11月美国房屋开工量增幅超出预期 房屋建筑商信心大增

由于抵押贷款利率下降继续推动房地产市场并支撑整体经济，美国11月份新屋开工数高于预期。

美国商务部周二表示，上月新屋开工数增长3.2％，达136.5万套，单户住宅建设达到10个月来的最高水平，多户住宅继上个月以来又有增长 。而此前路透社的经济学家曾预测11月新开工房屋数量为134.5万套。

11月，新屋开工率同比增长13.6％。建筑许可增加了1.4％，达到14.82万套，这是自2007年5月以来的最高水平。

今年，美联储三度降息，将抵押贷款利率从去年的高位下调，房地产市场正在恢复动力。周一的一项调查显示，房屋建筑商的信心在12月跃升至1999年6月以来的最高水平。

今年，房屋建筑领域发展强劲，但从业者依然表示行业发展受到了劳动力和土地供应等因素的限制。

除了土地和劳动力短缺之外，在美联储暗示不太可能进一步降息之后，抵押贷款利率在最近几周有所回升。美国央行上周维持利率稳定，并表示至少在2020年之前借款成本可能保持不变。

抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已从9月初的年低点3.49％升至3.73％，但仍低于2018年11月的峰值4.94％。

住宅投资则在连续六个季度萎缩后于第三季度反弹，而此次萎缩也是自2007-2009年经济衰退以来最长的一次。预计它将在第四季度再次为国内生产总值做出贡献。

占住房市场最大份额的独户房屋建筑在11月增长了2.4％，达到938,000套，是自1月以来的最高水平。西部和东北地区的单户住宅开始兴起，而中西部和人口稠密的南部则有所下降。

11月份的独户房屋建筑许可数量增长了0.8％，达到91.8万套，是自2007年7月以来的最高水平。

上个月动荡的多户住宅房屋的开工增长了4.9％，达到427,000套。建造多户住宅的许可证增加了2.5％，达到56.4万套。

内容来源：CNBC