新法规:出租房厨房费用可以抵税

房东的好消息来啦:新厨房费用可以抵税!

在德国,如果有租金收入,同样需要缴税。德国报税帮助协会的专家(Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine)向媒体表示:房东维修或管理出租房的费用都是可以用来抵税的,一般是租房收入减去这些可以抵税的费用以后才作为纳税收入缴税。所以,能抵税的开支越多,那么交的税越少

之前房东对于整体厨房的翻新费用是不算在房屋维护费里面的,也就是说不能抵税。但是从2016年开始,整体厨房也作为统一的财产(Az.: IX R 14/15),折旧期算10年,每年都可以用来抵税。不仅适用于出租房首次购置厨房,也适用于整体厨房的更新换代

但是,这个整体厨房的折旧抵税规定不包含里面的电器。例如内置微波炉,因为是可以随时拆除的,就和独立家电相同,必须单独折旧,和目前法律依然一致。

对于房东来说,房子出租后每年可以抵税的部分是:贷款利息、维修保养费用、Verwalter费用(如HM的工资),还有一些不能转嫁到房客头上的保险,如租房法律险等。

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