在香港买房子，只要楼下有这个，别犹豫，赶紧买！

这两天，香港的新房子销售新闻又是铺天盖地，基本一出来就销售一空。

例如这个在大埔的新楼盘，几乎是用“抢”的来形容不为过。

排队6个小时，就是为了看房子的展示单位。

不少年轻的买家，例如这位中学生，父母以他名字用1000多万买了个两房，价格贵吗？他回答：OK啦！

这位梁小姐，同样在父母资助的首期下，以1000多万买了个两房。

香港的楼市就是如此巩固，现在的房子贷款年率是2.5上下，若供款超过一定的年份，还可以跟银行谈价格，随时换银行，这年率甚至可以越来越低，所以在香港，房子价格虽然贵，但贷款的利率，最高9成的按揭，收入对比的房租都是支撑香港楼市的一个重要基础，说香港房子贵的，那是没看到这些背后的本质。

香港人多，就算“据说”大量移民，同样会涨，毕竟香港本来就是一个不断移民的城市，地方小，土地开发少，价格自然上去。加上每一位丈母娘都不想自己的女儿蜗居在公房内，所以香港的房子并不会大量的跌幅。

当然，在香港，买房子要看的附带条件很多，若按正常来说，只要住所附近有地铁站的，价格会贵很多。

而最贵最抢手的，就是所谓的“地铁上盖”的小区。

地铁上盖是啥意思？

就是盖在地铁站楼上的房子。

这跟房子附近有地铁，是完全的两回事。

香港地铁是全球少数可以自负盈亏的交通公司，无需政府补贴的交通公司在全世界少有，但香港地铁做到了，它的最大秘诀就是开发房地产，而利用本身的交通配套优势，提供给居民一个更舒适的住宿环境，从而赚取更多的利润。

或许这么说，有人不太明白。

这上盖有啥不同？

你在家，想买日常用品，想买菜后喝个茶，想买个新鲜出炉的面包，这时候，地铁上盖的房子优势就出来了，因为上盖首先都会有个商场，从家里的沙发开门出来按电梯到楼下，买完东西再回来，整个过程无需5分钟。

而后，你想去找朋友，外面天文台说狂风暴雨，那你从家门打开，不用带伞，直接几分钟内就到地铁站了，这时候，香港地铁可以让你去到香港大部分的地区。

我有朋友住在深圳福田附近的房子，从她香港的家出门地铁站，过程4分钟；然后到高铁站坐12分钟就到福田了，这个过程全程都在室内进行，大热天都冷气供着，地铁上盖的房子优势就突然在这里。

这里是1968年建的美孚新村，而后发展共有99座住宅楼宇，提供13149个住宅单位，为当时全球数目最多的住宅屋苑。

刚开售的时候，价格是2万多港币一套，当时文员收入大约是300元/月，成为当时中产的炙热，然而，那个时候还没开通地铁。

一直到1977年，港府决定兴建地铁的荃湾线，而后1982年5月17日，荃湾线通车，这里的物业价格再次节节攀升。

而这个也给香港地铁公司一次思维概念的认证，通过地铁改变居民的生活方式，不仅仅是地铁站，而是配套，更进一步加强“无缝对接”的生活方式。

也是从那时候开始，只要是“地铁站上盖”的住宅，一开盘就会给一抢而空，以前如此，现在如此。

回来看看美孚新村的价格，现在套内是15万/平米，租金是15-25K，在老房子中，这个价格至今很坚挺，毕竟是地铁站上盖的小区。