高层“贬值潮”初露征兆？县城首当其冲，2类房子或将逆势增值
高层住宅的贬值问题一直是众多购房者热议的话题，高层住宅是目前最主流的住宅，如果出现高层住宅贬值，会有很多购房者受到冲击。
就目前的家庭而言，面对今天城市房价的高涨，买一套房子可不容易，甚至可以说是难上加难。许多个人或家庭在买房时都付出了很大的代价，房子在家庭中也占有很重要的地位，所以房子贬值不仅是投资商无法接受的，就连刚需购房者也不愿意看到。
客观地说，我们不愿看到房价继续上涨，如果房价继续上涨，许多想买房子的人买不起房子；也不愿看到房价急剧下降，如果房价继续下跌，买不起房子的人手里的房子就会贬值。
然而，去年出台的“限高令”引发了许多人的讨论，高层住宅的贬值成为热门话题。先来看看楼市何去何从的“限房价”。
今年5月，住房和城乡建设部、发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，主要对高层建筑风貌管理提出三点要求：
一是严格限制高楼超高：各地对高楼大厦严格限制盲目规划，一般不能新建500米以上的高楼；
二是提高高层建筑施工标准：各地新建100米以上建筑要充分论证，集中布局，严格执行高层建筑工程抗震设防审批制度；
三是建设符合当地实际的高层建筑：高层建筑应符合城市规模空间尺度，与当地消防救援能力相适应。
房地产市场中的“限房价、竞地价”的确是给开发商泼了一盆冷水，有些开发商为了追求利益最大化，盲目建设高层建筑，事实上高层建筑的质量没有得到保证，高层建筑与城市的不匹配也会出现。
高层住宅在“限高令”出台后，是否会真正迎来“贬值潮”？作者认为，“限高令”的确对高层住宅造成了很大的影响，但并不会引发高层住宅大面积贬值，原因有三：
首先，即便出台限高令，高层住宅仍然是大城市的主流住宅，高层住宅不会消失也不会停建，城市的发展离不开高层建筑。
二是在限高令的调控下，建设质量反而提高了，未来新建高层住宅有可能甚至可能升值。
三、高层住宅的居住体验确实要好于旧式的老房子，短期居住效果极佳。
综合上述三个方面的分析，笔者认为，在短期内高层住宅价值大幅贬值不会出现，已经购买了高层住宅的人不必担心，当然打算购买的人也不必绕过高层住宅。对于未来高层住宅因老化及拆迁困难而贬值的问题，那可能是几十年后的事了，现在大可不必太过担忧。
但部分高层住宅仍有贬值的可能性，其中最好的是那些不符合限高令规定的高层住宅，以及本身质量较差，但实际存在贬值风险的高层住宅。
日前，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知》(征求意见稿)，其中提出了如下意见：
限高限大，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅比例不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。对确需新建18层以上住宅楼的，要严格论证，加强消防应急和市政配套设施建设。
此次发布的《限购令》是继《通知》后又一条限制高层住宅建设的政策，虽然目前只是征求意见稿，但相信离正式规定也不远了。尽管通知中没有完全限制18层以上住宅建筑的建设，但如果开发商想要建设18层以上住宅建筑，需要多方面的审查和要求，这将延长其建设周期，可能会影响开发商的资金周转，开发商自然不会吃力不讨好。
若这一政策出台，县城高层将首当其冲，率先迎来贬值，特别是已建成的18层以上高层住宅。将来县城的主流建筑是6层及以下的多层住宅，而高18层的高楼本身就与县城的规模不相称，属于比较另类的住宅，未来还将面临转手难的问题。再加上目前由于县城人口外流，县城的住房处于过剩状态，部分房屋可能面临淘汰，如果县城“限高令”出台，意味着最有可能被淘汰的是高层住宅，县城的高层住宅自然首先出现贬值。
然而，在县城高层住宅贬值的情况下，有2类房屋或将出现逆势增值，有房家庭看看是否有房，无房家庭也可以选择购买这两类房屋。
类别一：新建多层洋房。
实际上，县城“限高令”可以给我们很大的启示，未来住宅的发展方向并非向更高的方向发展，而是向更舒适、更高的方向发展。房地产大亨孙宏斌也曾预测过未来楼市的发展方向，他认为，未来楼市的发展潜力还是很大的，中高档改善型住房将有巨大的购房需求。
实际上，任何一个行业的发展都是一个优胜劣汰的过程，智能手机已经淘汰了旧式手机，智能电视也已经淘汰了彩电等等。房地产业也是如此，未来中高端住宅也有可能淘汰目前的高层住宅。随着人民生活水平的不断提高，人们对居住质量的要求也在不断提高，未来人们对多层洋房的需求将越来越大，高层住宅将逐步被淘汰。
短时间内，县城的高层先被淘汰，长时间内，大城市的高层住宅也有可能沦为“贫民窟”。同时，多层洋房有望成为未来住宅主流，具有较大的升值潜力。
类型二：市中心多层的老房子。
市中心的老房子一直以来都被人们忽视，我们不要忘了什么是决定房产价值最重要的因素，李嘉诚曾经用三句话总结：一是地段，二是地段，三是地段。而且市区老房子最大的优势也是地段，如果把地段抛在一边，那就是砖瓦水泥，根本不值一文，赋予房地产价值的是城市的发展潜力和所处的地段。
在未来，随着人们对多层住宅的需求日益增加，如果在城市里都建多层住宅，那么土地就会稀缺的问题就会再次出现，那时城市特有的地段优势就会使旧城有很大的升值空间。