名盘频出的大北区，靠什么支撑价值和热度？
真正有眼光的人，应该提前看到处于增长期楼盘的价值，然后静等花开，结出丰硕的果实。
✍️ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
北区某楼盘深夜推出特价房，打了周边开发商们一个措手不及。
2019年开年至今，郑州大北区可谓一波未平一波又起，赚足了眼球。前脚瀚海思念城、碧桂园天麓、万科江山府先后开盘，费了好大劲儿才把房价拉上2万+，后脚融创便降价搞促销。
北区好戏连台，购房者的眼睛快不够用了。
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沸腾的大北区
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在郑州，生活向北已经成为一种共识。
过去，北区的风头被万科天伦紫台、名门翠园抢了；如今，融创大河宸院又成了焦点。热闹的背后，究竟是什么支撑了北区的价值和热度？
首当其冲的当属北区庞大的供货量。除去上面提到的楼盘，正弘府、正商家河家、美景麟起城、保利海德公园等，都有大量房源供应，锦艺金水湾也有少部分学区房热销……
©大北区楼盘分布示意
跟随郑州“东移北扩”的步伐，北区的交通改善明显，特别是多条地铁规划穿境而过，足见政府对这里的重视度。2、3、4、7号线（规划）交织，串联了名门翠园、美景美境、瀚海思念城、锦艺金水湾等多个楼盘。
就自然环境来说，大北区堪称郑州的绿肺，森林覆盖率达42%以上，高端、宜居、静谧、休闲，这里没有工业、没有物流，贾鲁河贯穿境内，北区俨然成为郑州最佳居住区域，生活环境极为纯粹。
©贾鲁河文化路段实景
巨大的生态价值、一流的人居环境，占尽了天时地利；各项配套设施日趋成熟，北区得以成为郑州这几年发展最快的区域。
实际上，最能跟其他片区拉开差距的，是北区触手可及的繁华商业。
从瀚海北金、惠济万达、美景万科广场到宜家，商业巨头的目光纷纷瞄向这里，足以证明这里的价值。随着锦艺、万科、瀚海、建业、正弘、碧源等商业项目的落地，更成为北区甩开其他区域的最好佐证。特别是南区，除二七万达外，不再有拿得出手的商业，这即是南边房价一直发展滞后的关键。
©惠济区商业分布示意
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锦艺城商圈的崛起
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地段决定价值，商圈带动经济。
在万达集团规划的版图里，郑州是发展相对较晚的。当时的西区一直死气沉沉，中原万达和锦艺城双管齐下，填补了西区的商业空白。
特别是中原锦艺城的拔地而起，对西区商业和房价的拉动作用，可谓是颠覆性的。国棉厂的盛世与衰落让人唏嘘，锦艺城重新唤醒了这里的活力。数年时间不断创新，打造了自己的商业特色，西区人对锦艺城情有独钟。
©中原锦艺城激活了西区商业
除了中原锦艺城，新郑龙湖锦艺城也在去年开门纳客，迅速成为南龙湖最核心的商业中心，直接革新南郑州百万人口的生活方式。
新楼盘的第一价格通常是由位置决定的，商业繁华恰是房价第二轮涨幅的关键。锦艺商圈的崛起，升值潜力有目共睹。
目前锦艺国际华都的二手房均价20000元/m²，而周边盛润锦绣城均价只有19000元/m²，方圆经纬18000元/m²。
目光转向11000元/m²的龙湖锦艺城，附近华南城均价仅9300元/m²，康桥原溪里9500元/m²。凭借紧邻的锦艺城商业配套，锦艺与周边楼盘单价差值达一两千。
©龙湖锦艺城开业盛况
每一座锦艺城的崛起，不仅改写一个区域的商业格局，更将带动商圈住宅价值的不断攀升。锦艺城商圈内的住宅，明显具备更强劲的升值空间，且已经成为整个区域难以复制的稀缺品。
如今，锦艺城的升级之作即将问鼎金水区。
