重庆主城房龄10年内的二手房小区，这150个很不好卖！
点击图片，回顾主城九区热销二手房小区详情
这次没有分总价段。
比如，总价100万以下有212个小区并列“最后一名”。这种情况，很有可能是因为某个小区本身就很少有总价100万以下的房子，所以它在这个总价段下必然是“滞销”的。
相比于这种情况，总数更能说明流动性。能在某个总价段卖得不错的小区，总量必然不会排在很后面。
筛选条件：重庆主城九区中房龄10年以内的普通住宅，870个。
统计口径：2020年870个小区的成交套数。
排名依据：各个小区在2020年的成交套数为维度下，从低到高排列（位置越靠前，去年成交套数越低）。
获取150个小区的完整版名单
数据来自贝壳研究院重庆分院
盘点完150个小区的区域、板块、面积、户型、近90天成交量、近30天带看量等各项指标后，我们从中找出了一些“不好卖”的共性。
第一，地域分布特点。
1，区域内发展相对滞后的板块。
2，区域内二手房挂牌量比较大、竞争很激烈的板块。
3，区域内相对核心但属于老城区且小区品相非常一般的。
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供
第二，多为“极端”面积和户型。
第三，非品牌开发商占绝大多数。
150个小区中，非品牌开发商的数量是121个。所以，买房时一定要考虑品牌和物业。
点击图片，回顾关于物业的深度分析
第四，成交量和带看量不好看。
150个小区中，有101个小区近90天的成交量是“暂无数据”，有100个小区近30天的带看量是“暂无数据”或仅在个位数。
第五，还建房能不能买？
细心的朋友肯定会发现在150个小区中有13个是还建房小区。
1，确认还建房是否有产权证，有些还建房只有使用权。
2，能否办理银行贷款。有些还建房房龄比较老，银行不会办理贷款。
3，首付比例会比较高。因为还建房的评估价比商品房低。评估价低了，首付就要给更多。
虽然这150个“吊车尾”的小区更适合作为参考，但它们所体现出来的共性，对买房很有指导意义。
一定要记住，买二手房必须考虑房子在市场的流动性。房子不好卖，等你以后卖房时，就会知道有多么痛苦。损失的，都是钱。
1，位置上，以配套为标准（轨道、商业和学校）首选核心区和发展较好的二环板块。
2，面积上，中庸一点，首选功能性更强的三房。小面积一定要更考虑地段和配套、大面积一定要更考虑品质和物业。
3，品牌上，首选品牌开发商，要相信“牌子货”的议价能力。
4，数据上，先看近90天成交量、近30天带看量，初步判断流动性。
end