南滨路三大神盘惊现烂尾楼！开发商突然破产，只留下一地鸡毛
近期，大名鼎鼎的欧神八卦不断。前脚刚在朋友圈里闹出借钱一事，后脚就在“水库千平会”的讲座上认为重庆“明年初会有牛市”。
截图自微信公众号“水库千平会”
这让不少吃瓜群众变得沸腾起来，摩拳擦掌想要在两江四岸投资建仓；也有不少粉丝纷纷表示，要拿个小本本记下来，明年不涨就去找欧神“算账”。
这次半年一遇的洪峰经过，小树和防盗门大V小川舍命潜入南滨路江边，看了看水库最喜欢的两江四岸江景房。
涨了，确实是涨了，不过涨的却不是房价，而是大水。
不过还有死忠粉表示：“欧神说了，水淹得到的地方才是最贵的”。
果然是水库，被水淹了的房子才值钱。
01.南滨路三大神盘
两江四岸里江景资源最为优秀的，莫过于正看来福士、侧看江北嘴的南滨路了。
而说到南滨路，又不得不提令炒房客闻风丧胆的三大神盘：阳光100国际新城、聚丰江山汇和武夷滨江；
其中两个盘之前已经写过了，今天小树要讲的就是凑热闹看涨水时，路过的聚丰江山天下。
聚丰江山天下是如何跻身南滨路“三大神盘”之一的呢？
原来据说这里江景视野非常好，甚至远超位置绝佳的阳光100，所以吸引了有很多外地人过来拍照，成了“网红拍摄地”，从而扬名天下；
据说网友们为了从更好的角度拍照，甚至不惜爬到护栏外面，真是够拼的；
最主要的原因，是因为聚丰江山地势高过阳光100，所以视野更好；
这也充分说明了，山城特殊的地貌根本不缺江景房，哪怕离江边还有好几百米。
02.聚丰江山与五院传说？
我从汽博出发到聚丰江山，在环线涂山站下了车，导航显示步行只需要500多米就到，看来这个神盘的出行状况比阳光100好了不止一点半点啊；
沿途全是一排老的商铺，路边的肉店挂满了二师兄，馋得我口水直流，为了让小小树上个补习班，可怜的小树已经好久都没开过荤了；
到了一条岔路口，发现门庭若市，好多人啊，难道大家都不去凑热闹看涨水吗？
穿行在人群中，小树终于来到了通往聚丰江山的路口，眼前便是重庆第五人民医院，据说著名的反面教材楼市钢铁侠就在五院出生，然后才回了坡区老巢。
整个聚丰江山小区的体量不小，江山天下和江山汇两大组团一起，将重庆五院三面都包围了起来，简直是无缝对接；
事实上，聚丰江山和五院有着千丝万缕的关系，聚丰江山的竣工牌上显示这里就是以前的五院片区；
没想到，钢铁侠这个衰人却给我爆料，说网上传言五院闹鬼。
之前写武夷滨江时某网友的评论，不代表本文观点；
这不是抹黑自己的出生地吗，我倒要看看这个五院到底是不是真的闹鬼，毕竟“钢铁侠说东，结果必定向西”。
作为楼市狗仔队队长，小树还是得亲自来扒一扒。
03.五院前身系仁济
其实，这里的涂山镇仁济路，早因一百多年前兴建的“仁济医院”而得名。始建于1896年的仁济医院，是老重庆第二家西医院，今年120岁了。
资料图片，源于网络
1896年（清光绪二十二年），由英国伦敦会派来的樊立德医生在市中区木牌坊（今渝中区民族路88号）修建的重庆私立仁济医院正式开门营业。
资料图片，源于网络
由于前来问诊的市民越来越多，原来的地块比较局促，只有门诊部；1918年，第二任院长上任后就买下南岸皇经庙下156亩地，1924年开始修建新医院，10年后新院落成。
1934年春节后，仁济医院举行隆重的开张典礼。原木牌坊旧院改为门诊治疗所和门诊，其余迁至南岸总院，地势宽，条件改善，病床也多了几倍。
“上了年纪的居民都知道，五院这里就是仁济医院。”1951年，私立重庆仁济医院更名为重庆仁济医院，1953年6月更名为重庆市第五人民医院。
看来，重庆第五人民医院的来头可不小啊，钢铁侠这个衰人肯定是故意骗我，良心大大的坏！
不过，这个五院也可以说是聚丰江山汇最强的配套了。
04.硬件高级，物业不给力
不料，一进小区却让人大跌眼镜，这门口竟然连保安都没有，门禁也是空的，小树就这样大摇大摆的溜了进来，又一个经典的开放式社区；
门口还堆满了许多建筑垃圾；
