别不信!这些隐藏在大数据背后的秘密，将会深度影响一些城市的未来
城市竞争力排名是由诸多因素决定的，而关于城市竞争力的评估及榜单也是多种多样的，有GDP、有创新能力、有专利申请数量、有上市公司多寡及市值，还有以房价作为评判标准的。
本文试图用另外的视角来检视一些城市的未来，当然这仅仅是一种方法和一种视角，未必正确。
■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 知名地产人
最近，一线城市的国民经济和社会发展统计公报纷纷出笼，我们可以透过这些公报来解读出不同的内容。
在这里我们试图来通过人口增幅、在校学生（不含中等职业技术及大学——这些学生是来自外地的，可能会走掉）、新生儿数量以及新生儿在常住人口的占比来筛选出那些涌入人口较多、年轻指数较高、出生率相对高企的城市。
同时，试图通过这些数据来推导各个城市未来的房价承受力以及哪些城市会有更加美好的前景。
我们首先来分析一下去年主要城市新增的城市人口数量及增幅。
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通过不同城市人口增长的观照
所折射出来的现实
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有句古话— —“有人好干活”。而在当下，有人不仅仅是好干活的事儿，还关乎着一个城市的未来。
这不，在武汉刚出台政策要五年留下100万大学生的计划不久，南京就祭出更加吸引人的东西来— —国际顶尖人才落户南京不但不受现有购房政策限制，而且最高还可以补助二百万（有图有真相）：
其实，不止南京这样，就连最近几年黯然失色的宁波也在出台各项政策引进人才。有人觉得这些城市的引进人才计划叫“抢人”。
目前，除了北京和上海之外几乎所有的城市都在抢人，抢人的目的十分明确— —有人才会有一切。而这背后，人口的变动情况又如何呢？
下图是不同城市人口的变动情况（部分尚未公布2016年国民经济和社会发展统计公报城市选择性忽略）：
为了能够便于区分去年不同城市新增人口的差距，我们以不同的颜色来区分它们。
图中不难看到，两个一线城市深圳与广州去年新增人口均超过五十万，新增人口都在4%左右。这是一档。
杭州、郑州、武汉等城市从17万到15万。郑州去年新增人口出现了下滑，过去十年中每年增加的绝对值都在20万左右。武汉去年虽然比郑州多增加了近万人，但是武汉基数偏大，所以在增速上并没有郑州大。
天津虽然增加了15.2万人，增加绝对值比郑州多2000人，但是天津人口基数比郑州大的多。所以，天津增幅比郑州少了一半多。
合肥也增加了不少，有8万人。增幅接近1%，但比较上一档的1.5%左右增幅相去甚远。而南京仅增加了3.1万人，北京和上海是要控制人口增加的，所以增加的很少很少。
北京增加的人数几乎和河南地级市建成区新增人数差不多（有人说三、四线城市人口在减少，注意不要把管辖人口和建成区人口混为一谈，每个城市的人口都在增加，减少的是农村人口）。
下面我们用另外一种工具，来看看这几个城市人口增幅的变化：
从上图可以明显观察到，这几个城市人口增幅的断崖式下跌情况。
除去北京、上海之外，人口增幅是可以直接反映出一个城市竞争力的。
在这几个城市中，我们看到原本不起眼的郑州与合肥这几年突然成为明星城市，原因何在呢？对于这个问题，我们将会在文章最后一部分给予解读。
综合来说，人口增加由三方面的原因：外出人员返乡、新生儿增多、吸引外地人流入。
返乡和吸引外地人口的流入，其实会带来另外一个问题— —有没有孩子的随之进入。
我们不妨尝试从另一方面来看看这几个城市的一些其他情况。
2
在校生的差异
折射现实预示未来
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在校学生的多寡虽然不能完全决定一个城市未来人口的多少，但起码是起到决定作用的一方面。
