江北嘴惊现神秘楼盘，拿地八年才亮相，吊打礼嘉神秘三盘？
顾问
最近，江北嘴某个楼盘火了一把，据说套内价格8-10W/平，要验资一千万才能看房，兜里踹着529万的重庆楼市第一大V川哥也进不去，只能在门口流口水；
算了算了，我们还是找个买得起的江北嘴楼盘吧！
前一阵，一个位于溉澜溪体育公园旁的神秘楼盘吸引了很多购房者的注意，它的名字叫江北嘴公园里；
而它的开发商，也是个比较神秘的国企—重庆江北嘴置业有限公司，它的上一个作品，就是曾被排队疯抢的神盘——江北嘴壹号院；
其实这个盘我已经盯了大半年了，前后来过四五次了，售楼部一直没有开放，碰了一鼻子灰。
周二的时候，我突然看到这个盘的营销中心试营业的消息，终于可以一探究竟了；
这个神秘楼盘会不会给人以惊喜呢？
01.江北嘴还是溉澜溪？
名称上带个江北嘴，其实它的位置在溉澜溪，离真正的江北嘴超过3公里；饶是如此，它的位置仍然算非常优越的了，完全吊打礼嘉神秘三盘；
从环线渝鲁站出发，步行约1公里便能到达项目；
走了没多远，便能看到著名的鲁能巴蜀中学，可怜的小小树怎么考也考不上的学校；此时正值放学时间，路上全是学生;
站在学校门口，都能看到在建的这几栋住宅，简直可以称之为校景房，说它是书香门第倒也不算夸张，不过目前它并不能划到鲁能巴蜀；
不晓得未来的业主会不会在楼上拉条横幅：中学离我二十米，我读中学五公里……
算了不敢细想，这一届的购房者为了娃娃确实够拼，我们还是继续向前看吧；
旁边的马路有个很霸气的名字—圣人路；
这边的配套已经很成熟了，路边开满了各种培训机构，把父母的钱包全榨干的那种；
02.溉澜溪体育公园
在它旁边，我还突然发现了一个跳票很久的公园—溉澜溪体育公园；
从2013年溉澜溪体育公园规划出台开始，就引起了无数市民的关注，在历经8年抗战等待后，它终于露出了真容；
截图自重庆一建官网；
不过，它的大门依然尤遮琵琶半遮面，目前还没有正式对外开放；
从大门口探进去，能看到它的简介，
我正想进去探个究竟，突然门口冒出一个守门的老头，死活不让我进；我假装没听见继续往里面走，他居然派出了看家哮天犬当街咬我：
我擦，保卫这么森严，难道下面还有军事基地？
虽然有与狼狗多次肉搏的经验，我有信心不落下风，但身上总落下一下莫名其妙的抓痕咬痕回去也是不好交代的，只好落荒而逃；
大街上小树被狗追咬夺路狂奔，路人见了无不哈哈大笑。
03.低调的神盘
终于把狗甩脱了，累得我是满头大汗，可怜的我继续往售楼部赶，一路上已经摆好了各种标识；
道路两边的绿化已经做好了，底层被做成了车库，采用了大理石干挂；
个人一直觉得，只有不打广告不上分销的盘才有资格叫神盘；
这个神盘的气质确实太低调，以至于一路过来一个购房者都没看到，看样子是把广告费和佣金节约到了0；
不过至少目前看来，酒好还是怕巷子深；
04.拿地8年，楼面价4521元/平
江北嘴公园里拿地的时间颇为久远，可怜的小树花了很大的力气才查到它的拿地数据，它是在2012年4月26日通过招拍挂拿下的，楼面价4521元/平；
拿地八年才开盘，看来广阳岛那几块高价地，只怕也要等上好几年；
现在看起来这个地价很便宜，不过在那个时候已经是天价了，当时旁边的鲁能星城也才卖建面6000多；
门口突然闯进一个满头大汗的黑包子，把站在前台的接待吓了一跳，众多置业顾问纷纷露出嫌弃的表情；
不过运气好，还是给我分了一个美女置业顾问，她说这次即将开盘的是2号楼，具体开盘时间待定，售价目前没有公布，小树打听到的消息是售价在建面16000-17000左右；
整个小区占地90亩，值得一提的是，紧挨着项目的这块“城市广场”，居然是小区的私家花园；
目前主推的户型是套内95平的三房和套内122/125平的四房为主；
套内95平，建面119平的三房户型；
套内122平，建面153平的四房户型；
大概推算了一下，总价在200-260万之间，当然了以最终公布为准；
项目实景图；
05.偶遇小川铁粉
正当我边拍照边听介绍的时候，冷不防这个美女置业顾问突然冒了一句：
“你是不是同行，要不就是自媒体”
我一愣，我又不是小川长了个明星脸，啷个会遭认出来呢？
“你一进来就到处拍照，我同事说你肯定是来踩盘的；重庆的自媒体我基本上都晓得”
原来碰到一个耿直的山城妹儿，想来我也不能太虚伪啊，于是只好报上名号：
“我是小树聊房的”
“小树聊房，没听说唉？”这个美女又回头问了旁边的置业顾问，全都都摆脑壳，“他们也不晓得，我们都只认识小川”
我一屁股瘫坐到地上，看来自己的这个18线小号确实没啥影响力啊，我要好好自我反省了；
这个美眉真的是个铁杆的小川粉，还大赞其对某某外滩吐槽吐得好；
看到这里我都有点感动了，于是把这位美女置业顾问的二维码放一个，小川你个人懂得起就行了；
出了售楼部一看，整个建筑采用的是铝板+玻璃幕墙的结构，似乎比很多大牌开发商的产品档次还要高点；
唯一的问题，就是不打广告不上分销，神盘都是剑走偏锋；
06.值不值得买？
很多粉丝肯定想问了，这个盘值不值得买呢？
根据链家网显示，周边的二手房价在建面17000-18000之间，如果传说16000-17000的价格属实的话，那对于改善型客户来说还是有点吸引力的。
虽然这个盘不在江北嘴，一墙之隔的鲁能巴蜀也很可能读不到，但这个盘周边已经几乎没得什么竞品，面积不算太大，位置也远远好于之前的礼嘉神秘三盘；
唯一让购房者纠结的是，要不要提着茶叶去售楼部呢？
备注：本文不是广告，欢迎读者吐槽；
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
西派城 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
南宸玖樾 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
学樘府 龙湖开元 富州新城 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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