一座金水锦艺城牵动着北区市民的神经。40万方大型商业综合体，地处文化路与龙门路交会处，目前已经开始施工，预计2021年底开业，届时，北区商业将迎来高光时刻。目前星巴克、麦当劳、西西弗书店、歌迷KTV等300多家意向签约品牌，即将刷新郑州商业新高度。
©金水锦艺城规划效果
商业设计由美国RTKL的大师操刀，与正弘城共用的是同一家设计公司。
正弘城现在已经成了最时尚的网红打卡地，超前的设计，带走了花园路农业路很大一部分客流量。金水锦艺城商业定位为“微度假场景”重度体验模式，集购物、餐饮、休闲、童乐、社交、文艺范为一体的生活中心，开启锦艺商业3.0时代，革新北区商业格局的时刻正在到来，未来的商业效果值得期待。
©金水锦艺城业态布局
北区超高建筑不多，锦艺城北侧为贾鲁河，自然空间与商业空间有机结合，作为中原锦艺城的升级版势必会成为北区的新地标，未来将是金水区乃至全郑州地区领先的现代都市MALL。
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看得见的升值潜力
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在售住宅紧挨金水锦艺城40万方商业，是锦艺金水湾最好的地块，也是最后一个地块，升值可期。住宅商业联动，独享未来北郑州一站式繁华盛宴。
身处都市，鲜有一种生活可以亲近水源，而锦艺金水湾独享稀缺的东风渠和贾鲁河双河景观交汇的优势。
周末午后，在阳台置一把躺椅，沏一壶好茶，读一本书，便是放松身心的极佳选择。疲倦时，不时地眺望阳台外的河景风光，不由得让人心旷神怡。夜晚，远处的城市霓虹如星星点点，为特别的夜晚更添一份情调。
©在售住宅（K5）鸟瞰示意
©近在咫尺的丽水外国语学校
目前在售户型为88-140m²的三居、四居，户型上坚持了南北通透，全面提升采光度、通风性、舒适度。
88m²三室，户型方正，南北通透，主卧朝南，采光有保证。
©建面约88m²三室两厅一卫户型
120m²的三室，同样做到户型方正、南北通透、主卧朝南，另外拥有一个大面宽的朝南客厅、以及阔绰的南向阳台，整体来说户型尺度更大，住起来更加舒适。
©建面约120m²三室两厅两卫户型
一步到位的140m²四室，最为讨喜。不仅南北通透、三开间朝南，布局方正合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，另外餐客一体，超大瞰景阳台俯瞰贾鲁河一线河景，风景这边独好。
©建面约140m²四室两厅两卫户型
就此项目而言，更建议入手大户型。首先，14900元/m²是金水区最夯实的价格，放眼郑州亦极具诱惑；其次，大户型阔绰感十足，住起来更舒适；特别是二胎时代全面放开后，四室变得更热销、更抢手；郑州限购令下，要珍惜手里的购房资格，面积越大，自然今后升值越多。
就产品而言，9栋高层，建筑外立面采用干挂石材、仿花岗岩外墙漆，外部采用了CCW混凝土保温幕墙系统，绿色环保，持久耐用，实现保温体系与建筑同寿命。
©在售项目观锦苑鸟瞰效果
园区整体智能化设计，科技感十足。配备周界防护系统，无线WIFI覆盖系统，智能人脸识别系统等。
小区的用材配置也可圈可点，比如蒂森克虏伯电梯，德国技术，地面采用高档大理石拼花工艺，提速2.5m/s，高效、平稳、宽敞。
©在售项目观锦苑挑高大堂实景
内部有全精装入户大堂，地面和墙面全石材铺装。甲级钢木复合门，指纹密码锁配置，操作便捷，更高的安全防范，尊贵生活从入门开始。
©尊崇感从归家开始
配有地送新风系统、超过90%的PM2.5过滤效率，具备净化空气、补充氧气、排出污浊、能量交换四大功能，保证24小时新鲜空气。
社区内通过植物课堂、景观会客厅、时光花园，阳光草坪等景观设置，匠心打造0-12岁全龄儿童娱乐空间，让小业主们拥有更丰富饱满的成长空间。
©一草一木皆风景
无论从户型、产品配置还是配套来看，锦艺金水湾都堪称北区的标杆楼盘。金水锦艺城开业前的一两年，恰是房价奔跑的增值期，真正有眼光的人应该提前看到它的价值，然后静等花开，结出丰硕的果实。