公寓VS一户建怎么选，今天就来治好你的纠结症
▼全文共1829字，阅读大约需要4分钟
这两天我们进行线下交流会时，就有朋友问，如果想在日本购房的话，一户建和公寓究竟应该怎么选？
正如凡事都有利弊双面，一户建和公寓也是如此。所以今天，见守君就向大家介绍一下一户建和公寓的利弊，治好大家的纠结症。
费用
首先在购房费用方面，大家一直以来有一种刻板的印象，认为公寓通常要比一户建便宜。但事实上，随着很多城市中心公寓价格的上涨，在相同条件下，不少公寓的价格甚至高于一户建。
从数据调查来看，今年4-6月份首都圈内二手公寓的平均价格（3390万日元）是远高于二手住宅的平均价格的（2819万日元）。
这其中的一部分原因是公寓正在走向高级化。近些年来，在城市一等一的地段掀起的塔楼公寓热潮就是例证之一。
所以在购房费用上需要具体情况还是需要具体分析，但切不可刻板的认为公寓一定比一户建便宜。
除了购房费用以外，公寓还会产生管理费和修繕積立金的费用。因为公寓的公共区域都有专人进行打扫，垃圾都有专人进行分类和处理，所以每个月需支付相应的管理费用。
而修繕積立金是用于公寓的维护。例如大楼建筑上出现了什么问题，如果每次都从每个用户那里募集钱款的话，效率非常低下，所以公寓会在每个月收取一点修繕積立金，以备不时之需。修缮的对象包括公寓的走廊，建筑物的躯体部分以及公用部分等。
除此之外，如果您有车的话，公寓还需要支付一个车库使用费。
虽然公寓需要支出这些费用，但与此同时，业主平时不需要操心和维护公寓设施，也能获得相应的便利。
而对于一户建住户而言，除了初期的购房费用及房贷以外，就没有特别需要支付的额外费用。但如果长期居住的话，一户建的维护，修缮费用也是必不可少的，实际操作上也需要业主自行解决。
说完了公寓和一户建的各项费用支出，下面给大家系统的罗列一下它们各自有哪些优缺点。
公寓优缺点
首先对于公寓而言，因为公共区域有专人清扫和管理，所以不需要额外费心思。
其次公寓一般而言配套设施比较完善，许多大规模的开发公寓甚至会配有游泳池，健身房和免费租借会客聚餐的场地。
在日本购买公寓之后，就会自动加入管理组合，公寓内一般也会有安保系统，所以相对而言安全防范措施完善。
通常公寓都距离车站较近，无论是购物还是上下班通勤都更加便利。
但与此同时，公寓也有一些需要注意的地方。首先业主在享受公寓内提供的各项服务的同时，需要缴纳一定的管理和修缮费用。
其次因为和不少其他住户住在一栋楼里，有物业统一管理，所以饲养宠物有时会受到限制，平时也要注意不能在房子里太造次，以免影响邻里。
公寓的公共部分，比如电梯，绿化之类的属于所有住户共同拥有，个人是没有单独支配权的。如果住户后续想要改建或者重建的话，需要获得住户的同意。根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
一户建优缺点
对于一户建来说，购买之后就拥有了土地的所有权，无论是想在土地上建花园还是养宠物都可以自由决定。
其次，造型多种多样的一户建，其实大部分都是木结构建筑，因而建造周期短，抗震效果好，而且耐久。即使是300平的木结构建筑，也仅需一个月的时间就能完工。
另外一户建除了在购房初期的费用和每个月的房贷，每个月不需要特别支付额外的费用。
一户建一般与周围的房屋有段距离，能更好的保护隐私。也不会轻易惊吵到邻居，对于有孩子的家庭来说也是个很好的选择。
此外一户建有时会自带停车位，可以省下一大笔停车费用。
但是对于一户建来说，也有一些需要注意的地方。首先一户建相对公寓来说，一般位于距离车站稍远的安静住宅区，没有公寓便利。
其次因为没有专门的管理人员，安全防范方面需要自己花费精力。
因为一户建都有2-3层，如果家里有老人的话可能上下楼梯比较困难。
一户建虽然不需要缴纳管理和修缮费，但在平时房屋的维护管理以及后续的翻新修缮中还是需要支出大笔费用。
一户建的蚊虫较多。并且若想维持和公寓一样冬暖夏凉的舒适度，光热费至少要高出一倍。
综合来说，公寓更适合投资，因为交通便利，无需费心打理等原因在租赁市场上也十分受欢迎，因此更适合想要保值投资的朋友们。而一户建则更适合自住，可以在土地上自由搭建公园或养宠物，自由地打造自己理想中的房子。
费用方面对比一览
生活方面对比一览
当然根据每个人具体情况的不同，选择上可能还会有些许的区别，如果大家还是不能决定自己该如何选择，欢迎联系小助手007（微信号：A83693）做具体咨询。
另外我们这周（8月20日-8月25日）在【长三角】地区的线下活动正在火爆进行中，如果您还有任何关于日本房产的疑虑，欢迎报名活动跟我们一对一沟通交流。如果此次的活动没有您的城市也不必着急，欢迎在评论区留言留下您的城市，我们相约下一次。