华侨城-网红盘的冰与火之歌
小树坐了半天公交车到了现场，现场果然热闹非凡：
这一幕是不是感觉似曾相识！
几个月前的网红盘华侨城开盘可谓是盛况空前，各种版本购房X水费的传说充斥市场，售房部自断公路、售楼员集体逃离的神操作更让人大开眼界。看到周边动辄挂牌一万七八的二手房价，急红了眼的购房者挤爆了售楼部，买到的都在家盘算赚了多少钱。
奈何人算不如天算，随着三无限贷政策的落地，重庆的楼市直接从夏天直接进入了冬天，售楼部瞬间变得无人问津。今天，华侨城的售房部再一次排起了长队，但基本都是来蹭福利的，真心看楼的依然寥寥无几，虽然价格与之前的天际湾实际相差无几。小树一个朋友就是托人交了钱，现在银行贷款下不来，进退两难。
山城人民刚刚瞌睡打醒，就遭了当头一棒。
但至少听了小树的建议的人，依然收获满满。
2016年小树在重庆以5000左右的成本陆续建仓，身边基本无人看好
2017年小树建群，本来只是几个房东的吐槽自留地，没想到最后涌进来300多人；
17年底小树提出2018年重庆的房价会上涨20%达到建面13000，建议关注寸滩板块建面9500的绿地新里樱园是确定性洼地，并进行了补仓。目前经历了一波10%的调整，至今仍有40%的浮盈。
2018年春重庆楼市再入癫狂，小树反复提到只有倒挂40-50%的新盘才有投资价值。
只有潮水褪去的时候，才能看到谁在裸泳。
还是把话题留给本文的主角—华侨城吧。
其实像华侨城嘉陵江天这种郊区CEO，从来不是多军的菜。
但既然来了，不妨鉴赏一下吧。
华侨城总占地达到了6800亩，216万方的体量，可谓重庆主城区空前绝后的超级大盘。虽然华侨城主打是欢乐谷，但很多购房者真正看中的恐怕是星光小学和两江巴蜀中学，再苦不能苦孩子的思想，在中国父母心中已经生根发芽。
小树曾参观过深圳南山区华侨城，其豪宅地位在当地还是赫赫有名的，在重庆有没有出现水土不服呢？
嘉陵江天这个组团离地铁站步行约1公里，但附近却是聚集了大片工厂的黄茅坪工业区，周边环境比较糟心，工厂拆迁遥遥无期。
1/2/3号楼蝶形的平面设计，让每户人家都拥有较好的视野，代价是后排房间出现异型，总体来说影响不大。物管费洋房5.5，高层4元，有点小贵。
产品定位大平层，建筑面积170-193平的四房，总价在240-270万左右。
门使用了比较厚实的钢木装甲门，标配指纹锁。
窗户安装了窗式新风系统，使用手机蓝牙遥控操作，对抗蚊虫的有利武器。
大平层标配的大阳台，还是比较惬意的。
由于嘉陵江天只有样板间展示，为了更深入的评估华侨城的产品品质，小树决定对旁边已经临近交付的云溪别院进行实勘。
云溪别院的高层外立面采用了Art Deco经典的三段式结构，显得整体高大挺拔，但窗洞比不太协调，稍显呆板。根据立面效果图，嘉陵江天也是类似的设计。
小区花园采用了大面积石材铺装，但受限于高低配，没有大中庭结构，这个问题同样也会出现在嘉陵江天。
洋房立面色调搭配比较合理，显得比较美观，楼间距尚可。
快要完工的大堂，比较宽敞且富丽堂皇。
电梯使用了法国的施耐德品牌，逼格一下就提升了不少。
地下车库入口同样精装修。
有点意思的是车库地坪，居然使用了四种材质：在户外坡道使用了沥青路面，室内坡道使用的是金刚砂路面；车行道使用防滑磨砂环氧树脂，而停车位使用的是光面环氧树脂。
周末的欢乐谷人气不错，带动礼嘉即将进入成熟期。
嘉陵江天组团附近还规划了18万方的商业体，听听就好，别当真。
从各种细节来看，华侨城还是花了不少心思的，工艺材料可圈可点。
但这依然改变不了无人问津的局面。
华侨城产品本身是不错，但改善人群的需求一般都是被涨价逼出来的，越好买反而越不想买。当改善和投资需求消退的时候，本文最初一幕，就显得合情合理了。
总结一下最后的建议：
1.想同时解决住房改善和娃娃非名校不读的，明年买来自住也无妨，但周边环境始终是最大的硬伤；
2. 至于投资者们，只剩最后两天赶紧过来把票领了
尾记：
排了一天的队，终于领到了票，麻烦这两个小区的邻居们手动点个赞。
最后吐槽一下附近的公共交通，黄茅坪的国博线10分钟才来一趟车，然后又在欢乐谷等了近半个小时才挤上公交车，对小树这种地铁狗来说完全是噩梦。