每日房地产简报 | 世道变了！中国新年促销Mirvac楼盘返现高达近2万

西澳零售物业获投资者追捧

澳大利亚零售巨头Coles在成功以4500万澳币剥离旗下位于西澳的三处零售物业后，开始加快售后回租计划。据了解，此前剥离的三处零售物业分别位于西澳西南部的Orana和Vasse超市，以及位于Vasse的一处Coles Express服务站。三处出售物业的投资收益率均介于5.7%-6.2%区间。三处物业的买家均是西澳本土投资者。负责这三笔交易的国际商业地产中介世邦魏理仕（CBRE）表示，这三处物业对西澳投资者、海外投资者和州际投资者体现出了明显的吸引力。广泛的买家兴趣凸显了西澳房地产行业复苏迹象明显。

中资开发商斥资11亿，打造麦格理公园地标建筑

澳大利亚楼市的低迷并没有影响中资开发商对当地房地产市场的开发热情。据《澳大利亚人报》的报道，中资背景开发商瑞丰投资集团（Visionary）计划在麦格理公园投资11亿澳元进行混合用途项目的开发。据了解，该项目集住房、酒店、写字楼于一体，位于麦格理公园。伴随一系列高密度楼盘的开发，麦格理公园已经逐步转变成为城市中心地段。另外，麦格理大学的扩建、M2高速公路的建设、铁路基础设施投资也成为了麦格理公寓转变的“加速器”。瑞丰投资集团是住房开发和投资领域的专业机构。该集团已经就Waterloo Road86号，88号以及Cottonwood Crescent 8号的开发项目向当地议会递交了申请。集团表示：“麦格理公园基本面表现稳健，这也是集团坚持递交开发申请的主要原因。”

中国农历新年，Mirvac旗下楼盘返现高达18888

新盘销售持续构成压力，澳大利亚地产开发巨头Mirvac宣布为旗下悉尼公寓楼盘买家提供“中国新年特别优惠”。据了解，Mirvac对于在悉尼的五大公寓开发项目（即The Finery、Marrick and Co、 Green Square,、St Leonards Square以及奥林匹克公寓）精选公寓提供高达18,888澳币的返现优惠。值得一提的是，本次优惠活动和以往公寓打折活动不同，本次采取的是直接返现。当被问道返现是否为打折出售的一种形式时，Mirvac表示公司只在特定时期提供返现优惠活动。同时，在中国农历新年时期提供特别优惠活动。这是公司一年一度的传统。公司发言人说道：“Mirvac和澳洲当地华人华人社区建立了长期合作关系。在过去的几年中，我们都会举行庆祝中国新年的活动，同时在一段固定时间内对特定物业提供特别优惠。”

澳洲多地上市房产数量激增

受银行信贷收紧、监管压力增加、买家情绪不高影响，悉尼、墨尔本、堪培拉三地上市房产数量出现激增。根据澳大利亚房产研究机构SQM Research提供的数据，较2017年12月相比，全澳范围内上市房产数量同比增长了8%；其中，悉尼、墨尔本和堪培拉三地的上市房产数量分别增加了22.3％、42.3％和24.6%。与此相反，八大首府城市中仅达尔文和霍巴特两地上市房产数量同比录得下滑。2018年12月份，霍巴特上市房产数量下降了1.9%，达尔文上市房产数量则下降了0.6%。另外，根据CoreLogic提供的数据，截至今年1月31日的一年内，澳大利亚首府城市房价下跌了6.9％。其中，悉尼和墨尔本房价分别下跌了9.7％和8.3%。

中资投资看中“风水”，澳洲低密度住房成开发主线

房产研究机构莱坊提供的最新报告显示，中国开发商开始转移关注重点至低密度住房的开发和土地的购买。这一点与中国农历新年讲究“风水”的习俗不谋而合。相关数据显示，过去一年中，中资在澳大利亚参与土地购买交易中超过40%属于低密度开发项目，较2017年的29%出现显著上升。除了关注低密度开发项目外，中资集团也开始关注在澳投资的多元化。近期的大手笔收购也是主要集中在可以提供良好被动收入的写字楼市场。受当地住房市场表现疲软影响，中国对澳大利亚住房市场的投资总额从2017年的20.2亿澳元降至2018年的13亿澳元。尽管如此，中国买家依旧是当地市场的一股重要力量，占全澳土地开发交易的大约1/3。