下面我们来看看上述几个城市不同年龄段的学生在校情况：
在这一部分，我们把这些城市分为三档：第一档有五个城市，广州在校人数最多，北京则最少。郑州在校学生人数是第一档中唯一一个挤进一线城市圈的。并且郑州在校学生人数比北京还多。
在对标城市中，很多人总是习惯拿郑州和武汉比，在谈到郑州和武汉之间比较时，往往对郑州不屑一顾。
但是在这个对标中，郑州在校学生整整比武汉多了近64万，尤其是在校小学生郑州比武汉多了近30万。幼儿园的在校生也比武汉多了8万多。而武汉的常驻人口比郑州多100万。这说明什么呢？
1）可能是武汉的老年化程度远远高于郑州。
2）武汉有大量的流动人口，子女没有在武汉上学。
数据最惨的当属南京。郑州比南京整整多了91万多。这也难怪南京要花大价钱抢人了。可是能不能抢到呢？
为了更加清晰地分析各个城市不同年龄阶段在校学生的差异，我们使用另外一种工具：
在图中我们看到不论哪个城市，红色的部分最长，蓝色的部分最短，就是说，所有的城市中在校中学生最少，小学生最多，而幼儿园的最少。
谁的孩子在上幼儿园？当然是90年前后出生的那部分人。
这又说明什么？85后的各种压力比较大，剩男剩女就多，这样孩子出生自然少了。
像南京这个城市的在校幼儿园学生比郑州少了近15万。这是什么概念？
我们再使用另外一种工具看一下：
那么，这些城市之间，常住人口种各年龄层次占比如何呢？
在上图中，我们十分明显地看出来，郑州这个城市在对比中一下子就跳了出来。
郑州以在校学生占总人口的7.80%的占比把诸多的城市远远摔到身后了。
深圳虽然被誉为中国最年轻的城市，最青春的城市，但是这个比值依然比郑州少了一大截。而合肥也再次跳了出来，在新增人口上已经明显地占据了一定的优势了。
可怜的南京又一次表现出不足之处，虽然它身后还有天津、北京和上海垫底，但是北京、上海是因为房价太高，年轻人买不起房子，不能把子女接过去上学，另外很多“漂一族”都没有结婚，其中不乏一些“黄金圣斗士”的大量存在。
武汉与南京处于同等的水平上，这个年龄段都10%左右。这两个城市我们如果用老态龙钟来形容的话肯定很多人不开心，但是相比年轻化的郑州它们一下就少了近8%。后继无人，今后怎么发展呢？
上图是采用另外一种工具对数据的解读，而不同城市的出生意愿如何呢？
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新生儿数据
能否决定一个城市的未来
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不同城市在校学生表现出巨大的差距来，而每个城市出生意愿如何呢？
上表中我们把这些暂且列为四挡，其实可分为五档，因为深圳、广州与合肥确实差距巨大。
深圳的在校学生虽然排在郑州之后，但是深圳90后也许会更多，所以这个阶段年龄的人恰好处于适合剩余年龄阶段，因此它的出生率是最高的。
同时，广州也是积极吸纳人口的，所以与合肥一样有着接近的出生率。而郑州、武汉、杭州三市较为接近。
南京再次排到倒数第二的位置，所以南京未来是面临着人口增加不足的很多压力的。
杭州则摆脱了前几年人口下滑的趋势，去年不但常住人口增加了15万，而且新生儿也增加不少— —大概出生有10.20万人。
这组数据里武汉虽然在绝对值上比郑州多，但是出生率还是略低于郑州的。
从幼儿园的三岁到高中的18岁，这个年龄段其实就决定着一个城市未来十到二青春与活力。所以南京处于老态龙钟的地步是无疑了。
我们以另外一种方式比较各个城市的出生率：
这个组数据虽然仅是一年的，但和上文中常住人口在校学生占比放在一起，就会有着更加明显地感觉了。
腾讯有一个城市年轻指数。我们来看看该指数与上述分析结果一致吗？
上面是按照城市分级比较的，那么拿到一起比较情况如何呢？
