane Oliver对此回应：“3月的住房信贷非常疲弱，而贷款标准收紧的影响尚未全面显现。”因此他认为悉尼和墨尔本的房价还有很大的下行空间，RBA将继续维持现金利率的历史地位直至2020年，并且不排除进一步降息的可能性。

资深经济学家Stephen Koukoulas也表达了类似的观点，表示住房信贷承诺大幅下降，房市低迷与疲弱的零售支出相呼应，将给经济带来显著的下行风险。“市场所期待的加息可能已经成为了一句空话。”

地产投资降温

虽然当前APRA已经取消了先前借款机构10%的投资者贷款增幅上限，但是澳新银行（ANZ）经济学家Daniel Gradwell则认为，即便如此住房市场的投资热度也不会立即反弹。

“到目前为止，银行对于贷款经纪人渠道的审查将会对贷款市场产生巨大的负面影响，因为大部分时候银行主要依靠贷款经纪人来拓展自己的业务。”除此之外，自今年第一季度以来，自住购房者贷款的数量每月也都出现了下降的情况，除了昆士兰州之外，全澳其他各州都有不同程度的下滑。

不仅仅是购房者，住宅建筑业的贷款数量也出现了令人担忧的情况，据ABS统计该行业的贷款数量连续第二个月下滑，这反映了当前建筑活动数量的下降。

房价下跌拖累经济

根据本地经济学家最新的研究发现，最大的消费者和最高负债的房地产投资者可能带来“意想不到的后果”，零售支出将遭受严重挤压。

投资银行摩根斯坦利的首席经济学家Daniel Blake说：“房地产市场的放缓可能将迫使重新评估资产负债率，并导致家庭资产负债表衰退。这是造成经济震荡的最可能原因。”

资产负债表的衰退发生在高水平的私营部门，债务将导致个人更专注于存钱来支付债务，而不是支出或投资，从而导致经济增长放缓或下降。

参考资料：business insider