绿庭资本华盛顿房地产市场1月报告 ！继续涨涨涨！

-------------宏观经济-------------

2018年12月，由于更多人进入劳动力市场求职，美国失业率相比前一个月的历史低位小幅上升，但新增就业岗位数量远超预期，表明就业市场态势良好。美国失业率环比小幅上涨0.2个百分点至3.9%，非农部门新增就业岗位31.2万个，远超市场预期的18.2万个。该失业率数据一定程度上缓解了市场对美国经济增长放缓的担忧，有利于提振市场信心。

12月，大华府地区失业率为2.9%，逐月小幅下降0.1%，逐年下降0.4%，就业人口总量较上月小幅下降0.1%，但逐年增长0.7%。

-------------住宅市场-------------

·     大华府地区

从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为42万美元，同比上升5.0%，这也标志着市场连续28个月实现销售价格同比增长, 且连续第3个月同比增长超过5%。住宅实际成交价达到住宅要价的97.2%，相比去年同期增长0.3%。

按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升6.3%，价格中位数为52.2万美元，联排别墅售价同比上涨5.8%，价格中位数为42.8万美元，公寓住宅售价同比上升7.0%，销售价格中位数为30.5万美元。Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为72.7万美元 ，相比去年同期上升13.8%。

市场整体成交量有所下降，市场总成交量为2745单，同比下降7.7%，环比下降22%。所有住宅类型均呈现同比下降。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比下降6.7%，联排别墅成交量下降9.1%，公寓住宅成交量下降8.6%。大华府地区内，Falls Church City成交量同比上升166.7%， Arlington郡成交量同比上升7.1%， Alexandria City成交量同比上升2.9%，其他地区均有不同程度的同比下降。

一月，新增房源为4438个，与去年同期相比上升4.9%，与上个月相比季节性上升63.8%。市场待售房源数量为6323个，同比上升2.7%，与上个月相比季节性下降5.6%。

• 华盛顿特区

2019年1月，华盛顿特区房价销售中位数为53.7万美元，相比去年同期略有增长，且房价创过去十年1月销售价格记录。但是，1月的市场总成交量为513单，同比下降6.2%，环比下降11.7%。达成销售协议且等待交割的单元数量同比下降10.4%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为526美元，租金中位数为每月2600美元。

受到季节性和联邦政府停摆的双重影响，市场交易活跃度下降，成交量连续第6个月出现同比下降，但仍超过过去五年1月的平均水平。销售天数中位数为64天，为过去五年1月的第二高水平。市场新增房源895个，同比增长7.8%，环比增长75.8%。市场总库存量1236个，同比增长23.7%。相对于需求而言，供应仍然不足，继续推动强劲的卖家市场。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要10周。

按住宅类型划分：

·     独立住宅：成交价格每尺391美元，低于去年同期12.5%。独立住宅成交量79个，同比下降8.1%。市场库存246个，按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要2.2个月。

·     联排别墅：成交价格每尺434美元，同比上升7.9%。1月，联排别墅成交量为178个，同比下降11.9%，环比下降20.5%。市场库存405个，按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.6个月。

·     公寓住宅：公寓住宅的交易活动也出现了下降，成交量相比去年同期下降1.9%。平均成交价格为每尺546美元，同比增长4.4%。

政府停摆、季节性因素影响以及市场房价长期处于历史高位，在华盛顿地区形成了一场“完美风暴”。政府关门引起了“消费者信心问题”，消费者态度和预期发生变化，从而导致买卖交易的急剧下降。随着联邦政府恢复正常运营和冬季销售淡季的过去，市场将有望出现回暖。

完