22所名校对应的25个小区，哪里最受欢迎？

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李焕英说，“我未来的女儿,就让她健康快乐就行了”。

但现实里更多的家长会说，“我的孩子，我希望他能读好学校，考好大学……”

生存环境不同，目标不同，后者只是更早地将孩子带入残酷的成人世界。

杭州目前已有小学近500所，除了西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地，其他城区也有相对突出的学校，周边的学区房供应也十分充足。那么，在这么多学区房之中，杭州的家长们，最倾心哪里呢?

笔者梳理了22所名校对应的25个学区房，从成交情况来看，2020年最受欢迎的小区分别是星洲二小的万科融信·西雅图，行知二小的万科西溪蝶园和文海实验的景冉佳园。

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从成交热度看，成交量大的学区房多出现在西湖区、拱墅区，且家长们对次新房的买单意愿更强。

这主要受4个因素影响：

其一，杭州的优质公办小学多集中在西湖区，即便是名校的分校，也是香饽饽。

其二，老牌名校的周边基本以老破小为主，又位于城市核心区域，均价高，房源少。如杭州天长小学对应的学区房广宇平海公寓，挂牌房源多为大户型，总价动辄过1000万，压力太大。

其三，次新房房源新、生源竞争小，一次性解决了改善和学区;如星洲二小对应的万科融信·西雅图，竞舟二小对应的融创河滨之城等，成交量都不低，前者去年成交了223套，后者签约了190套。

其四：公民同招后，民办是在审批地范围招生。只有当报名人数不足，才可向全市补招。因而，对于想要就读民办的家长而言，从一开始就要考虑好选择哪个城区。

拱墅区热门民办较多，如文澜中学、育才中学、锦绣中学和树兰中学等，因此去年该区的学区房成交活跃指数高于往年。一旦摇不中民办，还有一个优质公办学校保证。

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为了让教育资源配置优化，杭州去年正式实行公民同招，各区也通过各种举措促使优质资源均衡化。

年前，拱墅教育局官宣成立杭州文澜教育集团。

有家长跑来问，是文澜直接转公了吗?

划重点：原来的文澜还是民办，但文澜教育集团也设立了2个公办初中，其中杭州市文澜实验中学(文澜校区)就是原来的大关中学，学区范围不变，但师资力量或将有所提升。

相比官宣，市场的反应更为迅速。比较有代表性的就是新安天苑，去年成交了88套，而今年1月就已经成交了25套。

桥西商圈特征表现在中高端小区较多，成交均价高。而新安天苑尽管是安置房，却因户型小、总价低，更有竞争力。

同样西湖区通过名校开设分校，分散生源压力，使稀缺资源得到优化配置。如星洲二小、行知二小和竞舟二小，反而比本部学区房更吸引家长的购买力。这3所学校对应的学区房，成交量排名分列第一、第二和第四。

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2021年买学区房，还需要注意以下3点：

1、这些名校学区房，满五年的房源多吗?

老小区满五年房源更多，次新房几乎全军覆没。如融信蓝孔雀、天阳·武林邸都是2017年、2019年才交付的小区。

去年年底，杭州实行了“免增2改5”政策，名校学区房都是二手房，受限较大，家长们在房源总价上，不妨与卖家磨磨，尽量减轻购房成本压力。

2、学校是否一表生爆满?

僧多粥少，好学校更抢手。去年9月开学季，个别高热学校就出现了一表生被调剂的现象。

数据来源·杭州发布

家长们购买学区房，切勿临时抱佛脚，要根据各校发布的入学预警信息购买学区房，未雨绸缪。

3、学区房如何挑选?

如果只是作为学区过渡，不考虑自住属性。同样的学区配套增值额，面积越小的房子，获得的溢价更高，单价增长空间越大;同时，总价低，流动性更强，将来更容易脱手。

如果是兼顾自住和学区属性，尽量选择学区潜力大、房源更新的小区，这样在同学区范围内，价值增长更多。

注：

1、以上数据均为二手住宅，签约均价包含自住签约;

2、由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

3、以上信息只作为购房参考，学区房投资有风险，切勿盲入。