我告诉你上海为啥上千万的房子很多人买？

一方面，上海房价很贵；另一方面，虽然很贵，但买的人依然很多。然后很多人在想，这些有钱人都是怎么来的呢？

 

按理说，现在房产限购这么严，房贷也卡得很紧，而且买房资金会严格审核，炒房的人操作空间已经不大了。所以买房的人，基本都是刚需和改善居住环境的人。那他们的资产是怎么来的？大家都是打工人，凭什么他们就那么有钱？

 

我曾认识过一个人，他是武大毕业的，来上海工作，进的是一家私募公司；她女朋友是同济的，就职于美团。两个人的工资水平，在同龄人中，都是佼佼者了。但是在上海，他们想买个房子，依然买不起（我觉得他们可能是想买好点的，只是刚需上车的话应该没问题）。

 

有次他爸妈来上海看他，看到他的现状，问他，你们两个人，都是国家顶尖大学的毕业生，竟然在上海立不了足，那么在上海那些能买得起房的人到底是些什么厉害角色？

 

我开始也很疑惑，在上海工作的人，大家能力水平其实也没有差距那么大，就算是那些天选之子，数量也不多，如何支撑起上海那么多的高价房子的？

 

后来我自己在了解相关二手房的时候，看到一个现象，我就大致明白了其中的原因。就是去看房的过程中，你会发现，卖房的人其实现金流也不多，他们卖房的原因，就是想通过卖房获得一笔资金，然后可以够得着更好的房子，改善条件。

 

假如没有这笔卖房款，他们面对高房价，也是一点办法没有。

 

所以，我们就可以把这个事情捋一捋：

 

首先，想在上海买房的人，大多都是外地来上海打拼的人，他们在上海没有任何资产，都是从头开始。意味着他们是第一次在上海购房，资金有限。那么掏空家底，也无法一步到位买大房子。

 

那么他们为了上车，一般是买老破小，或者郊区小房子。这种房子一般是300万上下，那么两口子稍微能干点，有点自己的积蓄，再加上家里的帮助（家庭至少是其他地区的中产家庭），付首付和还贷是没问题的。

 

所以这批人，构成了上海房产的第一阶梯。他们是真正的刚需。

 

而上海本地住老破小的人，他们因为上海的发展红利，手里可能有一两套房子，总价几百万。那么他们到了一定阶段，就想换个大的点的房子，往市区地段好点的地方走。而要实现目的，首先是要先卖掉现有的。拿着这笔钱，才能实现置换。于是他们住上了更好的房子。

 

这批人是上海房产的第二阶梯。他们是上海低价和高价房的中间层，也是普通上海人现在的生活状态。

 

如果上海第二阶梯的这批人，混得不错，想继续置换，往享受型方向走，那么他们是可能够得着千万以上房产的。但前提是，他们也得卖掉手里的房子，才能凑够买更好房子的钱。

 

他们就是上海房产的第三阶梯。也就是我们眼里的有钱人。

 

从这个思路看的话，我们就发现，上海的房产是有明显分层的。而所有阶层中，最重要的不是改善型和享受型，而是外地刚需型。

 

假如没有外地刚需的入场，上海房地产一样会崩塌。这就是上海也要抢人的原因。只有让更多的优秀人才进入上海打拼，那么上海房价才能维持住。

 

所以你知道上海能买得起大房子的人是怎么来的了吗？其实都是前面的刚需、改善型人群垫的底。当然这只是主流，有些土豪，直接一入场就是大房子，这个也是有的。