深圳赛格大厦“四连晃”的背后，是未来高层住宅的不再“吃香”？

5月18日，深圳华强北赛格大厦发生震动，引来全网的围观。

在视频中可以看到，赛格大厦正在以肉眼可见的清晰度晃动，楼下避难的人们一个个惊魂未定，一副劫后余生的模样。当天，专家就出据了具体分析，认为晃动震颤的原因是多种因素的耦合，主要是风、地铁运行和温度的影响。

话音未落，5月19日、5月20日，赛格大厦又接连迎来“二连晃”、“三连晃”、“四连晃”……据出入的商户表示：仍有明显震感。

据《深圳市福田区华强北街道赛格广场大厦摇晃的情况报告(续报二)》的报告称，目前，深圳市已设立现场指挥部，并组织有关结构工程、岩土工程、工程抗震方面专家和技术人员对赛格大厦进行沉降、倾斜和震动等监测，进一步拟定应急处置方案。

而赛格大厦的震动，也将人们的目光又一次聚焦到了超高层建筑，以及相关的安全问题之上。

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超高层建筑，会有哪些隐患？

根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的标准，300米以上，即可称为超高建筑，而赛格大厦总高355.8米，更是有“深圳第三高”的别称，而超高层建筑，则更容易受到多方面的因素影响，而产生问题。

其实，高层建筑的隐患远不止于此，无论是建造、维护、还是拆除，它的成本都相当之高。对于住宅来说，超过11层公摊面积就已经高达20%以上，这就意味着房产证上100平的房子，实际可利用面积不足80，且后期维护费用，尤其是电梯老化、外墙脱落等等问题，花费高维护难度大，使得高层建筑的性价比实在有限。东北财经大学经济研究中心主任周天勇甚至认为，超高层住宅因为存在拆迁难、维护难等一系列问题，未来可能变成“永久贫民窟”。城市规划设计研究院院长李晓江也觉得，高层住宅未来将面临的电梯故障、设施老化等问题，也会使得其成为一个沉重的负担。

当然了，高层建筑同时带来的必然还有居住体验感较差的问题。楼层越高，通常就意味着容积率高，而容积率高说白了就是因为楼层高，导致的楼间距小，阳光照射的时间短，这种居住体验和矮层相比，可以说是“差之千里”。

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国家发文，严格限制“摩天大楼”

即便高层建筑的隐患颇多，但由于其在同单位体积上的明显优势，一直以来仍然颇受房地产开发商的青睐。据数据显示，我国200米以上的建筑已经超过800余座，300米以上的也有将近百座，是全国拥有高层建筑最多的国家，超4成的高层建筑都在中国。

就遍布各个城市的高层、超高层住宅而言，中国城市规划设计研究院原院长李晓江撰文称，高层住宅是高消耗、高成本、高碳排的建筑形态。在建造环节，高层住宅需要消耗更多的建材，由于交通、消防和结构造成较低的建筑实际使用面积率；在运行和维护环节，电梯、保温、照明的能耗更高，设备更新的难度更大；在拆除环节，其成本、难度和废物产出量也很高。从全生命周期的绿色低碳效应和全生命周期的财务成本分析，高层住宅是高消耗、高碳排放，高建造、高使用与维护成本高的建筑形态。研究表明，与多层住宅相比，高层住宅的建设成本要高出50%到100%。

也正因如此，2020年4月，住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。

换言之，从2021年起，住宅将实施“限高令”，我们总结主要内容有四点：1、一线城市一般不得新建500米以上超高层“摩天楼”；2二线城市严格限制新建250米以上建筑；3、二三线城市新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

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停建高楼？这次要来真的

今年3月底，住建部又发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》，征求意见稿提出，限制县城居住建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

通过住建部发布的“限高令”新规来看，很显然国家这一次是来真的了：从2021年起，全国绝大多数城市都将“停建”高楼大厦。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这类政策能够约束高层建筑的开发，将县城绿色生态、基础设施建设和住宅建筑规划等进行更好地协调。