担心法拍调控!刚一拍120万没人要,后二拍126万遭疯抢

编辑:本少
长沙的法拍房是香饽饽,热度颇高。有数据统计,以今年9月为例,长沙挂拍的法拍房数量为1103套,成交399套。而位处中部的武汉,同期挂拍340套,成交仅94套,东部地区的杭州,9月挂拍245套,成交155套。要知道,武汉跟杭州的新房市场需求比长沙大,表现也更为活跃,但却“败“在法拍房上,有点费解。
为何长沙法拍房较为抢手?因为长沙房价低,而且购买法拍房不需要资格,有时候还能捡漏,以较低的价格拍到好楼层好户型的机会挺多。
在阿里法拍上,洋湖有这样一套“神奇”的法拍房,低价卖不出,反而以高价出让,长沙终究是有钱人太多。
先来梳理一下这套房的“坎坷”命运:
一拍:起拍价120万→流拍,起始单价9675.9元/平米
二拍:起拍价96万→暂缓→恢复拍卖→126万成交,起始单价7729.5元/平米
就很迷惑,只是调整了一下起拍价,怎么这套法拍房就改运了?二拍争夺这套房的4个人,为何不在一拍时以底价拿下这套房源,却要多花6万去抢?
大概的话,有这么几个原因。一是要么是之前没看见,但是几个人一起没看见可能吗?二是要么就是竞拍过程中拍嗨了,这个倒是有可能。但是还有第三种可能,那就是法拍房价格的上涨。
之前有传闻说,目前有在调查长沙法拍房市场的情况,按照文件来看,有一些些的可能性,可能会有相对应的措施出台。
很多人在猜测,这个措施可能是法拍房需不需要资格方面的。而长沙作为购房资格全国最为严厉的城市,有着庞大的一群已经定居长沙,但苦于因为长沙购房资格限制,无购房资格,但是孩子急于上学的群体。
这个群体规模十分的庞大,本来还准备慢慢看的,但是受到这个文件影响。只能够被迫的,不管多少价格,不管什么价格,只能够买了再说。
这个时候大家去看这两次拍卖的时间,和这份文件的时间,一对应就明白了。前面1次120万是在这个文件之前,大家觉得花费120万买这个房子,一丁点都不值得这个价钱。
但是这个文件出来之后,这套房子虽然根本不值得这个价钱,但是自己孩子的前途无价啦。不管多少钱,买吧!买吧!
我们来看看这套房的“身份证”。

房屋信息

中海江御名园一期金楠街13、14栋104(含家具家电)

挂牌时间:9月18日

房屋用途:住宅

位置:长沙市岳麓区云栖路175号

起拍价:960000元

市场价:1200000元

单价:10159.65元/㎡

面积:124.02㎡

装修情况:已装修

户型:4室(三卧室一书房)2厅

性质:电梯房

包含电视一台、空调一台、床三张、沙发一套、热水器一台、桌子一个、椅子六张

这套房子香吗?洋湖万字头房源并不稀缺,但中海江御名园这套法拍房价格确实低于同小区二手房源价格,而且房源较新,装修也不差,拎包入住可以省十几万装修费用。一楼也并不影响其抢手程度,因为根本就是为了怕出台政策,影响小孩读书,不管什么样的房子,抢了再说,所以二拍时,4人抢了60次,才定主。

周边各种配套也在及格分数线以上,一个博才中海小学,一个洋湖湿地公园,教育+环境,两者兼得,只是乘坐地铁不太方便。

周边还有12000元/平米的橡树湾小区和13000元/平米的华润橡树湾,没有太大的价格优势。

上半年,中海御江名园两套较为抢手的法拍房均价分别为9823元/平米和9863元/平米,而且楼层较此次拍卖房源楼层更好。

同时,著名的某小区已经从年初的2.5万元/㎡,飙升至如今的3万元/㎡。你懂了吗?涨价的法拍房,你闻着还香吗?(图片来源网络,侵删)
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