呼和浩特本科学历半价买房是吸引人才还是救楼市？

相信这两天大部分人都留意到了这条新闻，呼和浩特市发通知，部分本科及以上学历应往届生可半价买房。

《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届生（往届3年及以内），可半价买房。文件指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

一、当前呼和浩特房地产市场情况

2018年呼和浩特房地产开发投资额174.3亿元，比上年下降26.9%。商品房销售面积397.0万平方米，增长25.4%;商品房销售额330.8亿元，增长60.5%。

在日前国家统计局公布的3月全国70个大中城市房价指数中，呼和浩特的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%，仅次于西安，涨幅位列全国第二。而呼和浩特、丹东、贵阳三座“涨幅过快”的城市甚至被央视直接点名。

但自去年11月份以来，呼和浩特的住房每月成交套数便锐减。今年1月份431套，2月份116套，而去年8月份销售3181套。最新数据今年3月份只销售了197套，而去年3月份呼和浩特住房销售2619套，同比下降极其明显。

二、吸引人才

从政策的力度来看，半价买房绝对是目前为止人才引进政策中最为激进的。同目前热点的新一线城市，如杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等相比，呼和浩特确实没有什么竞争力。要想吸引人才，是应该有更大力度。

今年以来发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量上都不断加码。特别是二三线城市，都使出浑身解数来吸引人才。常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛及实施人才住房政策。

根据2018年人口变动抽样调查数据推算，2018年呼和浩特市常住人口312.64万人，其中城镇人口218.32万人，比上年增加3.15万人，城镇化率为69.83%，比上年提高0.75个百分点。呼和浩特人口在内蒙古12个盟市中居第三位。排在前两位的分别是赤峰市432.18万人、通辽市313.32万人。

作为内蒙古自治区首府，呼和浩特人口在内蒙古只排在第三。经济总量也是落后于鄂尔多斯与包头，排在内蒙古第三位。在全国的省会（首府）中，人口与经济都到不了第一的，呼和浩特也是特例了。从这也能看出，呼和浩特对经济发展与人口增加、人才引进的急切了。

呼和浩特的工资水平甚至在内蒙古都是倒数，房价却涨幅全国居前。从吸引人才的角度，此次半价买房的政策或许是不得已而为之。

三、呼和浩特的经济结构

2018年的经济统计公报中，呼和浩特GDP比上年增长3.9%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为3.7%，第二产业增加值比重为27.6%，第三产业增加值比重为68.7%。

工业上，全年规模以上工业增加值比上年增长3.1%。分经济类型看，国有企业下降0.2%;股份制企业增长1.7%;外商及港澳台商投资企业下降5.1%。

全年固定资产投资比上年下降26.5%。其中，第一产业投资下降82.0%;第二产业投资下降49.7%，其中工业投资下降49.7%;第三产业投资下降15.9%。

作为自治区首府，呼和浩特经济总量在内蒙古排名第三，人口也在第三，工业企业上除了伊利、蒙牛也乏善可陈。尤其2018年经济增长低迷，固定资产投资下滑严重。呼和浩特急需办法提振经济增长，提升其在内蒙古经济中的地位。

四、半价买房的可行性

虽然政策力度很大， 但不得不说这种政策的出台也有很多问题。

首先，本科生毕业三年内可以半价买房，那么超过三年的呢？这实际上带来很大的不公平。一般城市在住房限购时要求满足缴纳社保年限，才可以买房。这种毕业年限的优惠，则完全是反过来的。对于那些在呼和浩特工作多年，还没有买房的本科学历者，这个政策完全无法接受。

其次，对当地房地产价格的冲击。呼和浩特本身人口只有312.64万，房屋交易量有限，今年3月份的住房销售只有197套。本科生半价购房无疑会对整个城市的房产交易带来非常大的冲击。房地产市场牵一发而动全身，会对各行各业带来影响，如何平滑政策冲击，需要更细致的考虑。

第三，要吸引人才，最根本的地方还在于要给人才发展的空间。呼和浩特大企业不多，产业结构单一，除了乳业企业、饲料、卷烟、光伏发电多晶硅、单晶硅等产业，没有什么有竞争力的工业与服务业企业。引进有竞争力的企业，比引进人才更加重要，有产业才有人才。

当前各大城市不断出台吸引人才的措施，这是一件好事，意味着人才越来越受到重视。但如何留住人才，给人才生存、发展的空间更加关键。

-------------------