在二线城市中最“年轻”的是苏州和郑州，城市年轻指数均达到82。从南北城市对比来看，南方平均年轻指数69比北方64略高。
而南京和天津根本没有进入全国前二十强。这与上面天津与南京的新生儿出生数是一致的。
无论是上文中对各城市诸多数据的分析，还是腾讯的大数据分析，我们看到了什么？
郑州与合肥这两个原本不被重视的城市，已经十分明显地凸显出来。尤其是郑州，比合肥更加的耀眼——当然合肥去年的房价涨幅全世界第一这个郑州确实比不了。
4
城市年轻人指数决定房价
去年房价明星城市会有灿烂的未来吗
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合肥的房价为何会在去年出现了全世界第一的涨幅呢？不知道大家是否听过这样一个谚语— —“前世不修，生在徽州；十三四岁，往外一丢”。这个说的就是安徽，尤其是是徽州一带的情况。
历代徽商缘何那里厉害？徽州地处山区，在古代，人多地少。年轻的徽州人要出去闯荡。也就十三四岁去当时发达的江浙一带，当学徒做生意.....然后一代一代的往外走就走出了一个商帮— —徽州商帮。也就是前世做了孽的人会出生在徽州那个苦寒之地，没办法要出去谋生。到了明清时期，徽州在商人的作用下发达了起来。
合肥去年的房价之所以全世界涨幅第一，就跟这个典故有关。
据说在上海有二三百万安徽人，那些人中不乏从80年代就跑出去的，赚了钱，发了财，上海限购了，资金没有出口，怎么办呢？回老家购房吧。回安徽首选必然是合肥了。
为何要选择合肥？据最新规划，合肥也要有米字型高铁了。这样，合肥就彻底把南京甚至是徐州的交通地位给代替了。很多在外的安徽人看到这样的变化，在返乡时很多人选择在合肥置业。
五一节当天，在上海发生了一件事儿，或许也会促使在上海的安徽人回安徽买房，请看下图：
这是干嘛呢？因为政府集中整治违法建筑而受到牵涉的福建帮在上海的二房东，为挽回上百亿的投资在人民广场静坐的场景。
据不完全统计，在上海应该有上万安徽人从事二房东这个职业。所以，受到影响的也会有部分安徽人，很多人十几年在上海打拼的资金找不到投资出口的情况下，他们就会转回安徽。
前不久安徽一个国家级贫困县临泉也限购了。为何呢？因为返乡置业者把房子买空了。造成了房价飞涨。
阜阳临泉是一个非常穷的地方，穷则思变，所以很多人一早就跑出去了，在大城市或者经济发达地区赚到了钱，中国人故土难离的观念让他们把一部分钱投回家乡。
临泉限购不是因为当地经济条件突然变好了，而是一线城市大量的限购导致出去的人没有投资出口。这就像当年温州房价曾是全国第一一样，温州人在外面赚钱后炒高了温州房价。
说完合肥我们再说说南京。
有目共睹，南京房价当然是高的离谱了；南京房价现在已经全国排名第五，远远高过广州的房价。
造成南京房价高的原因，其实与合肥是有类似之处：大量的外来涌入者买房，尤其是苏北与皖东——滁州、马鞍山及芜湖，这几个地方因为离南京比较近。
当地人对南京有归属感，所以他们大量的去南京购房，而很多人仅仅只是把房子买在了南京，未必就去就业，这也是南京房价拉高了但是无论是新增城市人口，还是在校学生人数以及出生率都是很难看的数据。从这方面看，南京的房价是在透支未来的。
南京房价存在炒高的可能，而过去炒的房价是很难上涨的，所以南京房价上涨空间有限，这就像历史上三亚、温州、杭州三个城市的房价都比现在高，原因都是炒高的房价，没有人接盘了。因为只有大量的刚需和首改才能支撑房价。
这也是郑州突然成为明星城市的原因所在，郑州人口缘何增速那么快，为何在校学生占比那么高，这都是近二十年新晋城市人口快速增加的缘故，为何郑州聚集人口能力那么强大呢？
原因是河南其它城市经济太差，所以都往郑州挤，加上河南有一亿人口作为支撑。综合分析，相比杭州、南京、武汉来说，郑州房价上涨的空间会更大。
作为郑州和武汉之间的对比，相信十年左右是会见结果的，甚至就连南京都有些危险了。
毋庸置疑，这一切都是因为人的存在，有人才会有一切。