多伦多房市2月份市场数据惊人 而我却告诉你要慎重

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多伦多地产局2月份的市场数据出来了，先看下图：

延续2020年的涨势，2月份的交易量同比大涨52.52%，成交均价大涨14.87%。多伦多所有的房型，成交均价历史首次突破百万加元。

曾几何时，百万价位是独立屋豪宅的象征，而现在已经沦为所有房型的均价。

再看看下图中的红框，所有房型的成交量，均同比大幅上涨，其中以高层Condo排在首位，同比上涨64.3%。虽然小多伦多的高层Condo的成交价同比下跌，但是随着成交量的巨量上涨，将会带动价格逐渐回归。这也预示着高层Condo在下阶段将会成为主角。

黄框中，我特意将联排镇屋和高层Condo的价格做个对比，联排比高层Condo的价差高达33%，这和历史上的10-15%对比起来是不正常的，我预测接下来这个差价将会逐渐缩小。

蓝框中，低层住宅的涨幅非常之大，我个人认为，已经出现阶段性高位的投资风险。近期投资低层住宅，要本着特别谨慎的原则。

接下来看看下表中，在挣钱效应的鼓舞下，卖盘纷纷上市，所以蓝框中，新上市的数量同比上涨42.6%。但是看看红框数字，2月新增1万5千多个卖盘，存量仅剩8千7百多个，说明市场需求非常饥渴，吸收能力特别强。

绿框代表销售时间在缩短，这也是市场火爆的症状。

简单抛出个人建议，仅供参考：

1、DT的高层Condo交易量大涨，甚至出现抢Offer的情况，回暖迹象非常明显。二手高层Condo，仍然推荐小多伦多范围，DT、或者北约克地铁盘首选。

2、楼花转让仍然是第一投资标的，没有之一。但是要懂得挑选，懂得计算，懂得交易全过程的细节。我手上的楼花转让仅剩2个了，目测很快会断货，还留在手上，只是因为在等比较满意的Offer。

3、低层住宅现在是历史高位，未来还会涨，只是会趋缓。近期投资，要特别谨慎，千万不要抢高，不然会付出未来两年的升值机会。

4、多伦多买房原则：自住房，早买；投资房，才择机买。

5、现在楼花价格确实不低，主要是因为成本提高。过几年后回头看，还是会觉得当年买得对。

欣赏下美丽的多伦多DT夜景