佳兆业理财产品兑付逾期，给出初步兑付方案，郭英成称有能力偿还

11月3日，佳兆业发给客户群的一封通知在朋友圈流传，通知称，佳兆业流动性出现了问题，理财产品到期不能兑付，请投资者于明天早上去深圳嘉里中心佳兆业总部与其高层沟通。

11月4日早上8时许，投资者齐聚佳兆业总部，寻求兑付方案。随后，佳兆业将交流场地转移到友谊酒店。

佳兆业首席财务官、高级副总裁吴建新称，截至今日，集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计共127.88亿元。佳兆业已经着手处置重大资产处置的资金，将专项兑付锦恒财富所发行的产品。据资料显示，恒财富原名是佳兆业财富，于2019年改名为锦恒财富，并沿用至今。

佳兆业董事局主席郭英成也通过电话联线在深圳投资者，郭英成表示，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，他们有能力和办法还款，而且会在下午就理财产品的兑付交代方案。他因身体原因目前尚在医院。

佳兆业高层经过与投资者的现场沟通，初步给出以下兑付方案：

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。

2、投资者到期的本金，到期当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，直至兑付完毕。

3、投资者的利息，在产品到期后将不再计息，原存续期内的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每3个月兑付25%，1年内兑付完毕。

4、集团安排于每月20日集中兑付。无论是1号到期还是31号到期的本金，以及投资者的收益（利息)，均于20日统一安排兑付。

5、若集团资金筹集情况良好，将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

关于资金来源，佳兆业给出以下几个资金筹集渠道：

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产，集团将加快回收此类项目的销售回款，用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。

2、集团已着手处置重大资产，重大资产处置带来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源。

3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿)，过立项14个(货值1102亿)，过专规9个（货值802亿)，主体阶段1个（货值49亿)，另有前期项目71个（货值4188亿)。已供地即将预售4个（货值163亿)。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

有些投资者不同意，要求到期当月先兑付50%以上的本金。佳兆业工作人员表示，以上兑付方案仅为初步方案，最终方案还在商讨中。

目前，佳兆业已被多家信贷评级机构下调评级。

从佳兆业的负债和可变现资产来看，兑付129亿的理财产品应该不成问题，而且，佳兆业集团还可以抵押股票套现，目前其市值78亿港元。

公平来说，佳兆业的兑付方案也算是合情合理，要是他答应兑付但是没钱，你又能把他怎么样？

通过银行贷款、发行债券、商业承兑票据和销售理财产品，都是大型房地产商的融资套路，大家都把希望寄托生生不息的房奴身上；融来的钱，又反过来拿地开发项目，就像滚雪球一样，越滚越大、越滚越大……但是，任何事物都有一个度，物极必反，只要Z策或市场任何一端一变，市场就会爆雷。

理财本来就是一个骗局，投资理财的人不值得同情，因为他们上当是源于他们的贪念。

理财就是变相的吸收公众存款。根据规定，只有国有银行才能吸收公众存款（现在放开了），就是最早进来的外资银行，比如花旗银行、汇丰银行等，都只能发放贷款，不能吸收公众存款。为什么呀？就是怕你拿钱跑路。理财产品就是用了一纸空口无凭的承诺，答应给你多少利息，就让你乖乖把血汗钱交给他了。他们拿去之后投资，如果能赚到钱，自然会给你分利息；如果赚不到钱，你的本金都拿不回来。一句话说完，“你想要人家的利息，人家想要你的本金”。

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