小区内还有些地方在施工，仔细一看居然还在另一个路口修大门，施工都没拉警示条，这要是哪家小朋友乱跑给绊倒可咋办啊？
甚至，小区里面还有人把一楼当成了仓库，真的是暴殄天物啊，某神看了会不会一口老血喷出来啊？
不过仔细一看，聚丰江山组团的玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，给人一种高大上的感觉，显然是使用了高档的镀膜LOW-E玻璃；
这高级货，当年只有棕榈泉等极个别楼盘采用过，果然不愧是南滨路三大神盘之一啊！
走遍中庭，里面还有喷泉、泳池等配套；
爬上楼顶，聚丰江山占据很好的地势，景色确实不错；
小树在小区里转了几圈后发现，江山天下组团的外立面要比阳光100好太多了，交通配套也方便，可惜就是物业让小区掉了价；
截图自链家网；
最后的结果，三大神盘二手价格相差无几，聚丰江山似乎还要敬陪末座；
05.神盘惊现烂尾楼
出了小区，我四处打望，看到了旁边有两栋未修好的楼房，难道这聚丰江山汇还有新房不成？
小树赶紧从背包里取出安全帽和反光背心，准备按老方法混进工地里去瞧瞧。
一到楼下便傻眼了，工地上空无一人，大门紧锁，俨然一副烂尾楼的模样！旁边还有一个深坑，似乎还要修一栋楼，但已经没得下文了；
现场的项目图显示，建设单位为重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，计划竣工日期为2020年2月；
如今已经8月份了，这不就是烂尾了吗？
旁边还有一个据说五院的集资楼，不过看样子已经停工很久了，还插了一个安全帽；
不过从聚丰江山的效果图来看，这两栋楼应该都是属于这个小区的；
这个神盘的开发商，到底发生了什么故事呢？
06.聚丰：石匠从成功到陨落
原来，聚丰江山汇的开发商重庆聚丰地产，在这个月刚刚申请破产了；
这家有着22年历史的重庆老牌民营房企，曾上榜重庆地产50强，如今也落下了辉煌的帷幕，而聚丰的历史，起于实际控股人叶兴全的故事。
图片源自华龙网；
在上世纪八九十年代，叶兴全只是一个普通的石匠，后来开始承包工程项目，逐渐有了一些原始资本积累。
1995年左右，叶兴全承包了另一家房产公司的工程项目，这家房产公司没有资金支付他尾款，就把一块地作价用于抵付工程款抵给他。
1997年左右，叶兴全开始在这块地上陆续修建“聚丰大厦”“聚丰苑”“聚丰阁”，当时这个项目还叫重庆南岸汽车配件市场二期工程这块地，就是重庆聚丰发家的地方。
1998年，重庆聚丰公司就在此基础上成立，正式涉足房地产行业；
由于叶兴全是做建筑工程起家，对建筑行业有独到的见解，所以重庆聚丰的房产开发从工程质量到工期速度，都能得到又快又好的保障，并达成100%销售。
2001年、2003年、2005年重庆聚丰被评为重庆市房地产开发企业50强。“聚丰系”的产品，迅速打开重庆房产的市场，在消费者间短时间内打响了重庆聚丰的名气；
2002年到2012年，是重庆聚丰发展的黄金10年，十年左右时间，重庆聚丰做大做强，在重庆房地产行业风生水起。
火红的发展之后，从2012年开始，重庆聚丰的诸多问题开始出现。在发展期间，其涉足投资了矿产、娱乐、旅游、健康、金融、酒店等多个行业，涉及多方投资。
由于投资过多、自持物业过大，导致了重庆聚丰的资金链开始出现问题；
2019年10月，聚丰在南滨路开发的江山一号传出被拍卖；
今年4月，位于观音桥的聚丰纵横国际也传出因抵押办不了房产证，业主无奈上街的故事；
大环境不利，资产运作中导致债务加重，管理问题叠加，经营乏力……一系列问题终究是导致了重庆聚丰一步步走向申请破产。
这个缔造了南滨路三大神盘之一的重庆地产50强，就这样悲催地陨落了。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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