Postbank最新报告:哪里的房地产值得投资?

德国Postbank最新对德国36个城市的房价做了研究预测,由于人口下降,未来几年德国城市居民人数会减少,德国特大城市例外。

德国许多城市(超过80%的城市)的住房价格在过去十年中都上涨了。慕尼黑每平方米单价甚至上涨了95%。原因是城市化,城市人口越来越多。

城市人口发展和房地产市场的价格是密切相关的。据统计,人口平均增长1%,城市公寓价格平均上涨3,5%,独立式住宅价格上涨1,9%。在过去的十年中,36个城市中,有三分之二的城市,其人口是不断增长的。

未来15年,德国各城市的人口发展和房价发展将会有所不同。尽管仍有难民涌入,但人口继续增长的城市不到一半,这个趋势将会直接影响房地产价格。

该研究预计到2030年前,德国还会接受大约100万难民,人口结构变化如下:

- 考虑到难民因素,到2030年只有五分之二的城市人口还会增长;

- 如果不考虑难民因素,那人口增长的城市不到三分之一。

也就是说,过去十年城市人口增长和城市房价增长的速度很快就会趋缓了。
但是,到2030年前,柏林的人口还是不断增长的,预计人口增长率高达4,7%, 是德国人口增长最快的城市,预计和人口增长相关的公寓价格增长是14,49%。

而其他城市人口增长情况以及人口增长相关的公寓房房价增长情况如下:

排名

城市

2030年前,包括难民在内的人口发展情况

2030年前,与人口增长相关的公寓房房价增幅

1

柏林

+ 4.74%

+ 14.49%

2

波茨坦

+ 4.46%

+ 14.03%

3

汉堡

+ 4.38%

+ 13.86%

4

威斯巴登

+ 4.21%

+ 13.77%

5

波恩

+ 3.69%

+ 12.04%

6

斯图加特

+ 3.19%

+ 10.01%

7

曼海姆

+ 2.80%

+ 8.66%

8

纽伦堡

+ 2.41%

+ 7.30%

9

杜塞尔多夫

+ 2.18%

+ 6.74%

10

亚琛

+ 2.06%

+ 6.33%

11

慕尼黑

+ 1.58%

+ 4.39%

12

德累斯顿

+ 1.57%

+ 4.06%

13

莱比锡

+ 1.38%

+ 3.40%

14

科隆

+ 1.22%

+ 3.38%

15

不来梅

+ 0.48%

+ 0.21%

16

汉诺威

-0.11%

-1.35%

17

卡尔斯鲁厄

-0.87%

-4.21%

18

美因茨

-0.95%

-4.31%

19

奥格斯堡

-1.51%

-6.41%

20

不伦瑞克

-1.91%

-7.67%

21

法兰克福

-2.05%

-8.12%

22

比勒费尔德

-2.49%

-9.59%

23

多特蒙德

-2.56%

-9.84%

24

基尔

-3.14%

-12.16%

25

艾森

-3.62%

-13.54%

26

明斯特

-3.66%

-13.69%

27

门兴格拉德巴赫

-3.98%

-14.81%

28

萨尔布吕肯

-4.47%

-17.75%

29

波鸿

-4.65%

-17.17%

30

伍珀塔尔

-4.85%

-17.86%

31

爱尔福特

-5.07%

-19.13%

32

罗斯托克

-5.84%

-22.91%

33

杜伊斯堡

-6.00%

-21.90%

34

盖尔森基兴

-8.93%

-32.14%

35

哈雷(Saale)

-10.41%

-38.00%

36

开姆尼茨

-13.47%

-48.58%

哪里投资是值得的?

即使未来几年德国城市人口增长趋缓,但是专家认为,城市房价上涨马上中止的观点有失偏颇。房市纵然不如前几年那么凶猛火爆,但是上升的趋势还会继续。成长型城市及其周边地区的房屋仍然是非常值得投资。如果你想购买自住房的话,同样不要犹豫太久。

即使在人口减少的城市,专家认为也不用过于担心,有吸引力地段配套齐全的物业不会有大的贬值风险。而且在这些城市,找到有吸引力的“白菜房”的可能性未来会增加。

德国热线 - 实用信息网

(0)

相关推荐

  • 谁说楼市不行了?上半年卖了9.3万亿,创出新高!

    告诉大家一个坏消息,房价又涨了! 据最新统计数据显示,我国上半年商品房销售面积为88635万平方米,同比增长了27.7%:商品房的总销售额为92931亿元,同比增长38.9%. 这些数据的亮点并不是增 ...

  • 房地产杂谈,低线城市的房地产还值得投资么?

    本文原本是为了回答一位朋友的提问,该朋友的提问是:"三线城市的房地产还有升值空间吗?还有县城里的房子敢买吗?" 先说结论:现在(2021年)还执迷不悟投资三线及以下城市房地产,无异 ...

  • Postbank最新房市报告

    德国房价增长趋缓,还值不值得买房?不妨参考一下德国Postbank最新的房产报告. 德国402个城市和地区的房价在2030年前将保持稳定或增长,但是涨幅不会像前几年那么快.在大城市会周边城市投资房产还 ...

  • Postbank最新房产报告:柏林成为德国第三贵的城市

    postbank房产报告"Wohnatlas 2017" 的信息公布了德国各地最新的房价情况. 房价最贵的前三名: (购买100平方的公寓) 慕尼黑  需要21年当地人人均年收入 ...

  • 哪些主动基金值得投资?

    后台回复"1",领取100本精选投资电子书 金融领域是认知变现的最佳场所,可与此同时,也从来没有任何一个其他领域像金融领域这样,毫不留情地严厉惩罚缺乏正确独立思考能力的人. --精 ...

  • 哪些指数基金值得投资?

    后台回复"1",领取100本精选投资电子书. 金融领域是认知变现的最佳场所,可与此同时,也从来没有任何一个其他领域像金融领域这样,毫不留情地严厉惩罚缺乏正确独立思考能力的人. -- ...

  • 2021年最值得投资的新白马【下】:三、...

    2021年最值得投资的新白马[下]: 三.高端制造 TOP1:浙江鼎力(60338),国内智能高空作业平台高端制造龙头企业. TP2:大族激光(002008),国内激光及自动化配套设备龙头企业. TO ...

  • 海底捞和颐海国际谁更值得投资?你们又怎么看?

    命运总是如此巧合,海底捞和颐海国际在春节后双双腰斩,两家公司无疑是消费赛道里面比较优质的公司,大幅杀跌除了估值贵之外,各自在经营上也遇到一些挑战,站在当前时点,其实两家公司的配置价值已经显现,而我觉得 ...

  • 投资心法126:最值得投资的四种商业模式(2021版)

    最近几年,我一直按照行业研究企业,商业模式总结的很少,但是研究过程中发现,很多企业的商业模式其实是相通的,当看透一家企业的商业模式的时候,你就会非常喜欢这家企业!所以总结了一下自己经常投资的四种商业模 ...

  • 未来五年最值得投资的苗木有哪些?

    来源:园林头条|汇农天下 如有版权问题,请联系删除 2021年,绿化苗木大致还是热门,前景不错的还有彩叶苗木.传统的绿化苗木品种仍然会平稳发展,因为传统苗木发展的较为成熟,不论是规格还是价格还是养护方 ...