租用集体建设用地开办食品加工厂有法律风险吗？

作者：天津泽惠律师事务所

【咨询问题】

我准备租赁一块农村集体所有的建设用地，开办一个食品加工厂，准备与村委会签订《土地租赁合同》，请问我有什么法律风险吗？

【法律解答】您咨询的问题是农村集体土地租赁合同是否有效，给您一下几点意见。

其一、您需要审查承租土地的性质，是否为集体建设用地，如果是非集体建设用地，你不可以承租。

其二、如果您承租的是非建设用地，同时，是要在土地上开办食品加工厂，实质是对土地用途的改变，即将集体土地用于非农业建设，这种行为是法律所禁止的。

其三、特别提示您，可以承租集体建设用地，绝对不可以承租未经合法审批的非农业建设用地，否则《集体土地租赁合同》无效。

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