总高33层的高层住宅，哪一层才是最贵的呢？其中有什么原因？

总高33层的房子，哪一层才是最贵的呢？相信很多人都有这样的疑惑，就像我第一次买房的时候，销售告诉我，低楼层和高楼层是一样的，可是我却认为楼层会涉及到采光、噪音等很多方面，总的来说就是总高33层的房子，22-24层才是最好的，自然也就是最贵的。为什么我会这么认为呢？下面就来具体阐述一下。

　　

我认为总高33层的房子，22-24层才是最贵的，也是最好的。

在此之前就有一些粉丝朋友私信我，买房子到底该怎么选择楼层，特别是像这种总高都在30层以上的高层，为什么我会说22-24层才是最好的呢？

第一：从采光方面来说

首先大家要知道，根据《城市居住区规划设计规范》的规定，同一小区内，南、北楼栋的间距和楼栋总高的比例应当是1.2:1，也就是说，33层总高楼栋的间距应至少是110米。

可是实际情况是，现在高层小区的楼间距普遍只有55米左右，所以在这种情况，楼层在采光方面的重要性就越来越高了。

　　

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那么哪个楼层以上才不会有采光影响呢？下面我就通过计算来给大家解释一下：

根据《住宅设计规范》的规定，每层楼的层高应当为2.8米，因此总高33层楼栋的高度应该是92.4米，而楼间距按照最为普遍的55米来计算，并且以冬至日当天的太阳角度为例计算。

即：92.4米-55xtan30°≈60.66米，然而再按照每层楼的层高是2.8米，就能得出没有采光影响的最低楼层是21层。

总的来说，从采光方面考虑，首先我们在买房选楼层时，要优先选择高楼层，其次就是通过数据的计算，就能把楼层的选择范围缩小到21层以上。

　　

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第二：从噪音方面来说

其实大部分人所理解的噪音，大多是来自于地面的，比如附近车辆的噪音、楼下行人走动的噪音，或者是小区内玩耍的噪音。

但是我在这所说的噪音，指的是空中，简单来说就是风流动时产生的噪音，这也是很多人在选择楼层容易忽视的一点。

这个其实要涉及到“梯度风剖面”概念，意思就是风速并不是均匀分布的，随着高度的增加，风速也会随之提高，并且根据公式计算，20多层的风压系数1.20是地面附近风压系数0.65的1.8倍。

　　

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因此随着楼层的不同，包括30层以上、甚至是27、28层的噪音肯定是要比22-24层要大的，总的来说，我认为在21层以上的楼层之中，22-24层在噪音方面的优势远比更高楼层要大。

第三：从水压方面来说

我还记得我第一次租房子就是在33层，经常是一到夏天晚上就没有凉水，为此我找过好几次水务公司，可是给我的回复就只有“水压不足”。

后来经过了解才知道，原来12层以上的楼层都是二次供水，再加上水压不足，最后的结果就是高楼层经常会出现没水的情况。

其实这方面和噪音情况很类似，楼层越高就越容易出现水压的情况，因此22-24层在这方面优势也更大。

　　

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总的来说，关于问题中提到的33层高层，哪一层最贵，我认为22-24层的价格是最贵的，主要从采光、噪音、水压这3个方面来解释。

对于这点，其实大家从开发商的备案价中就可以发现，总高的2/3楼层的价格是最贵的，那么在总高是33层的楼栋来说，不就是22-24层左右吗！