英伦投资 | 《租户费用法案》帮租房族省到了吗？新法上路将影响英格兰租房市场

新颁布的租屋法规《租户费用法案》（Tenant Fees Act 2019）在6月1日开始实行，新签的租房合约都需要符合新法的规定，主要针对收费内容做规范，就新的法规而言，只有以下7项费用是合法收费：

1. 房租（Rent）
2. 押金（Refundable Tenancy Deposit）
年租金低于5万镑者，房客押金不得收取超过5周周租，而年租金高于5万镑则至多收取6周周租。
3. 订金（Refundable Holding Deposit）
用来保留租房的预付订金不得收取超过1周周租。
4. 房客换约手续费（Payments to change the tenancy）
房客若要求更改合约，改约的手续费用不得超过50英镑。
5. 提前终止合约（Payments Associated with early termination of the tenancy）
6. 帐单费用
包含水电费用（utilities）、电视许可证（TV Licence）、市政税（Council Tax）等等
7. 房客疏失的补偿费用
这类费用需要符合租屋合约内容，通常是晚付房租的赔偿、遗失钥匙、破坏门禁设备等状况。

由此可见，新法杜绝了许多房东及物业中介可能收取的不合理费用， 过去常见的高额换约金、中介费、信用调查等等都不能再向房客收取费用，可说是对房客权益的保障。以信用调查（Credit Check）为例，这项程序是为了让房东了解房客的信用历史、好放心将自己的房租给他，因此主要受惠者是房东，然而物业中介过去都是对房客收取这笔费用，且这项手续的成本不高，报价却往往被哄抬超过50英镑，对房客而言相当不公平。

英国政府预计每年能节省2.4亿英镑。毫不意外地，这项规范相当详细的新法规在年初公告时受到许多房东与物业中介的反弹，然而法规本身还是有不少小漏洞能钻，例如未来若有迟缴房租或钥匙遗失等状况的补偿费用可能哄抬得更加严重。

此外，卫报也分析到，这项新法将对物业仲介带来冲击。在租房价格上涨相对迟缓的市场，许多物业仲介仰赖附加的手续费才得以在市场存活，因此，为了维持营收，这些费用可能以手续费或较高的佣金比例转嫁给房东，房东进而将成本反应在房租上，因此，未来租客可能还是得负担这些看似不存在的隐形成本。不仅如此，行业团体ARLA Propertymark也表示，已有不少房东离开租屋市场，根据2019年3月份的统计。

新法案只针对英格兰地区，在6月1日前已签署的合约，若不符合新法内容也仅能实行至2020年5月31日。若有违法情形，房客能根据《租户费用法案》通过法律途径追回非法收取的款项，而违规的中介则会遭到罚款。

详细权力与义务请详阅政府公告。

若你是房东，请参考：

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/791273/TFA_Guidance_for_LandlordsAgents.pdf

若你是租客，请参考：

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/791280/TFA_Guidance_for_Tenants.pdf