德国经济研究所：新建房远远无法满足德国市场多维度需求

自2010年以来，大量国内和国外移民向德国城市迁徙，从而使城市房需大大增长。据科隆的经济研究所最新的一项研究，2011年到2015年，新建房只满足了德国53%的房需，大城市特别严重，平均只满足了30%的房需。而柏林甚至只满足了25%，正是因为市场上的房需远远没有得到满足，自然推高了房租和房价的上涨。

下图是德国各城市新建房满足房需百分比的情况：

 

为了满足房需，德国到2020年，每年必须新建房38万5千套，但是专家预计，光是A类大城市每年缺少的房子是8万8千套。

具体原因如下：

德国大城市人口增长的趋势还会继续上升，因为大城市经济发达，工作位置比较多，而且基础设施也比农村地区好，因此即使没有难民危机，德国人本身也在向大城市迁徙。这种趋势在近几年更明显。再加上难民危机，德国一下子涌入大批难民，这些难民也需要安置，大城市更容易找工作，基础设施也比较完善，他们也自然倾向在城市定居，从而进一步扩大城市地区的房需。当然，除了难民，德国这几年经济发达，自然也吸引其他移民到德国定居。除了上述新增的房需，加上德国旧房改建等需要，总共加一起是每年需要修建的新房是38万5千套（到2020年）。

未来几年，德国一半的新房都将建在大城市

德国到2020年每年新建房的房需是38万5千套，而45%的房需在于人口超过10万的城市。其中三居室房型需求最大。

具体的房需如下：

而事实上，根据德国建筑业和其他方面的实际情况，德国在未来几年完全不可能每年新建这么多的住房，专家预计光大城市每年缺少房子8万8千套。而房需大于房源的情况还将持续，换言之，特别是大城市的房价还将持续涨价。

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